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  乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是  | 恒泰理想城

  评测师点评：

  作为南市核心区集多功能于一体的复合型大盘，项目周边生活配套、交通条件都比较成熟，值得关注。

  项目亮点：

  景观资源优渥

  除内部打造的蓝花楹大道和滨河公园外，项目毗邻滇池，周边有海埂公园、星海半岛湿地公园、及五甲塘湿地公园等优质景观资源环绕。

  教育配套齐全

  内部规划有幼儿园、小学、中学；周边3公里范围内还有海贝中英文幼儿园、衡水实验中学、北大附中云南实验学校等多名校林立。

  医疗资源优质

  3公里范围内涵盖昆明同仁医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明市儿童医院、云南平安中西医结合医院、圣安妇产医院等多所优质医疗机构。

  适合人群：

  目前主推建面约96-144㎡的高层，三到四房设计，适合刚需、刚改客群。

  价格分析：价格低，入手门槛低

  据悉，目前恒泰理想城主推的高层产品，均价约15000元/㎡，产品为毛坯交付，

  目前，万达双塔片区已开发的项目有云和中心、锦粼天序、复地雲极、润城等，其中云和中心在售产品建面约111-200㎡，装修房均价约17000-20000元/㎡，毛坯房均价约22000元/㎡；复地雲極在售产品整体均价在23000-25000元/㎡，产品带装修交付，装标2500-3300元/㎡；锦粼天序在售大平层面积约137-259㎡，价格约22000-32000元/㎡，产品带装修交付；润城毛坯高层产品均价约19000元/㎡。

  单看价格，恒泰理想城价格确实低，尤其是最小户型，上车门槛低，年轻人也可以选择。

  二手房方面，项目周边已建成华都花园、筑友·双河湾、未名城、佳湖花园、佳湖新城、COCO蜜城等小区，二手房挂牌价在9946-23154元/㎡左右，与周边二手房相比，恒泰理想城价格处于中间水平，而且占据了南市区核心位置，配套更为成熟优质，性价比更高。

  评测师有话说：项目位于双塔片区，双塔片区从以前的金产区到现在的“CBD+CLD”，一直都蕴藏着巨大的升值潜力，目前，片区生活配套、商业配套、交通条件都比较成熟，综合看来，项目确实值得期待。

  楼盘规划：

  作为南市核心区复合型大盘，这一项目总占地约876亩，总建筑面积约210万方。分为三期开发建设，其中A2-3地块共规划7栋高层住宅和1栋幼儿园；容积率为4.03，绿化率为41%，建筑密度为24%，共规划9125户，13749个车位，车位配比为1:1.5。

  从2016年接手至今，5年时间，恒泰理想城累计开发面积逾100万方，其中A1-1和A2-1地块已经交付，A2-2地块已通过竣工终验，A2-3地块目前工程建设已全部封顶；A2-2地块总建面约16.5万方，规划有4栋住宅、2栋办公、社区底商、公共配套及地下车库，总户数1530户。

  目前项目少量高层住宅在售，建面约96-144㎡，房源分布在3栋和4栋上，楼栋总高均为33层，为2梯5户和2梯6户设计，户型建面约96㎡、104㎡、113㎡、137㎡。

  总体看来，在售产品囊括了三房到四房，可满足两口之家到二胎家庭的置业需求。每个户型基本都带有飘窗和大阳台设计，视野开阔，采光通风效果较好。户型整体方正实用，空间宽敞；室内采用动静分区、干湿分离设计，居住舒适度较高。

  楼盘基础信息：

  占地面积概述：

  体量大，规划有26.85万方商业，涵盖了住宅、幼儿园、小学、中学、写字楼等业态。

  绿化率概述：

  小区绿化率达到了40%，保证了居住的舒适度。

  车位比概述：

  小区车位配比为1:1.5，共规划有13749个车位，停车也比较方便。

  评测师有话说：随着主城区土地日益稀少，像恒泰理想城项目这样占据区位制高点的项目越发珍贵，随着项目开发建设，一座占地800余亩，体量200余万方的理想城邦即将呈现，将成为南市核心区最值得期待的品质楼盘。

