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  乐居买房讯（编辑 夏娅）4月23日，昆明西山区双塔片区2宗约125.94亩土地在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖，吸引9家房企争抢，历经36分钟36轮竞价，龙湖旗下公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入，楼面价约9636~13853元/㎡，土地单价约2955万元/亩，溢价率37.44%。

  此2宗土地编号为KCXS2017-7、KCXS2019-14号地块，位于西山区前卫街道办事处南坝社区，须整体竞买，起拍价为270771万元，最终溢价101380万元成交，宅地楼面价13853元/㎡，含外挂实际楼面价达14411元/平。据悉，除拿地的龙湖外，其余参与竞拍的8家房企分别是绿城、中铁建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交。

  其中KCXS2017-7号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，容积率＞1且≤4.6，面积54932.44㎡（约82.4亩），交易起价177160万元，成交价243491万元，楼面价9636元/㎡，土地单价2955.04万元/亩。KCXS2019-14号地块土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.2，面积29024.24㎡（约43.54亩），交易起价93611万元，成交价128660万元，起始楼面价13853元/㎡，起始土地单价2955.23万元/亩。

  土地交易文件显示，此2宗土地位于西山区双塔片区（城中村改造 16 号片区暨海埂路片区综合整治项目），开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《西山区双塔片区（城中村改造 16 号片区暨海埂路片区综合整治项目）KCXS2017-7 号、KCXS2019-14 号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，并按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  KCXS2017-7号地块商业：居住=30：70，商业最高建筑不低于140m，建议最高建筑合理值200m，地块还须配建一所9班幼儿园，一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积应≥600㎡；KCXS2019-14号地块须配建一个文化馆建筑面积≥2500㎡，配建一个社区服务中心建筑面积≥400㎡，配建一个肉菜市场（生鲜超市）建筑面积≥600㎡，配建一个老年人服务站点建筑面积≥400㎡，配建一个卫生站建筑面积≥200㎡。

  据3月24日发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示显示，双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带，规划面积约3458.55亩，规划人口容量为5.2万人，功能定位是以综合服务、活力居住、绿色游想为核心功能的城市综合活力发展片区。

  该片区规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构，将以综合服务、商贸集聚发展为中心核；以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为轴；打造盘龙江景观休闲带和绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道；建设万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

  去年8月，雅居乐与复地分批揽入片区该地块周边5宗土地，纯宅地成交楼面价为7649元/㎡，土地单价约1632万元/亩。时隔8个多月，此次推出的宅地成交楼面价已达13853元/㎡，仅次于草海片区宝能•滇池九玺项目的宅地楼面价15922元/㎡；土地单价2955万元/亩，仅次于昆明恒隆广场的土地单价4163万元/亩。