正文

  编者按：时光荏苒。回首过去这一年，昆明城市发展利好不断，城市边际不断扩大，土拍市场高潮连连，旧城改造加速推进，房价稳中小涨……

  这一年，“红盘”项目排队抢购，也有项目无人问津。

  这一年，有的人越买越“勇”，也有人还在观望迟疑。

  记录2019，记录楼市表情。云南乐居年终策划“2019年度昆明楼市关键字系列”，以汉字留下这一年的记忆片段。

  年度楼市关键字：升

  2019年，在房住不炒的调控主基调下，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，昆明房地产市场供需、投资数据稳中有升。房价方面，在地产政策保持连续性和稳定性的前提下，云南自贸区昆明片区正式挂牌、地铁4/5号线捷报频传、国家植物博物馆和巫家坝中央公园建设稳步推进，住房市场真实需求持续释放，草海、巫家坝、滇池沿岸等高端产品相继入市，带动2019年昆明房价稳健上升，且处在合理范围内。

  成交面积同比增长20.24%

  据克而瑞数据，2019年昆明商品房成交1570万方，同比2018年增长20.24%，成交均价同比上涨3.02%。其中，2019年1—5月份昆明主城新建商品住宅成交面积低于百万方，6—9月份破百万方，10—11月份回调到八、九十万方水平，市场运行整体上符合节点性的起伏规律。

  地产投资同比增长9.4%

  在投资端，根据昆明市统计局数据，2019年1-10月昆明市房地产开发投资额同比增长9.4%，与2018年全年昆明房产开发投资同比增长9.3%的数据相比，几乎持平，低于全省平均水平，投资及开发方面日趋理性成熟，市场呈现稳健发展的态势。

  土地出让金额创新高

  土地市场，投资受供地结构及新进房企补货不足影响，信心指数走高。2019年，昆明（含主城五区和三个国家级开发区）共成交327宗土地，成交面积累计1164.34万方（约17465.09亩），成交金额达883.63亿元，创历史新高。成交面积同比增长44.88%，成交金额同比增加55.45%。其中，锦艺置业、德商地产、雅居乐、宝能分别在招拍挂市场高溢价拿地；复地招拍挂摘得西山区前卫街道办3宗商住用地，首进昆明；上海鹏欣联合建投和昆明浦项地产开发有限公司产业拿地首进昆明。

  房价保持平稳上升趋势

  房价方面，据国家统计局2019年12月公布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%，涨幅明显回落。在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，昆明房价仍将维持平稳上升的市场趋势。