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  乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 滇中新区 | 首创·誉华洲

  评测师点评：首创·誉华洲是由滇中城投与首创置业双国企携手开发的百万方品质大盘，业态丰富。

  项目亮点：

  地理位置优越

  位居昆明滇中新区空港经济区核心地域，毗邻长水国际机场，坐拥空港片区“1港2铁6路2轨”全维立体交通。

  业态多元丰富

  社区内部规划有奥特莱斯商业、云南风情文化街区等商业体系，以及国际优质教育资源、健康医疗体系，更有生态景观轴线、森林立体公园等，业态多元化。

  居住品质高

  首创从服务、景观、生活方式等方面进行全新升级，打造非遗文化街区、3乐园1剧场、梦想生活馆等空间，满足业主全功能、全维度的生活需求。

  适合人群：目前在售建面约77-122㎡的小高层产品，二到四房设计，刚需改善型客群皆有选择。

  价格分析：价格有优势，配套齐全

  空港新区作为昆明东进的重要节点，背靠全国排名前十的长水机场，一直以来都是昆明发展的潜力区域，其房价也相对处于价值洼地。在售项目主要集中于杨林大学城及杨林工业园区一带，楼盘体量相对较小，房源包括高层、洋房、别墅、公寓，价格也相对来说比较接近。

  当前项目小高层均价约7900-8200元/㎡，产品毛坯交付。周边长水航城建面约92-168㎡住宅在售，均价约9000元/㎡，毛坯交付。东原启城目前高层产品在售，建面约82-115㎡，均价约9500元/㎡。招商·依云国际社区住宅建面约77-99㎡，价格约6000-8000元/㎡；洋房建面约114-143㎡，价格约8500-11000元/㎡；同周边在售项目相比，项目价格处于中间水平，具备明显的价格优势，而且项目自身配套齐全。

  二手房方面，空港新区开发时间较短，整体处于待开发状态，目前项目周边大多为新房，暂无可对比的二手房小区。

  立足于得天独厚的区位优势和交通物流优势，空港新区全力打造空港产业新区。随着各项产业体系的逐步成熟，空港新区的综合实力和品牌影响将全面提升，今后必将吸引各类人才聚集，成为昆明城市高精尖人才聚集的排头兵、主阵地、核心区。

  首创·誉华洲占据空港新区核心腹地，坐享区域发展的双重发展利好，整体规划集品质住区、商业小镇、全龄教资、医疗健康、生态公园等多元化业态于一体，也为片区发展注入了全新的生机与活力，未来发展潜力无限。

  评测师有话说：空港新区作为昆明城市发展的“后起之秀”，短短数年内，诸多房企以接二连三的大盘加持，颇受房企青睐的背后必定有着其优越之处。

  楼盘规划：

  这个项目总占地面积约1007亩，地上建面约130万 ㎡，住宅规划总占地面积约593亩，整个小区由为高层板楼设计，容积率2.99，绿化率40%，分三期开发，总户数为3134户，车位数3275个。

  目前在售房源位于4栋、5栋、10栋、11栋、12栋、13栋、19栋、32栋、35栋、38栋，楼栋总高均为11层，为1梯2户设计，有建筑面积约77㎡（A户型）、97㎡（B2户型）、97㎡（B3户型）、110㎡（C1户型）、110㎡（C3户型）五个户型。

  在售产品涵盖了二房到四房，其整体户型布局方正，功能分区清晰明确。景观阳台的配置，一方面起到视觉延伸、扩大视野的功能，另一方面为摆放绿植、晾晒衣物等活动提供一个恰到好处的空间，还可以观赏园林景观。卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。飘窗的设计不仅提高了可利用空间，也有效改善了室内的通风与采光。

  整个项目用地整体呈西低东高的态势，高差相差约30米，规划设计顺应地势设计由西到东逐渐增高的台地，结合现状道路形成东北至西南、西北至东南两条主要景观轴线，又通过内部景观步道形成住宅五个组团，绘制了“两轴两带绘生活，三心五园共人文”的生活环境。社区内部打造有3乐园1剧场、梦想生活馆等美学空间，设立了儿童娱乐区、阅读休闲区、健身运动区域等功能场所，满足业主多样化活动需求。

  楼盘基础信息：

  占地面积概述：体量大，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体，满足旅游休闲度假、养生养老全年龄段需求。

