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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（3.23-3.29）昆明商品房新增供应38.21万方，环比上涨70.35%，成交16.81万方，环比上涨10.96%，南市区（草海-东市）成交占比33%。土地方面，上周昆明主城1宗住宅用地成交，成交面积60.06亩，可建体量10.01万方。

  一、商品房

  商品房供应充分释放，后期供货充足，成交量价表现平稳。

  上周（3.23-3.29）昆明商品房新增供应38.21万方，环比上涨70.35%，供应大量释放，住宅供应稳定，车位、商业集中供应，带动整体供应量；成交面积16.81万方，环比上涨10.96%，成交量涨幅较小；成交均价10813元/㎡，环比上涨4.51%，成交价保持平稳，市场以价带量，价格涨幅空间小；

  南市区（草海-东市）成交占比33%，融创、俊发等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供求齐涨，受主力成交项目带动，整体均价小幅上涨。

  商品住宅供应面积15.78万方，环比上涨7.79%，主力供应高层项目主导，供应量逐步恢复；成交面积10.90万方，环比上涨23.20%，成交量虽表现增长，但低量运行，主力成交项目为融创昆明文旅城、华润悦府、

  万科城；成交均价13521元/㎡，环比上涨3.34% ，受主力成交项目带动，整体均价稳中有涨。

  三、商业

  商业供应大量释放，成交量有所下滑，市场去化压力大，个别项目量大价低，拉低整体成交均价。

  商业新增供应9.41万方，环比上涨377.66%，供应持续加码；成交面积0.54万方，环比下降37.21%，成交量表现下滑，主力项目为车行天下汽车城、保利堂悦、融创昆明文旅城；成交均价18386元/㎡，环比下降10.13％，主力成交项目车行天下汽车城拉低整体成交均价。

  四、商务

  市场持续去库存为主，无供应，成交量稳定，公寓主导写字楼补位。

  商务无新增供应，成交面积1.55万方，环比上涨23.02%，成交量上涨，公寓主导成交，写字楼低量补位，持续去库存为主；成交均价9237元/㎡，环比下降2.98%，主力成交项目量大价低，整体均价稳中趋降。

  五、主城土地供应

  昆明主城供应土地1宗，总供应4.49亩，建面0.45万方，土地单价480万元/亩，出让楼面价4800元/㎡，起始总价为2155.20万元，地块位于呈贡马金铺板块；土地性质为商务金融用地。

  六、主城土地成交

  昆明主城1宗住宅用地成交，成交面积60.06亩，可建体量10.01万㎡，成交总金额4804.80万元，成交地价80万元/亩，成交楼板价480元/㎡。云南通吉物流有限公司以底价摘得此地块。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应3宗土地，均来自于安宁市县街街道，占地面积236.92亩，可建面积51.33万方，起始金额28016.52万元，起始地价118.25万元/亩，起始楼面价545.51元/㎡，土地性质为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

  八、过规

  昆明主城新增2块地块过规，共计用地面积15.65万㎡，总建筑面积39.04万方。