  户型描述：动静分区 卧室携带飘窗

  以建面约140.47㎡的E户型为例，该户型为三室两厅两卫设计。

  空间宽裕，开间约11.3米，进深约11米，设置比较完备，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。室内功能区域完善，符合动静流线分区原则，使得日常活动和休息互不干扰。

  再从室内布局来看，该户型全明通透，各个空间方正，后期空间利用率高。区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

  进门左边设置有玄关柜，不仅起到装饰作用，还可以收纳衣物、鞋子、包包、钥匙等物品，同时也保障了家庭的隐私性和安全性。

  厨房采用L型设计，洗涤区、操作区、贮藏区等功能分区明确，操作流畅，还大大提高了空间利用率；而窗户的设计，不仅可以减少油烟，还增强了室内的采光性和通风性；整体看起来比较干净整洁。

  餐客厅一体化设计，不仅增强了空间的通透感，还增加了家人之间的交流和互动；开间3.9米的阳光客厅，可以接待客人，可以和家人玩耍嬉戏，还可以喝茶聊天谈人生。客厅和次卧外接约6.9米景观大阳台，使得室内的采光通风条件更加优越，实现了公共空间真正意义上的南北通透，同时景观阳台还能满足养花种草、晾晒衣物、办公阅读、健身娱乐的需求。

  每个卧室的开间都达到了3米，其中主卧的开间达到了3.9米，充分保证了主卧的舒适性，且有的卧室还搭配有飘窗加使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。

  南向主卧配有独立卫生间和衣帽间，而卫生间则采用干湿分离设计，提高了居住的安全性和隐私性；飘窗设计，使得整个空间更加宽敞明亮。

  可以将北向的小卧室改为书房，因为北向见光比较少，便于保存书籍。空间充足，所以完全可以按照自己的心意，灵动布局。

  交通出行：坐拥四纵三横的交通路网

  轨道交通：

  周边有地铁1号线、7号线（规划中），不过最近的地铁1号线日新路站与其相隔约3.6公里，目前地铁出行不是很方便；而地铁7号线设置了前兴路站和大商汇站两个站点，待到后期建成通车，将会更加方便。

  公共交通：

  小区入口的前兴路上设置有商汇路口（前兴路）公交站点，A9路，127路、63路等8条公交线路途经，周边1公里范围内设置有商汇路、广福路口（前兴路）等多个站点，覆盖了197路、919路、西部客运站专线等多条公交路线。

       自驾：

  四纵三横的交通路网贯穿项目，四纵：滇池路 前卫西路 前兴路 官南大道 三横：日新西路 河宏路 广福路，自驾出行更享便捷，可以快速到达高铁南站、市中心、长水机场等。

  教育配套：配套完善丰富

  自身规划有一所12班幼儿园、一所42班小学、一所51班中学，为业主子女提供全龄段教育；周边3公里范围内海贝中英文幼儿园、西山湖畔之梦小学、衡水实验中学、北大附中云南实验学校等多所名校林立，教育资源丰富。

  医疗配套：

  周边3公里范围昆明同仁医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明市儿童医院、云南平安中西医结合医院、圣安妇产医院等多所优质医院环绕，方便业主就医看病。

  商业配套：

  内部配有社区底商和生鲜超市，周边集聚了爱琴海购物公园、万达广场、公园1903等南市区核心商业，出门即可享受吃、喝、休闲、娱乐一站式生活。

  公园配套：

  自身打造有金家河景观带，1公里蓝花楹大道和2.7万方滨河公园，公园内部有樱花广场、乐跑道、青少年活动区等场所，其西北侧为福海文化公园，龙江公园距离项目直线距离约1.8公里，自然资源环伺，可尽享绿色健康生活。

  评测师有话说：项目自身集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体，业态丰富，而且从长远来看，还可以坐享万达广场、滇池、巫家坝等城市优质配套，所在区域内配套成熟、区位条件优越。