  容积率概述：全系产品容积率均在3.0以内，将大自然与艺术的意蕴，引入居室与建筑之间，低容积率保证了居住舒适度。

  绿化率概述：整个项目绿化率较高，利用场地巨大高差，提取山、谷、水、云、星等自然元素，营造更宜居的居住环境。

  测评师有话说：首创从择地服务、景观、生活方式、综合配套等方面全新升级，可满足业主全功能、全维度的生活需求。

  户型分析：餐客一体化 布局合理

具体来看，C1户型建筑面积约110㎡，该户型为三室两厅两卫设计。整个户型格局较为方正，开间约12.7米，进深约10.15米。布局合理，合理利用每一寸空间，入户处设置有玄关柜,满足家庭收纳储物需求，保证居住隐私性的同时，兼具美观性与实用性。

  通过走廊将客厅和餐厅进行软隔断，面对走廊或者从走廊玄关进入室内时左右两边分区明显，一目了然干净清爽。

  入户右侧为厨房，L型厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，操作台可放置微波炉、蒸烤箱等家电。同时外接生活阳台，通透明亮，保持空气清爽。

  南向三开间，主要生活空间全部朝阳，采光、采阳、视野极佳。观景阳台连通客厅，不仅是作为客厅空间的延伸，使得客厅空间感更强，而且又同时满足了观景和日常晾晒的需求。

  生活线条流畅，6.7米宽阔横厅的设计，使得整个户型通透型极佳，并且相比一般的客餐厅一体化设计，空间感更好，不仅满足会客基本功能，而且还兼具了起居厅的功能，为家人提供娱乐、团聚等活动空间。

  南向主卧配有独立卫生间和衣帽间，而卫生间则采用干湿分离设计，提高了居住的安全性和隐私性；次卧飘窗的设计，使得整个空间更加宽敞明亮。

  空间充足，所以完全可以按照自己的心意，灵动布局。如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房+收藏间，进一步提升收纳功能。

  测评师有话说：户型整体功能齐备，但居家生活动线划分不明显，次卧旁边就是入户门和客厅。

  交通出行：目前更多依靠自驾

  地铁：其周边规划有2条地铁线，1条轻轨，通车的为地铁6号线，由机场中心站直达市中心塘子巷；距离最近的站点为机场前地铁站，相隔约4公里，可乘坐公交前往。另外，区域内有规划中的地铁9号线，该条线已纳入了第三轮建设规划，目前正在开展第三期建设规划的编制和上报筹备工作。

  公交：周边目前有羊桃箐车场、水槐苑、长水航城小区等公交站点，K46路、269路、C131路等公交线路途经，可到达新螺蛳湾公交枢纽、机场、大板桥等地，公交线路较少，发车间隔时间较长。

  自驾：誉华洲位踞滇中新区空港经济区核心地域，距长水机场约4公里，紧靠空港大道，周边分布着凌翔路、银昆高速、归航路、杉松路等城市重要干道，交通路网成熟，自驾出行便捷度较高。

  测评师有话说：由于目前片区整体处在待开发阶段，项目交通出行将更多依靠自驾，公交系统有待进一步完善，而随着后期居住人口的渐多，相关公交线路的增设可能也会逐步跟上。

  配套：集多重服务配套为一体

  教育配套：自身规划有3所幼儿园、3所公立小学、1所公立中学、儿童成长乐园等优质教育资源。从幼儿园到中学，12年优质教育，家门口即享，为家长们免去了孩子教育的后顾之忧。

  医疗配套：已规划首创大健康，拟引入北京知名三级甲等医院，拟引入首创光合中心等优质医疗配套，满足旅游休闲度假、养生养老全年龄段需求，全时呵护家人的健康生活。

  商业配套：规划有约30万方商业配套，并引入超10万方奥特莱斯商业小镇，以国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体，购物、看电影、吃个午饭，下楼都能一一满足。周边更有空港现代广场、文化广场，昆明综合保税区、希尔顿酒店等配套。

  公园配套：社区内部打造有动漫公园、森林公园、漫步公园、运动公园、口袋公园5大主题公园，以及约3.6公里生态景观廊道，为业主打造内外皆公园环绕的生活环境，提高了居住舒适度。

  测评师有话说：项目配套完善，集10万方奥特莱斯国际商业小镇、7所知名教育配套、北京知名三甲医院、5大主题公园、“禧悦系”精品住宅等多元化业态于一体，并且在逐步落地中。