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2022年以来，面对房地产市场下行风险，政策层面坚持“房住不炒” 定位，积极推进“保交楼、稳民生”工作。尤其在当下行业信心恢复期，保交楼既是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，更是社会普遍关心关注的重大民生问题。

近日，昆明楼市有好消息传来，又一楼盘交付。这个楼盘就是位于滇池半岛之上的山海湾8号，该项目由康旅集团打造，是作为滇池国际会展中心的高端配套住宅，它与昆明城市会客厅的滇池会展中心一起共享会展经济圈核心资源。同时，该项目屹立于滇池唯一三个半岛的中心位置，是集休闲、娱乐为一体的高品质生态住宅。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

据了解，山海湾8号近日迎来首次亮灯仪式，并将于9月25号开始集中交付，预计交付1、2、3、4、6、7、8、9、10号楼，交付覆盖1500余户业主，按时按点的把新房钥匙交给业主。

山海湾8号亮灯仪式

“危机”与“机遇”并行

事实上，从年初开始，中央到地方都在救市，包括低首付、降利率、不限购、保交楼等多个救市举措，“房地产回暖”的声音不绝于耳。但楼市负面消息也层出不穷，违约、暴雷的房企数量还在增加，其中不乏超大型房企，以至于楼盘停工的现象继续蔓延。

昆明（乐居曾昊摄）

虽然今年的利好政策已达近年之最，但在大多数人眼里，客观条件上的损失比等量收益产生的心理效用更大，所以违约、暴雷、烂尾等负面消息得到了更多的关注，导致购房者群体观望情绪泛滥、不再进场，商品房库存过剩，最终呈现出的结果就是楼市处在危机边缘。

当然，“危机”与“机遇”始终并肩而行。危机属于原本就有问题的房企，对于信奉稳健发育的房企来说，这次危机更接近于机遇和挑战。在同等环境下，优质房企的实力、责任心也更容易被购房者看到，而他们所展现的品质和兑现力则是打消购房者置业焦虑的最好动作。

昆明（乐居刘天柱摄）

康旅集团的底气

康旅集团是云南省委、省政府明确的全省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业和项目实施主体，截至2021年6月，集团资产规模2646.68亿元，累计完成投资逾3391亿元、完成融资逾6147亿元，实现利润逾150亿元，实现利税逾379亿元，拥有国内“AAA”信用评级。

开发商的信誉度拉满、综合实力强劲，这意味着其旗下的楼盘项目，也将保持着高诚信、高品质的交付实力。纵观山海湾8号的开发历程，始终以高品质的专业技术标准为准则，进行规划施工，并加速完善配套设施设备。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

2018年7月18日，山海湾8号项目开工，项目规划建设2700户，带装修交付，绿化率40%，容积率5.15。 

2019年9月1日，山海湾8号营销中心盛大启幕，并于10月首推项目1号、7号、8号楼栋，总层数43层，带装修交付，2梯2户设计，可瞰滇池美景。

山海湾8号园林（乐居刘天柱摄）

2020年8月，山海湾8号被评为云南省施工安全生产标准化工地，成为昆明范围内，极少数在施工期就提前开放工地参观的楼盘。

2020年12月1日，山海湾8号实现所有楼栋及幼儿园的全面封顶。

山海湾8号幼儿园（乐居刘天柱摄）

2021年5月1日，项目主体结构验收完成，同时开放山海湾8号滇峯体验中心，内部约3000㎡下沉式豪华会所、社区园林、车库等公区设施对外开放，该时间较预期提前了整整一年。

山海湾8号会所（乐居刘天柱摄）

2021年11月26日到12月28日，山海湾8号实现消防验收完成、规划验收完成、竣工验收备案完成。

如今，山海湾8号将于2022年9月25日进行集中交付，且年初就官宣了交房即交证。在楼市乱象横生的当下做到如此大规模，且足够诚意的交付，这是康旅集团的底气，同时也是康旅集团作为一个国企的实力以及责任心。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

唯有正常交付，方能免除市场忧虑

如今的楼市，房企如若在危机中能够按时按点、高质高量交付产品，这无疑将会提升购房者的获益期望值，在损失顾虑被弱化后，购房者也就愿意入场了。

根据机构公布的数据显示，在刚刚过去7月和8月，山海湾8号持续成为市场焦点，量价齐升。销售额环比上升42%达到3.26亿，备案环比上涨42%达2.28亿，成交均价上涨至29000元/㎡。备案金额位列昆明市整体市场第二名，昆明市场均价两万以上豪宅项目第一名。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

众所周知，房企的主要资金来源，一是融资，二销售回款。

今年融资端积极信号虽然不断释放，但房企融资难的状况并没有得到明显改善，尤其是在市场销售尚未回稳的情况下，房企融资却越来越少，根据CRIC数据显示，100家典型房企融资总量仅为323.64亿元，创年内单月新低，且融资量已连续5个月环比负增长。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

这意味着，房企未来必须依仗于销售回款，从长远来看，房企需要拥有持续经营能力和经营性现金流，但在购房者不愿意进场的情况下，房企该如何破局？

答案只有一个，让市场看到房企信用，让市场依旧认可其产品力、交付力。而山海湾8号无疑将这件事做到了极致，较好地保证了自身销售渠道始终畅通，让自己一直活跃在主城热销榜前列。

山海湾8号实拍（乐居刘天柱摄）

如今，作为占据昆明一山一海的品质楼盘，热销的脚步还在继续，目前项目在售建面约151-350㎡的大平层均为现房产品，均价约24000元/㎡，无需漫长等待，今年购买，今年就能入住，且今年就能领证。