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昆明房贷利率将在明年初上调！

就央行发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》在2022年底到期后，将自动恢复原有政策。也就是说，3.95%的首套房贷利率止于今年，到明年（也就是元旦过后），利率就会上调恢复到“4”字头。

图源中国人民银行

那么，在利率下调后，买房到底能省多少钱？

如果购买首套房，以贷款100万，30年等额本息还款为例：

利率4.1%，还款总额约173.95万，月供约4831元。

利率3.95%，还款总额约170.83万，月供约4745元。

图源团居宝

目前买首套房，相较利率调整前的4.1%，购房者每月月供将减少约86元，整体购房成本可减少3万余元。

值得关注的是，马上到2023年，距离利率3.95%回调至4.1%仅剩几天时间了。在政策利好下，如果是刚需购房者，记得盯紧昆明现有的现房、准现房，看准时机就下手，或许能成为最后享受这波优惠政策的买房人。

说到昆明现有优质现房，小编在此不得不提招商蛇口落子在西市核芯的雍和府项目了。据小编了解，雍和府是招商蛇口为西市区打造的高端品质住区，是招商蛇口在昆明打造的首个雍系高层住宅项目，且是现房在售状态，这无疑是给购房者吃了一颗定心丸。

跟着小编一起来看看，这个招商·雍和府项目有哪些亮点值得购房者入手吧。

区位优势

招商蛇口·雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的门户，从板块划分来说，属于高新西区黑林铺片区。

在城市发展过程中，昆明西市区定位为昆明城市副中心，打造昆明西部重要增长极，随之纳入市区规划，各项政策倾斜也逐步明显，依托工业发展和引入高新企业入驻的背景下，众多500强企业陆续入驻，商业、交通等逐步踏入正轨，更加快了西市品质化的前进步伐。

图源克而瑞

西市副中心作为昆明市至云南省产业发展重点区，在城市建设及城市更新双向热点助推下，区域城市居住面貌不断革新，开发热点逐步向西市区靠拢，形成更大范围的新西市开发版块。但是西市的住宅小区多数以老旧小区和次新房为主，周边住宅新项目不是很多，招商蛇口·雍和府作为西市片区内少有的在售现房楼盘，在小编看来，雍和府是这一片区比较优质也值得购入的楼盘。

实景图

外部配套带来的生活便利

招商·雍和府落址昆明繁华的西市核芯正位，不仅汇聚西市高速发展的板块利好，更与主城近在咫尺，吸纳醇熟主城发展底蕴，汇聚城市配套资源，有纵横交错的交通路网、醇熟的商业、三甲医院、全龄段教育资源等，资源丰富由此可预见在此生活十分便利。

立体交通路网

雍和府项目除主干道滇缅大道与昌源北路外，临近西三环、春晓路、团山路等城市干道，并有10余条公交线路通达全城，拥有一个多维立体交通路网。在此生活的人们，不管是外出游玩还是工作上下班，出门坐车即可通达全城，生活可谓十分便利。

西市繁华商业环伺

项目旁边的有着运营多年的假日城市、西城时代商业广场，还有吾悦广场、首创奥特莱斯、宜家等醇熟商圈环伺在旁，生活便利一看便知。雍和府业主享受一站式生活便利，老人买菜有场所，小孩玩乐商场游乐场......

护航健康医疗资源

雍和府项目3公里范围有云南省阜外心血管医院、五华区人民医院（规划中）、三甲昆医附二院环绕，附近丰富的医疗资源，为业主健康保驾护航，发烧生病在家附近就能看，健康生活一步到位。

丰富的教育资源

项目周边教育资源丰富，学校众多，教育资源公平分配，同时，项目配建有1所公立幼儿园，引入的昆明市第二十公立幼儿园现已开学。（具体划片以每年官方发布公告为准）

更稳定的教育资源获取将为雍和府业主子女提供进入优质学府的同等权利，从此尽享一站式无忧教育！

接下来，小编带大家伙一起来看看雍和府的内部配套如何。

内部配套带来的生活幸福感

雍和府项目整体呈现围合式设计，全社区错落全景布局，宽大的楼间距，减少了楼与楼之间的遮挡，给予了楼栋间的充足采光和通风效果，小编还打听到他们的设计师以“建筑、自然与人之和谐”为主张，创造多元活力的生活场景。

