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华夏和金地联手打造的生态住区 价格仅16500元/㎡!
来源:乐居买房2022-06-05 21:07:06
摘要
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘,用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。2分钟阅读时间,让楼盘真实情况暴露眼前。接下来,本系列会陆续覆盖云南全部新房,敬请期待。

  乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻,如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢?

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  今天测评的楼盘是  盘龙区 | 华夏金地世博一号

  项目亮点:

  世博片区 配套成熟

  位于金殿世博以西,内部配套一所幼儿园及4万方社区邻里中心,周边五大商圈环绕,多所名校在侧。

  自带物业 口碑优秀

  物业是由华夏旗下的物业公司负责,在2018年-2020年连续三年第三方调查机构满意度平均分95分。

  城市绿心 环境舒适

  紧靠金殿森林公园,周边三大生态资源环绕,森林覆盖率达90%,负氧离子含量高,居住环境舒适。

  项目概述>>>>

  华夏金地世博一号位于昆明市沣源路与水苑路交汇处,毗邻金殿国家森林公园。

  适合人群>>>>

  主力户型104-175㎡三至四居,价格约16500元/㎡,适合追求高品质居住环境的改善人群。

01、价格分析

  华夏金地世博一号位于盘龙区世博板块,价格约16500元/㎡,周边有同类型产品在售的项目有旭辉广场·铂宸府、俊发城逸璟峰、世博生态城·蓝湖邻里、碧桂园北城印象大观、俊发城等项目,其产品价格在16500-20000元/㎡,二手房方面,片区内同类型产品在售的有金色俊园、佳园小区、白龙小区、昆风小区能,价格在10442-18174元/㎡。

  与新房相比,除碧桂园北城印象大观、俊发城两个同价格项目外,其他项目价格均在华夏金地世博一号之上,华夏金地世博一号价格优势更足,而与两个同价格项目相比,虽然虽然生活配套不如比两个项目的配套丰富,但华夏金地世博一号的生活培养也基本够用,而且环境更好。

  而与二手房相比项目价格没有优势,不过二手房房龄越长价格越低,如果资金预算不足,那房龄长的二手房也是不错的选择。如果追求高品质改善盘的话,华夏和金地联手打造的世博一号会是一个不错的选择。

  在项目潜力方面,项目配套齐全,紧靠金殿国家森林公园,处于东市区学区,云师大附小、师大附中、明通小学等名校在侧,中汇商业中心、和谐世纪广场、欣都龙城、同德等商圈环伺,周边还坐落一个三甲医院,比较适合自身长期居住,保值性不错。

  而且,参考昆明度假区历史房价,优渥环境往往比丰富配套更能影响项目价格,所以华夏金地世博一号也更具性价比,待片区开发成熟,项目在增值潜力上会有一定的想象空间。

02、楼盘规划

  华夏金地世博一号占地171亩,总建筑面积约49万方,分为两期开发。一期占地约135亩,规划了18栋21-34层的高层住宅,配套一所幼儿园,建筑密度为29.10%,梯户比有2T5H/2T6H/3T4HZH三种类型,规划住户2204户容,积率为3.8,二期占地约37亩,计划开发为12万方商业和公寓。

  主推建面约104-175㎡三至四居,目前项目在售2#、21#、23#住宅,其中2#包含175㎡端户和116㎡中户两种户型,21#包含116㎡中户、116㎡端户、141三种户型,23#包含105㎡中户、116㎡端户、126㎡端户三种户型。

  楼栋建筑以现代风格打造,外立面对称布局,采用玻璃幕墙。社区营造采用森林入社区理念,森林公园打造与生活相结合,打造昆明首个五级台地森林景观,分割出了多个独立景观区,包括溪谷林音、萤谷之森、栖谷橱窗、镜水穿泽等,各个区域因地制宜,呈现出高低错落的景观布局。

