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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（4.13-4.19）昆明商品房新增供应28.92万方，环比下降19.51%，成交20.52万方，环比上涨63.77%，南市区（官南-马街）成交占比36%。土地方面，昆明主城供应土地5宗零售商业用地、城镇住宅用地，面积合计约394.70亩，分别位于呈贡老城区板块、五华区西翥板块。

  一、商品房

  商品房供应保持高位，成交量大幅上涨。

  上周（4.13-4.19）昆明商品房供应面积28.92万方，环比下降19.51%，供应量小幅下滑，仍保持高位，主要业态涵盖住宅，商业、公寓、车位；成交面积20.52万方，环比上涨63.77%，成交量恢复；成交均价10512元/㎡，环比下降6.85%，市场以价换量，整体成交均价继续小幅下滑。

  南市区（官南-马街）成交占比36%，恒泰、融创以及俊发等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应下降，成交量上涨，整体成交均价相对稳定。

  商品住宅新增供应面积17.30万方，环比下降38.02%，主力供应项目（华飞·新域宸璟、雨花玖悦、中国铁建山语桃源、北大资源颐和1898、蓝光德商天域、华夏四季、滇池俊府、富康城紫悦台、金地商置昆悦），供应量有所下降；成交面积12.46万方，环比上涨55.81%，多个项目开盘，商品住宅供应大幅上涨，主力成交项目为滇池名门、俊发蓝湖俊园以及融创春风十里；成交均价13889元/㎡，小幅下降。

  三、商业

  商业市场供求齐跌，市场持续去库存为主，成交价格结构性上涨。

  商业新增供应面积0.32万方，环比下降81.15%，供应大幅下降，主力供应项目为璟泰公馆；成交面积0.34万方，环比下降37.11%，市场持续去库存，去化缓慢；成交均价17158元/㎡，环比上涨14.97％，主力成交项目为融创春风十里、融创昆明文旅城、碧桂园北城映像，受主力项目影响，整体成交价格结构性上涨。

  四、商务

  写字楼供应大增，成交量小幅上涨，公寓成交支撑成交量，整体均价小幅度下降。

  商务供应面积5.85万方，环比上涨100%，市场恢复供应，主力供应项目为璟泰公馆；成交面积1.82万方，环比上涨34.56%，成交小幅上涨，公寓支撑成交量，写字楼低量成交；成交均价9083元/㎡，环比下降8.08%，主力成交项目拉低整体成交均价。

  五、主城土地供应

  昆明主城供应土地5宗，总供应394.70亩，建面54.46万方，土地单价3201.16万元/亩，出让楼面价1458元/㎡，起始总价为79399.25万元，地块位于呈贡老城区板块、五华区西翥板块，土地性质为零售商业用地、城镇住宅用地。

  六、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地3宗，占地面积192.01亩，总建筑面积28.06万方，容积率2.19，起始总价39052.09万元，起始地价203.39万元/亩，起始楼面价1391.74元/㎡，土地性质为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，3宗地块均来自于安宁市太平新城街道。

  七、过规

  昆明主城新增4个块地块过规，共计用地面积11.72万㎡，总建筑面积37.82万方。