正文

  编者按：时光荏苒。回首过去这一年，昆明城市发展利好不断，城市边际不断扩大，土拍市场高潮连连，旧城改造加速推进，房价稳中小涨……

  这一年，“红盘”项目排队抢购，也有项目无人问津。

  这一年，有的人越买越“勇”，也有人还在观望迟疑。

  记录2019，记录楼市表情。云南乐居年终策划“2019年度昆明楼市关键字系列”，以汉字留下这一年的记忆片段。

  乐居买房讯（编辑 夏娅）2019年，是昆明土地市场异常热闹的一年，土地挂牌出让不断，房企不断扎堆抢地。据乐居不完全统计，2019年，昆明（含主城五区和三个国家级开发区）共供应360宗土地，成交327宗，成交面积累计1164.34万方（约17465.09亩），成交金额达883.63亿元，创历史新高。相比2018年成交12054.7亩、568.42亿元，成交面积同比增长44.88%，成交金额同比增加55.45%。

  土地成交密集 7月4000余亩地卖超300亿元

  总体来看，2019年昆明土地成交密集，成交总量较2018年大幅增加，土地月度成交面积整体呈现“两端低、中间高”的态势，卖地收入走高，更有单月卖超300亿元。

  从成交面积与卖地收入来看，2019年昆明有2个月卖地超2000亩，有3个月卖地收入超百亿，其中7月卖地最多，达4018.16亩，同时也是卖地收入最高的月份，达306.6亿元，占全年成交金额的34.7%，品牌房企频频出手拿地，在扩大布局版图的同时，也有多项目获得后续用地。

  具体来看，东原集团溢价揽地空港经济区开发东原启城项目，保利置业、中南揽地落子东市区，首创置业、龙湖揽地巫家坝片区分别落地首创集团东南亚区域总部中心、龙湖·天街项目，碧桂园、中粮与螺投合资公司摘一环土地开发隆盛府项目。同时，俊发·生态半岛、华润置地·悦府、海伦堡中央广场、恒泰·滇池名门、俊发·彩云城、碧桂园御龙半山、碧桂园·春城映象、金地商置·昆悦等多项目获后续用地。

  官渡区卖地面积占比超4成 诞生2019年“总价地王”

  在2019年成交的17465.09亩土地中，昆明共有3个区域卖地面积超2000亩，其中官渡区卖地最多，共成交113宗，成交总面积约7746.85亩，占全年成交面积的44.36%，其次是西山区成交51宗2607.52亩地，经开区成交20宗2250.61亩地。在卖地收入方面，官渡区可谓最大的赢家，总成交金额379.54亿元，位于各区之最，占全年成交总金额的42.96%，西山区卖地收入超过200亿元，盘龙区卖地收入近100亿元。

  在官渡区成交的土地中，巫家坝片区迎来招商蛇口、上海世茂、首创置业、龙湖出手拿子，东市区迎来德商置业、保利置业落子，万科、俊发也是多次出手揽地。其中7月26日，俊发旗下公司云南中豪置业有限责任公司以91.98亿元揽入新螺蛳湾片区789.42亩土地，为俊发·彩云城项目用地，其成交总价打破历史记录，一举成为昆明新总价地王。

  值得一提的是，空港经济区在2019年土地市场表现亮眼，共成交土地3750.63亩，占全年成交面积21.5%，迎来了东原集团、招商蛇口、海诚集团等落子，其中10月一次性落地2个千亩大盘。片区3宗宅地吸引8家房企争抢，共进行105轮竞价，最终溢价144.25%成交，成为2019年昆明溢价率最高的土地。

  47宗土地溢价成交 多场土拍出现“新面孔”

  2019年以来，昆明土地市场竞争异常激烈，尤其是随着越来越多的大牌房企布局昆明，这种竞争愈演愈烈。据不完全统计，2019年，昆明共有47宗约2639.08亩土地溢价成交，占全年成交面积15.11%，远超2018年的20宗，其中呈贡区有26宗、西山区有10宗、官渡区有5宗、盘龙区有4宗、高新区有2宗。

  在2019年昆明土地拍卖中，新希望、中梁、金地、卓越、绿城、美的、锦艺、中海、金科、碧桂园、雅居乐、中交、邦泰等房企多次亮相，更有敏捷地产、四川邦泰、卓越地产、澜品投资等新面孔，拿地意图明显，昆明将迎来更多房企布局落子。

  亮点一：3月29日，昆明北部山水新城2宗约122.87亩宅地于网上拍卖，共吸引了16位竞买人争抢，堪称昆明史上“最豪华土拍阵容”。最终雅居乐以22.53亿元揽入，溢价率129.2%，落地昆明首个项目。

  亮点二：7月3日，空港经济区3宗约275.46亩宅地共吸引8家房企争抢，历经155分钟105轮竞价，最终被东原集团控股公司昆明东易房地产开发有限公司以20.32亿元竞得，溢价率144.25%，成为2019年昆明溢价率最高的土地。

  亮点三：11月11日，草海5号地块4宗土地网上拍卖，吸引了3家房企竞买，经历20轮竞价，最终被宝能子公司昆明宝峻置业有限公司以39.83亿元揽入，溢价率18.68%，其中宅地最高楼面价达15922元/㎡，刷新昆明历史最高宅地楼面价。

  住宅用地占土地成交主流 吸金超500亿元

  从土地性质来看，城镇住宅用地占2019年昆明土地市场成交主流，共成交126宗7245.69亩，占成交总面积的41.49%，成交金额约504.67亿元，占比达57.11%。其次为其他用地（含工业、科教、仓储、医疗卫生等用地），成交48宗5356.53亩，卖了25.51亿元；商业用地成交105宗3020.32亩，卖了158.55亿元；商住混合用地成交48宗1842.55亩，卖了194.9亿元。

  在昆明土地市场中，越来越多房企纷纷布下战局，土拍竞争暗潮涌动。就拿地企业来看，2019年通过招拍挂在昆明拿宅地的有碧桂园、德商、锦艺、大华、雅居乐、上海世茂、万科、招商蛇口、德润、俊发、中交、绿地、阳光城、东原集团、首创置业、龙湖、华润置地、保利置业、宝能地产等品牌房企。其中不仅有在昆明持续深耕的房企，也有锦艺置业、德商置业、雅居乐、上海世茂、众安集团、复地、上海鹏欣、海诚集团、宝能地产、绿城等新入昆拿地的房企。

  2019年昆明“土拍大戏”已经落幕，品牌房企频频出手拿地，住宅楼面价与总价也刷新历史纪录，土地供应、成交以及开发商的拿地热情都呈现一个“破”字，整体市场较为明朗。2020年“抢地大戏”将如何上演，能否延续以往的热度？让我们拭目以待。