乐居买房讯（编辑 夏娅）4月23日，昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区的2宗土地将在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖，面积合计约125.94亩，交易起价约27.08亿元。据业内消息，截止4月21日15：00报名结束，此批土地拍卖吸引了绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交等近10家房企报名参与，竞买保证金超100亿元。

  此2宗土地编号为KCXS2017-7、KCXS2019-14号地块，须整体竞买，且不接受联合竞买，交易起价为270771万元，竞价阶梯为2740万元。其中KCXS2017-7号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，容积率＞1且≤4.6，面积54932.44㎡（约82.4亩），交易起价177160万元，起始楼面价7011元/㎡，起始土地单价2150.03万元/亩。KCXS2019-14号地块土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.2，面积29024.24㎡（约43.54亩），交易起价93611万元，起始楼面价10079元/㎡，起始土地单价2150.18万元/亩。

  土地交易文件显示，此2宗土地位于西山区双塔片区（城中村改造 16 号片区暨海埂路片区综合整治项目），竞买人在竞得地块后，必须统一规划、统一设计、统一整体开发建设，开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

  土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《西山区双塔片区（城中村改造 16 号片区暨海埂路片区综合整治项目）KCXS2017-7 号、KCXS2019-14 号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，并按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  其中KCXS2017-7号地块商业：居住=30：70，商业最高建筑不低于140m，建议最高建筑合理值200m，地块还须配建一所9班幼儿园，一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积应≥600㎡；KCXS2019-14号地块须配建一个文化馆建筑面积≥2500㎡，配建一个社区服务中心建筑面积≥400㎡，配建一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积≥600㎡，配建一个老年人服务站点建筑面积≥400㎡，配建一个卫生站建筑面积≥200㎡。

  据3月24日发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示显示，双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带，规划面积约3458.55亩，规划人口容量为5.2万人，功能定位是以综合服务、活力居住、绿色游想为核心功能的城市综合活力发展片区。

  该片区规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构，将以综合服务、商贸集聚发展为中心核；以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为轴；打造盘龙江景观休闲带和绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道；建设万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

  从地理位置来看，此2宗土地位于双塔片区。去年8月，雅居乐与复地分批揽入片区该地块周边5宗土地，纯宅地成交楼面价为7649元/㎡，土地单价约1632万元/亩。时隔8个多月，此次推出的宅地起始交易楼面价已超万元，起始土地单价超2000万元/亩，均创下片区新高。截止目前，昆明土地楼面价超万元的仅有草海片区地块与东市区中海云麓九里项目地块，若此2宗土地顺利成交，将成为二环边最贵的地块。