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  乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是 安宁市 | 昆明天誉城

  项目亮点：

  自带商业 邻近奥莱

  自带3万方商业，距离砂之船奥特莱斯商业2.9公里，无论是日常生活消费还是高端购物均能得到满足

  邻近西山 户户朝南

  产品均户户朝南，光照时间长却不觉炎热，周边森林覆盖率超过70%，负氧离子含量高，居住体验舒适。

  三甲在侧 名校环绕

  三甲医院新昆华医院在侧，周边有安宁实验中学、川师大附中两所500 强中学环绕，可满足家庭生活的多样性需求。

  项目概述>>>>

  昆明天誉城位于安宁太平新区，自带商业，邻近砂之船奥莱商业，周边自然环境优渥。

  适合人群>>>>

  在售建筑面积约69-102㎡户型，均价6700元/㎡，适合在城西工作且有车的刚需首置人群。

01、价格分析

  据了解，昆明天誉城目前在售价格在6700元/㎡，毛坯交付。项目所在的太平新城片区主要以承接主城外溢客群为主，因靠近西山和滇池，其产品大多为洋房合院，目前项目周边有同类型产品在售的有价格约5300-8000元/㎡鱼先生的社区，和价格约7500元/㎡起的金地自在城，三个项目相比金地自在城起价稍贵，鱼先生的社区起价低，昆明天誉城则在中间水平。

  二手房方面，片区内已建成昆华苑、万辉星城、龙旺瑞城等小区，同类型产品价格约5581-7586元/㎡，与之相比昆明天誉城的价格无明显优势。但昆华苑、万辉星城这些楼盘均在2010年左右建成，在房龄方面昆明天誉城有一定加分。

  从配套来看，昆明天誉城自带3万方社区商业和27班幼儿园，周边安宁实验中学、川师大附中、云南财经大学、新昆华医院砂之船（昆明）奥莱商业中心等优质生活配套资源，还有大白鲸奇幻世界、西山风景区等休闲配套，商业、教育、医疗、环境均有，可满足家庭生活的基本需求。

  从未来来看，太平新区处于昆明和安宁的中间位置，随着“昆安一体化”的推进，未来的安宁及太平的交通通达性会有较大的改善，根据规划，安宁线长坡站就在项目旁边，待地铁线路完善，主城人流量外溢迁入，太平周边产业也会加速发展发展，从长期来看价格会有适度上涨，不过暴涨的机会不大。

02、楼盘规划

  昆明天誉城也是天誉落户昆明的第二子，占地面积约 222 亩，总建筑面积约50万㎡，商业地块总建筑面积3.4万㎡，项目共分六期开发，规划推出36栋高层，共3951户，容积率2.71，建筑密度58.14%，绿地率25%。

  目前，项目一、二期在售，一期9号地块规划7栋高层，楼栋高16-20层，梯户比为3T6H、3T8H，预计今年内毛坯交付；二期8号地块规划6栋高层，总层高16-20层，梯户比为2T4H，预计2023年5月30日前毛坯交付。

  在售建面约69-102㎡户型，其中69㎡、89㎡、102㎡户型分布于8-1至8-7，69㎡户型为中户，102㎡户型为端户，89㎡户型中端均有；99㎡户型分布于9-3、9-4、8-2端户。

  作为天誉集团明星产品系“青创社区”，昆明天誉城集人才人才培训、企业孵化、商业、教育、生活于一体，内部配建3万㎡集中式商业，超2000㎡人才培训基地，超2000㎡以上创新企业孵化基地、27班幼儿园以及老年康体养护中心，在内部社区打造上，项目在保护原有自然资源的同时，同时打造各类公共配套，为业主营造舒适尺度的公共空间。

