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  乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是  西山区 | 龙湖·揽境

  项目亮点：

  身处度假区 公园环绕

  位于滇池旅游度假区内，邻近滇池，周边有海埂大坝、滇池高尔夫球场、云南民族村等自然休闲资源。

  楼下商圈 生活便利

  距离公园1903商业广场仅约200米，身处离主城最近度假区，片区发展起步较早，各项配套丰富完善。

  视野开阔 可观滇池

  片区少有高层建筑，视野不受遮挡，产品配备大面宽景观阳台，部分高层房源可瞰滇池风光。

  项目概述>>>>

  龙湖·揽境位于滇池旅游度假区内，正对公园1903商业广场，周边滇池生态配套环绕。

  适合人群>>>>

  在售建筑面积约143-184㎡户型，均价23000元/㎡起，适合追求优质生活区的改善人群。

01、价格分析

  据悉，龙湖·揽境已于5月28日开盘，价格为23000元/㎡起，装标约4000元/㎡。

  目前，滇池度假区海埂片区有宝能滇池九玺、华夏四季、中铁诺德山海春风、华夏澜台府等项目在售，产品类型主要以洋房、别墅为主，在产品类型上不具备可比性，往远点看，与龙湖·揽境同类型且能观滇的产品有山海湾8号、朝朝暮暮，其价格在22000-23000元/㎡，龙湖·揽境与之相比没有价格优势，不过需要注意的是龙湖·揽境的生活便利性比山海湾8号稍好，比朝朝暮暮更靠近滇池。

  二手房方面，片区因为多为洋房、别墅，再者有度假区加持，所以价格稍高，均价在27206元，虽然可比性不高，但龙湖·揽境作为片区的少有高层产品，有观滇属性加成，且比洋房、别墅价格稍低，是度假区内一个选择。

  看完价格对比再来看项目的潜力，近两年，昆明楼市遇冷，市面上绝大多数楼盘的价格一降再降，但值得一提的是也有不降反涨的，与去年同期相比，华夏澜台府、华夏四季、中铁诺德·山海春风、锦粼天序、山海湾8号、金川府、翠湖一品、金茂府等项目的价格有上涨。从这些上涨盘可以看到，位于核心板块、自身产品品质过硬是其在楼市下行期上涨的主要原因。

  在区位方面，项目位于寸土寸金的滇池度假区，参考的同处度假区华夏澜台府、华夏四季、中铁诺德·山海春风等项目，有区位加持，龙湖·揽境同样是有上涨的可能的。产品方面，参考高品质楼盘锦粼天序，同时龙湖出手打造的龙湖·揽境在品质方面也不会次之，综合来看，龙湖·揽境未来的发展潜力有很大的想象空间。

02、楼盘规划

  龙湖·揽境是龙湖·山海原著的全新组团，在2021年12月刚刚过规，施工主体也由“西南海”变更至“龙湖山海原著”，项目在原先西南海上项目的基础上，对小区大门和车道口、飘窗阳台进行了优化，于今年3月下旬调规完成。

  其他规划申报指标保持不变，整个项目规划占地约41.3亩，总建筑面积约13.96万㎡，规划5栋住宅，梯户比为2梯2户/2梯3户，规划住户605户，容积率约3.47，目前2号楼已获得预售证，位于地块中间位置，预计近期首开，共130套房源。

  据了解，龙湖·揽境将推出建筑面积约143㎡、182㎡、184㎡户型产品，其中143㎡面积段共有四个不同户型，分别为楼栋左前端户、左中户、右中户和右端户，182㎡户型为左后端户，184㎡户型为右端户。在户型分布上，143㎡右端户仅分布在3栋，184㎡右端户型分布在1栋、2栋、4栋、5栋，其余户型每栋均有分布。

  在景观打造上，龙湖·揽境以知名酒店安缦为灵感来源，打造吉祥门、聚澜庭会客厅、一路象北园主题活动区、金玉庭、流丹园复合空间、浮翠园等多元社区空间，内部植入罗汉松、羽毛枫、乌桕、蓝花楹、日本晚樱等多种景观植物，用以营造度假式居住体验。

