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  乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 安宁市 | 金地锦康湖山大境

  项目亮点：

  自带配套 公园在侧

  自带生鲜超市、社区活动空间、体育活动空间、老年服务站等业态，配建一所幼儿园和一个约458亩的Discovery Education欢乐探索营。

  配套优质 生活便利  

  周边同时拥有安宁中学、川师大附中两所全国 500 强中学，以及昆华医院和武警云南省总队医院两个三甲医院，2.8公里处有砂之船奥特莱斯商业中心。

  公园环绕 休闲目的地

  周边聚集了玉龙湾高尔夫球会、国际马术俱乐部、安宁温泉、玉龙湾公园等假期休闲目的地，未来还规划有昆明国际体育运动康养谷、安宁温泉国际网球小镇等运动主题小镇。

  品牌联袂 优势互补

  金地集团&锦康集团首次联袂打造，将金地醇熟商业街区和锦康签约的K12优质教育等配套相结合。

  项目概述>>>>

  金地锦康湖山大境由金地商置联合锦康地产开发建设，择址昆明后花园太平新城，自带458亩Discovery Education欢乐探索营。

  适合人群>>>>

  目前在在售建面约84-129㎡户型，价格在5200元/㎡，适合追求公园配套的地缘性改善购房人群。

01、价格分析

  据了解，金地锦康湖山大境目前在售价格在5200元/㎡，毛坯交付。项目所在的太平新城片区自然环境资源丰富，主要是承接主城外溢客群，产品大多以改善住房为主，周边同类型产品在售的有浩创悦山湖、融创雁来湖、蓝光云报芙蓉园、花样年德商好未来等项目，其产品价格在5500-8000元/㎡；二手房方面，片区内已建成昆华苑、万辉星城、花样年麓湖国际、滇池高尔夫玉龙湾景区等小区，同类型产品价格约5900-9000元/㎡。

  在价格对比上，不论是新房产品还是二手房产品，均比金地锦康湖山大境的价格更高，而且部分大二房小区在2010年左右建成房龄稍长，如果在附近上班，那购置金地锦康湖山大境是不错的选择。

  按照最初的规划，太平新城主要用于承接主城外溢人群，以居住为主，片区自然环境资源丰富，近年来片区开发也越来越成熟，虽然安宁线的规划暂时搁置，但片区配套完善，有安宁中学、川师大附中、昆华医院、武警云南省总队医院、砂之船奥特莱斯商业中心等配套，商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，就目前的价格来说，项目保值性不用担心。

  长远来看，太平新城片区依托20万㎡的天然水域和70%森林覆盖率的环境优势，目前已有玉龙湾高尔夫球会、国际马术俱乐部、玉龙湾公园等公园，未来还将有昆明国际体育运动康养谷等项目落地，且项目自身也将建设一个占地约458亩的的Discovery Education欢乐探索营，此外，项目距离安宁温泉也不算远。在如此多的休闲配套的加持下，对项目乃至太平新区的价值都会有正向的影响，后期随着太平新区的产业发展和人口的迁入，长期来看价格会有适度上涨，不过暴涨的机会不大。

02、楼盘规划

  金地锦康湖山大境占地面积约746亩，分为四个地块开发，其中三个住宅开发地块约288亩，旁边规划一个占地约458亩的公园，首期开发住宅地块总占面约101.54亩，总建面12.9万方，住宅建筑面积约为8.27万方，整体容积率低至1.3，建筑密度约27.16%，绿地率约40%，总户数827户，其中合院163户，洋房664户。整个项目规划有了8栋洋房和14幢合院，洋房梯户比为2T6、2T8的，楼高11-13层。

  洋房共有五个户型，90㎡户型和104㎡户型中户，其余为端户，其中A户型（84㎡）分布在1#至8#，B户型（106㎡）、E户型（90㎡）分布在1#至5#,C户型（104㎡）分布在3#至8#，D户型（117㎡）分布在2#、6#、7#、8#。

  合院共有推出三个户型，K户型（99㎡）分布于17#至22#，J户型（119㎡）分布于14#至16#，H户型（129㎡）分布于13#、18#、19#、20#、21#、22#。

  整个项目依山而建，建筑以简洁流畅的现代风格为主，坐北朝南，采用高低错落排列放置，保证每个户型的采光、通风以及景观视野。内部业态丰富，配备有儿童活动区、林间步道、读书角、健身活动区、跑道等功能区。