  占地面积概述：占地面积约 222亩，社区业态覆盖商业、教育、康养、培训，日常生活较为便利。

  容积率概述：虽然项目只规划了高层，但社区容积率仅2.06，这也说明了内部空间宽阔，较为舒适。

  绿地率概述：绿地率较低，但所处环境生态优渥，在此基础上牺牲部分绿化用于打造公共配套也是不错的选择。

03、主力户型介绍

  在售户型中89㎡户型采用紧凑三房设计，户型方正使用，明厨明卫设计，内部构造动静分区，最值得一体的是户型做到三开间朝南，搭配南向景观阳台，采光通风俱佳。

  进门处左边为厨房，U型设计，左侧为灶台，右侧为摘洗区，中间为放置台，使用起来比较流畅。在放置台前设置有窗户，整个厨房空间宽阔明亮。进门处不足的地方在于玄关柜区域稍小，入住后可能出现过渡空间不够用的局面。

  往前走为公区，餐客一体竖厅设计，餐厅靠近厨房方便传菜，客厅外接阳台，可满足日常起居和待客需求，阳台既可观景，又能承载生活，足够容纳洗衣、晾晒以及观景等多种功能。休息区位于公区左侧，通过走廊连接，这样设置的好处是将动静分离，保证主卧和次卧的安静环境，不好的点在于走廊面积有浪费嫌疑。

  位于最里的主卧为套房设计，规划有独立卫浴和衣帽间，两间次卧邻近客卫，构成伪套房设计，居住体验舒适便利，此外三间卧室均配备飘窗，使用空间可得到有效延伸，采光充足。在空间功能规划上，南向次卧因为朝向和正对客卫，可用于居住，北向次卧面积稍小，可用作书房或者客房来使用。

04、交通信息

  地铁：目前距离项目5.9公里处有地铁3号线西山公园站，距离较远。但据了解，规划建设安宁轻轨长坡站就位于项目旁边，待地铁建成，通过安宁轻轨3号线可直达昆明主城，通过换乘可快速到达昆明各个区域。

  公交：2公里范围内有6个公交站，有安宁37路，安宁太平新城5、9、路、太平恒大-坤门口壹号广场等公交线路途经，通过乘坐太平恒大-坤门口壹号广场线路可直达西山区壹号广场，通过安宁37路公交车可直通安宁金色广场。

  自驾：周边路网完善，昆安高速、安晋高速、昆明西北绕城高速、碧土高速、石安公路等交通动脉穿境而过，通过昆安快线可到快速到达西二环，直达昆明市中心小西门，通过杭瑞高速可直达机场，通过绕城高速高速可到达高铁站。

  测评师有话说：公共交通暂未完善，目前出行还是主要依靠自驾。

05、周边配套

  教育配套：项目自身配建2所的幼儿园，周边拥有全龄段教育配套，周边安宁市太平学校、安宁实验中学、川师大附中、云南财经大学等名校环伺，其中安宁实验中学、川师大附中是全国 500 强中学，教学质量有保障，根据规划，后期片区教育还将会有新增。

  医疗配套：周边2公里范围内有云南第一人民医院新昆华医院、昆明市第三人民医院等医疗配套，其中新昆华医院为三甲医院，根据规划，新昆华医院将在近500亩的项目用地上，建成具有集群效应的医疗健康服务产业城，增加片区乃至安宁医疗服务能力。

  商业配套：自带3万方社区商业配套，业主入住后基本的日常购物需求均可得到满足。在城市消费上，距离项目2.9公里处有有砂之船（昆明）奥特莱斯商业体，内部规划有大型超市、品牌店、餐厅、影院等业态，吃喝玩乐一应俱全。

  公园配套：直线距离西山风景区约3 公里左右，周边有玉龙湾公园、圣亚伊甸园海洋公园、高尔夫球场、专业马术俱乐部，有蹦极、泛舟、皮划艇、骑马、高尔夫等娱乐项目。另外片区未来还将有露营主题公园、足球运动赛事主题文旅小镇等项目落地。

  测评师有话说：周边生态环境资源优渥，但片区正起步，配套齐全程度正待完善。