随着央行调整了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，我们认为，2022年稳健偏宽松的货币环境基调已基本确立。
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，自2021年12月下调5个基点后，再次下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点。
1年期LPR下降推动了企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性。而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调，意味着居民住房按揭贷款成本会降低，这有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动居民的其它生活消费。
2022年开年以来，包括降息、LPR调整等各种信贷利好政策不断叠加，促进了市场各行业融资成本的下降。此外，央行副行长刘国强在国新办新闻发布会上提出充足发力、精准发力和靠前发力的三大原则，释放出年内货币环境稳健偏宽松的信号，这将大大有助于提振市场预期。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，1月份，103个重点城市的平均房贷利率以及放款周期均已恢复到2021年年中的合理水平。其中，有59个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
在银行放款周期方面，有64个城市的放款周期较上个月显现缩短。4个一线城市的银行放款节奏均在加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短了20天以上。
信贷环境在持续改善，房地产市场也显现出了自有发展韧性。根据贝壳研究院观察，2021年10月以来，贝壳50城二手房成交量连续3个月实现环比增长，12月份，二手房价格指数环比跌幅出现本轮市场行情下行以来的首次收窄，代表市场预期的二手房景气度指数也停止了下降。
贝壳研究院数据显示，2022年1月以来，北京、广州、合肥、宁波等重点城市的二手房日均成交量，与2021年12月的日均成交量相比，保持了增长态势。
展望后市，我们预计接下来会有更多城市将下调房贷利率，企业发展的信贷环境将更加友好，这有利于释放居民的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。(中新经纬APP)
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