  占地面积概述:占地面积相对大,但整体还是以居住为主。

  容积率概述:项目产品以高层为主,3.8的容积率相对适中,居住环境比较舒适。

 人车分流概述:社区内部享有一个较为安静的活动空间,休闲属性更强。

03、主力户型介绍

  主力户型建面约116㎡,3室2厅1厨2卫设计,全明户型,布局方正,动静分区。

  推门而入为内部走廊,右边为可摆放玄关柜用于业主入户过渡所需,放置钥匙、鞋、围巾等物品,同时走廊的矩形空间也对室内有一定的遮挡作用。玄关柜墙后为厨房,有窗户可采光,格局采用U型设计,烹饪动线科学合理,厨房正对餐厅,传菜方便,一定程度上也延伸了厨房的空间。

  往里走为餐客厅,约11.4米的进深,外延大面宽景观阳台,空间开阔,可以容纳下沙发、茶几,电视柜等多个家居,后期的空间利用和家居摆放也根据多样性。此外,景观阳台还与西向次卧相连,因此,在后期功能分配的时候,该卧室可作为茶室使用,方便日常待客,也可作为书房、电竞房来使用,生活休闲两不误。该户型虽然只有一个阳台,但好在阳台够大,既能承载业主养花赏景和待客所需,又能满足西医晾晒之用。

  静区与动区通过中间走廊连接,其中主卧面积最大,自带飘窗,这样的空间放置一个1.8米大床,两个床头柜,也仍有阔绰的活动空间,除此之外主卧还有独立的衣帽间和卫生间。隔壁次卧紧靠客卫,自带飘窗,可用于居住使用,温暖舒适。此外,公卫客卫均为干湿分离设计,可有效提高使用频率。

  测评师有话说:户型方正实用,但美中不足的是缺了一个生活阳台,南向阳台既要承载观景需求,还得承载生活。

04、交通信息

  地铁:距离项目1.5公里处有地铁2号线北部汽车站,可直达昆明火车站和呈贡新区,和地铁3、4、6号线贯通,通过换乘可快速抵达主城五区。根据规划,项目周边还将新增地铁5号线的世博园站,该线路预计近期通车。

  公交:周边1公里范围内有18个公交车站,有57路、235路、146路、47路等10余条公交线,通过235路公交车可直达翠湖,通过47路公交车可直达昆明火车站。

  自驾:项目周边三横两纵路网接驳,三横分别为沣源路、铂金大道(霖雨路)及北辰大道,两纵分别为昆曲高速及穿金路。项目可通过铂金大道及北辰大道快速穿行北市区,并依靠昆曲高速及沣源路直接抵达二三环城市快速干道,交通路网极其便利。

  测评师有话说:周边路网完善,但两条轨道交通距离均相对稍远,赶时间的话地铁出行稍有不便,自驾更为方便些。

05、周边配套

  教育配套:有云师大附小、师大附中、明通小学丰源校区等名校环绕,1公里处有东北师范大学盘龙实验学校,由东北师范大学、东北师范大学附属中学、盘龙区教育体育局联手打造的一所小初一体、九年一贯制公办学校,目前初中部已招生入学,整体办学规模为初中36个教学班、小学36个教学班,

  医疗配套:3公里范围内有昆明市第一人民医院甘美医院、盘龙区人民医院等优质医疗资源,其中甘美医院为三甲医院,有二个器官移植中心和十个省级重点学科,包括器官移植、神经外科、骨科、心内科等。

  公园配套:毗邻金殿森林公园,森林覆盖率达90%,4公里范围内有世博园、昆明瀑布公园、云南野生动物园、呼马山公园环伺,周边还有闻一多公园,昙华寺公园等文化资源。

  商业配套:5公里范围内有中汇商业中心、和谐世纪广场、欣都龙城、同德广场等北市区成熟商圈,直线距离项目1公里处,有红星美凯龙生活体验中心,未来区域还将围绕新世博打造盘龙寨商业休闲街区。另外项目自身也规划了12万方的社区邻里中心,可满足购物所需。


标签: 金地 公园 环境
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