近日，克而瑞研究中心发布了《2021-2022年中国文旅地产发展报告》(下称“报告”)。报告显示，中国文旅地产市场红利逐步减弱，进入了低增长高质量发展阶段，市场集中度也显现平稳发展态势。截至2021年12月，已有过半百强房企涉足文旅地产项目开发。
从市场格局来看，在文旅“去地产化”的趋势下，2021年全国新增文旅地产项目212个，同比仅增长1.1%。截至2021年底，全国文旅地产项目累计数量达9987个。
自2016年起，文旅地产已连续多年维持在2%-4%的低速增长率。随着土地、金融等利好因素消失，中国文旅地产市场进入了低速增长阶段。
图1 2011-2021年中国文旅地产项目数量变化趋势
从区域发展格局来看，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈依旧是文旅地产的热门投资区域。随着城市化进程加快，房企发展路线逐步下沉，在国内三四线城市持续开拓市场。
据克而瑞研究中心统计，近三年来，全国六大区域(环渤海区域、长三角区域、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域)文旅地产的新增项目数、总数，占全国新增项目数与总数的比例，分别达到87%、78%左右的水平。
图2 2012-2021年新增与累计文旅地产项目数目(六大区域)占比全国情况
从成交情况来看，2021年全国文旅地产项目数量增速放缓，但由于大盘项目增多，文旅地产项目累计总建筑面积达到364866万平方米。其中，全国六大区域文旅地产住宅累计成交面积为59172万平方米，较2020年下滑1.6%。
整体来看，文旅地产项目成交量在疫情之后显现逐年下滑态势，但成交价格有所提高，2021年全国文旅地产项目成交均价约为1.57万元/平方米，整个市场进入了提质发展阶段。
当前，中国正在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。随着“内循环”模式驱动旅游产业转型升级，我们预计，2022年文旅地产行业将进入一个“盘活存量”“强化运营”“数字化升级”的高质量发展阶段。(中新经纬APP)
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