  占地面积概述：占地面积虽然不大，但仅规划5栋住宅，社区空间配备儿童乐园、樱花剧场、羽毛球场等业态。

  容积率概述：容积率适中，不过所有户型均为大平层住宅，内部空间宽阔舒适。

  绿地率概述：绿地率较低，但周边环境生态优渥，居住环境需求有所补足。

03、主力户型介绍

  目前，项目已开盘，推出的户型均为宽阔四居产品，具备采光充足、南北通透、270°宽幕视野等优点，具体到143㎡户型来看，为四室两厅一厨两卫格局，该户型方正实用，具备景观视野宽阔、采光通风俱佳等优点。

  在位置上，该户型位于首开的2号楼的左前侧，该楼为西北朝向，正对公园1903商业广场，出凯旋门外无高层建筑，视野不受遮挡，高层户型站在景观阳台上可直接观赏西山滇池美景和度假区风光。

  不过，需要注意的是该户型的景观阳台没有跟随楼栋朝向设置，而是设置在楼栋左侧，让户型整体朝向西南，从而增加采光面，再搭配大面宽景观阳台和次卧的飘窗，使户型的明亮度更上一个台阶。

  内部格局采用LDKG一体化设计，将客、 餐、厨、阳台四大公区融为一体，且保持一条直线，看作是一个贯通南北的大竖厅，这样的设计在以后打扫房屋或嫩被空间有异味时，只用打开中区门窗，增加室内空气流动，异味和灰尘便能一扫而空，室内温度也会被改善。

  功能室方面，厨房为双线型设计，左侧为灶台，右侧为摘洗区，外延生活阳台，后期在做饭、摘洗时二者可以搭配使用，使用空间更大。两个卫生间均为全明设计，约2米的开间，宽敞实用。

  再来看卧室，主卧为套房设计，规划有独立卫浴和衣帽间，隔壁次卧门口就是公卫，如果家庭成员少，那次卧也可当做套房来使用，将公卫作为自己的独立卫浴。西南南向次卧紧靠入口处，可当做一个储物间或家政间来用，也可用于居住，虽然距离卫生间稍远，但用作客房也是可行的。厨房隔壁卧室可用作书房或游戏房，也可用作客厅延伸空间来使用，方便日常待客。

04、交通信息

  地铁：在项目南边约1公里处有正在建设的地铁5号线兴体路站，据了解，地铁5号线在去年年底已经实现了3通，今年1月已经全面投入不载客试运行，预计于六七月份开通。未来通过该线路可直达世博园、翠湖、弥勒寺、会展中心等景点，还可与地铁2、3号线实现换乘。

  公交：周边1公里范围内有15个公交站，有24路，73路、78路、137路、112路等十余条公交线路途经，通过乘坐24路可直达昆明站和海埂公园，通过73路、112路公交车可直通城芯。

  自驾：周边路网完善，有广福路、红塔东路、滇池路、环湖东路、官南大道、杭瑞高速等城市干道，通过环湖东路可前往多个湿地公园，一览滇池美景；通过广福路可达官渡古镇和爱情海、还海乐世界等多个商业区，通过滇池路可到快速到达南二环，直达主城城芯。

  测评师有话说：目前出行还是主要依靠公路交通，不过轨道交通也将于近期开放。

05、周边配套

  教育配套：片区作为发展最早的滇池度假区，汇集了多所名校，3公里内有金岸中学、长水实验学校西山学校、衡水实验中学、滇池中学、度假区实验学校、武成小学、中华小学等一站式教育资源，教学质量有保障。

  医疗配套：周边2公里范围内有同仁医院、昆明市儿童医院、云南省中医院滇池度假区医院等医疗配套，均为三甲资质，其中，昆明同仁医院是南市区最大的三级综合医院，有经国家权威机构认定的胸痛中心（标准版）、房颤中心（标准版）、心衰中心（基层版）、防治卒中中心，以及云南省急救中心网络急救站1个。

  商业配套：步行距离约200米处有公园1903商圈，里面有满足日常生活所需的盒马生鲜超市，有网红打卡地凯旋门，有属于孩子们的游乐场、还有各类美食餐饮和品牌店铺，吃喝玩乐一应俱全。此外，周边还有爱琴海、南亚等成熟商圈，生活便利性可见一斑。

  公园配套：得益于滇池旅游度假区的生态优势，项目周边自然资源丰富，在家就能观赏西山滇池美景，如果要出行游玩，可以选择去海埂大坝，看海景、喂海鸥，也可呼朋唤友去滇池高尔夫球场挥杆放松，还可前往云南民族村、云南民族博物馆、大观楼公园等公园，选择颇多。