  占地面积描述：虽然整个项目占地约746亩，但项目一半以上的用地是用来建造公园的，整个住宅用地仅288亩。

  容积率概述：仅规划有洋房、合院等两种业态，整体容积率低至1.3，社区环境低密舒适。

  绿化率概述：自带一个占地约458亩的公园，绿地率高达40%，居住体验度较高。

03、主力户型介绍

  再来具体到户型，以建筑面积约117㎡的洋房D户型为例，四室两厅两卫设计，端头入户，动静分区，在内部规划上，不仅以117㎡的建面实现了四房的功能，且保证了各功能空间的正常使用，功能性与舒适性并存。

  推门而入，左侧为玄关柜，墙体为公区墙面，可放置较大的玄关柜，不仅可以放置入户过渡鞋帽，包包、外衣、钥匙串和雨伞等日常生活小物品，还能放置日常小物件，增加户型收纳功能，又或是放置上艺术品摆件，用于装饰住宅。

  入户右侧为厨房，L型厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。此外，厨房设置在门口，还能让买回家食材及时放入冰箱，以保证其新鲜度。

  在往里走为公区，竖厅设计，客厅和餐厅通过走廊进行软隔断，各区功能分明。公区前方的阳台贯通客厅和次卧，客厅对应的部分阳台可当景观阳台使用，在增加客厅通风采光效果的同时，也可作为客厅的外延部分用于日常待客。次卧对应的部分阳台可作为生活之用，用于洗衣、晾晒。

  休息区通过走廊连接，主卧位于户型的最里侧，且内部配备飘窗，空间宽敞，独立卫生间与衣帽间的套房设计，居住舒适度高又保护隐私。三个次卧均搭配有飘窗加使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房或收藏间，另一间改为书房或游戏房，进一步提升户型功能。

04、交通信息

  地铁：地铁安宁线是连接太平新城、安宁主城、工业园区等地的交通要道，未来将连接昆明地铁3号线，该线路在项目附近也规划有站点，但根据最新公布地铁消息，安宁线暂时不可能启动，太平新城的轨道通车还需要等待。

  公共：周边公交线路也比较齐全，距离项目385米处有妥睦村站，站点公交车5路、7路车经过，可以直达小街。乘坐公交5路车可到达地铁3号线西山公园站，乘坐地铁3号线即可到达昆明市中心，乘坐5路或者7路车到万辉星城站换乘37路车即可到达安宁市区。

  自驾：周边交通主干道完善，昆安高速、安晋高速、昆明西北绕城高速、碧土高速、石安公路等交通动脉穿境而过，另外紧邻项目的奥特莱斯主干道作为太平新区的核心主干道，作为新区和高速的连接，通过昆安快线可到快速到达西二环，直达昆明市中心小西门，通过杭瑞高速可直达机场，通过绕城高速高速可到达高铁站。

  测评师有话说：短期来看，项目交通将更多依靠自驾；而随着后期居住人口的渐多，安宁线的建设可能会逐步落实。

5、周边配套：

  教育配套：项目自身配建一个幼儿园，周边学校有昆华幼儿园、安化幼儿园、贝尔乐幼儿园等、康桥学校、安宁市太平学校，安宁中学太平分校、川师大附中等一站式教育资源，而且项目开放商之一的锦康地产签约了四川师大附中，业主子女的求学需求可得到满足。

  医疗配套：医疗配套优质，周边坐落两个三级甲等综合性医院，分别是云南第一人民医院新昆华医院和武警云南省总队医院，其中昆华医院于2017年正式运营，占地近500亩，批准床位数约3300床，是集基本医疗、专科医疗、特需医疗、康复、医疗国际交流与合作为一体的大型三级甲等综合性医院。

  公园配套：项目旁边规划建设一个占地约458亩的Discovery Education欢乐探索营，主要以户外生活方式为主，周边休闲配套丰富，有养生度假区、专业马术俱乐部、玉龙湾公园等公园，其中，玉龙湾公园内有水上蹦极、泛舟、皮划艇等丰富的水上娱乐活动。

  商业配套：项目在1#负一层的位置规划有约415㎡生鲜超市，距离项目2.8公里处有砂之船奥莱，内部规划有大型超市、商业、影院等配套设施，日常购物需求和高端消费均可满足。

  测评师有话说：片区配套虽然不多，但能满足基本生活需求，且未来还有多项配套落地。