雍和府二期，于繁华深处造景约3.5万方品质园林，打造“一轴一环一带三庭多园”的多层次多功能社区景观，有几何书吧、悦动跑道、宅间花园、阳光草坪、儿童游乐区等等，可谓是将美好生活场景嵌入社区之中。

实景图

园林景观立体有层次

雍和府项目景观实际交付效果较效果图更加细腻，从高处看，全冠移植的大树让整个社区绿意葱葱，多样化的灌木植被配合底层草丛、地被花卉等，形成高低错落、层次分明的多重景观，多层次的生态轴线空间，形成建筑景观与园林景观有序过渡。

在此生活每天都是与自然亲密接触，早起呼吸鲜氧，推窗即可欣赏美景，清风徐来，空气里满是青草的香味，四季流转，静赏繁花簇拥的色彩斑斓。

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植被种类多样且丰富

在植被种类方面，主次入口打造归家银杏大道，共计种植了32棵银杏，全部从2400公里外的山东运送过来；中庭水院种植了21棵特选乌桕，全部从1300公里外的湖北宜昌精挑细选而来。在每一栋入户归家处，种植有一对桂花，象征香满天下，吉祥富贵；在儿童活动区还打造了蓝花楹主题区域。

在这儿的生活由此可以想象：在桂花飘香下乘凉休憩、在蓝花楹盛开中嬉戏玩耍、在种满樱花的树荫下交谈畅聊、在静谧的乌桕林中品茶观景……

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将景观融入生活

打造多功能互动空间

雍和府园区内坐拥多个主题性空间，增强与业主的参与性、互动性，与花草葱茏为伴，与自然共荣共生中。雍和府的理想生活方式，小编心生羡慕。

摩卡会客——共享森林会客厅

传统廊架、酒店式泛会所廊架，将多功能融入，将整个场地打造成动静结合的、聚集人气的多功能活动场地。在这里可以举办生日聚会、乐曲品鉴，亦或进行商务会谈、独自阅读，享受度假般的生活感。

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几何书吧——慢享生活艺术空间

深色廊架书吧在一片乌桕林中，周边水面环绕，廊架内部配置外摆座椅。朋友来访，便可在移步社区会客厅，在色彩斑斓的景观中，交流情感，畅谈人生。

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拼贴森林——全龄儿童益智空间

针对儿童对游戏空间的需求，雍和府打造集游乐、运动为一体的全龄段儿童乐园。设有儿童树屋、攀爬墙、森林蹦床、游戏沙坑等，打造趣味益智儿童乐园，为孩子的启蒙教育创造有利的场景，让孩子们都能发挥天性，向光生长，将人性化设计扎根于每一处。

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线性悦动——健康活力的运动空间

小区内设置约280M动感跑步道，结合跑道周边，设置特色树林，形成四季观景的慢跑道；沿途设置热身区、休憩区、超越区，打造舒适的户外慢跑场地。不论是活力的晨跑、解压放松的夜跑、还是友爱的亲子跑，每一次奔跑都是一场穿越风景的旅行，在蔓延的绿意里，运动健康成为生活的习惯。

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看完雍和府内外部的丰富配套，这过的是小编向往的生活啊！出则繁华尽揽，入则静谧独享，好不快哉！

随着土地的不断开发，西市区核核芯区的地块已经越来越稀缺，尤其是该盘还是屈指可数的现房房源，稀缺指数更是爆棚。央企打造出的产品质量是让人安心的,其所拥有的醇熟资源，使产品更具竞争力，因此深受昆明购房者热捧。

据小编实探得知，雍和府去化率相当好，现如今房源所剩无几！而目前该项目的明星产品128㎡百变户型正在热售，性价比也是相当高的，无论是对于短期内获得醇熟生活刚需的，或者是在西市区生活想要改善的，招商·雍和府都是不错的置业之选。

户型图

加上前面提到的昆明首套房3.95%利率明年1月将回调至4.1%，今年买房能省下不少钱，所以要买房的朋友们抓紧时间上车！好房不多，欲购从速！

营销中心：昆明市五华区科新路（融城园城旁）