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保利城位于官渡，目前主要在售35.25~142㎡三居室,一居室,二居室,四居室，约13898元/㎡，

目前，保利城价格约16000-17000元/㎡，周边在售的楼盘较少，主要竞品为大华公园天下，该项目目前建面约85-146㎡的高层产品在售，均价约13000元/㎡。公园天下地处东白沙河片区，属于虹桥村、龙桥村城改项目，主要卖点是湖区住宅和教育住区。从项目产品来看，两个楼盘都为品牌开发商打造，产品定位十分类似，都是带装修的高层住宅，且自身都配建有商业配套，主要区别在于教育配套方面，大华公园天下已引入公立公办的明通小学（36班），保利城则引入了云大附中星耀喻昭学校（96班），两所学校都属名校，不过保利城签约的云大附中星耀学校要更胜一筹。不过，由于大华公园天下价格确实要低，确实更具性价比。

 在二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，因为房源种类不一样，价格差别较大，二手商品房售价基本在12000元/㎡以上，相比附近的二手房，保利城在价格上同样不占优势，但该项目为新房，而且自带丰富多元的业态，今后业主需求在社区内部就可得到满足，开发商开发实力较为雄厚。

保利城地处东市区方旺片区，过去的方旺片区，由于受地形地貌、规划滞后、生活配套不完善等因素的影响，导致片区开发落后。但随着长水机场的运营，方旺片区成为了空港新区进入主城区的门户地带，加之区域配套的逐渐完善，嗅觉敏锐的开发企业们也纷至沓来。

纵观现在的方旺片区，已吸引了昆明交投、中南、碧桂园、奥园、德商置业等众多开发商进驻，开发势头火热。随着这些大牌房企新兴项目的落地，有力提升了方旺片区与整个东市区的生活居住品质，缩短了其在“住”这一层面与其他城市区域之间的差距，一个生活气息浓厚、生活条件不断升级完善的昆明品质新住区，正在逐渐成型。

保利城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目占地约283亩，总建面约108万平方米，由6个地块组成。其中住宅总占地约200亩，分4个地块开发。目前主推的6号地块，用地规模约52.61亩，容积率3.8，建筑密度为20%，规划布局有8栋总高24-34层的高层住宅和1栋地上2层的社区商业楼。

 当前在售6号地块三期的产品，房源分布在1栋、2栋、4栋、6栋和9栋上，1栋总高26层，2栋、4栋总高均为30层，6栋总高34层，9栋总高32层，除了1、9栋为2梯6户设计外，其余楼栋均为2梯4户设计，有建面约93㎡、102㎡、117㎡、118㎡、120㎡、135㎡、142㎡多个户型，产品带装修交付，装标约1800元/㎡，预计2023年6月交房。

其整体户型设计合理，功能分区明确，有着不低的居住舒适度。所有产品均为通透板房，户型方正，全明采光布局，利于室内采光通风；格局都较为方正，餐厅、客厅一线设计，空间利用合理；客厅搭配景观阳台，有效提升室内通透感和开阔感；多飘窗的设计增添了更多可拓展空间，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高了生活效率。

保利城深谙昆明气候环境，在尊重地貌的基础上，配合四季演变，混搭蓝花楹、滇朴、黄连木、香樟等臻贵乔木植被。约3000㎡的大中庭、中央阳光草坪等景观组团，营造出浪漫静谧的小区空间，园林在自然与光影基础上，营造的多层次生长次序。

自身配置有32万平的商业拾光坊，其内部规划了“品质生活”、“美味休闲”“亲子儿童”“生活配套”四大功能组团。项目周边三公里范围内有已开业运营的花之城商业中心、福提商业中心、白沙河商业中心（规划）、奥园商业中心（规划），基本可以满足业主日常的生活需求。

内部规划配套有350㎡卫生站和2400㎡老年服务站点，片区规划有大型医院用地，未来将建成大型三甲医院昆华医院（东院），形成覆盖东市区的大型医疗配套。同时，沿着虹桥路往西，有延安医院；沿着东三环往北，有盘龙区妇幼保健医院。

去年1月保利城签约云大附中星耀喻昭学校，学校占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和初中，属公立公办性质，并且于去年8月30日完成首期开学 ；项目内部还规划有一所15班幼儿园，周边2公里范围内还有方旺中心小学、官渡区二中、美华国际高中等学校。

在户型设计方面，93平米户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南设计，纯南向小三房，开放式厨房直连餐厅，客厅主卧三开间设计.科学动静分区，动静互不干扰

综上，保利城地理位置不错，涵盖住宅、迷你空间、商业、办公等多维业态，教育配套是项目一大亮点。当前主推建面约93-142㎡的高层产品，囊括了紧凑小三房到舒适四房，可满足各类人群的置业需求。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。