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  疫情影响尚未彻底消退，多地楼市已然风声四起。部分城市惊现“抢房潮”，是真热销还是假繁荣？楼市回暖脚步较快，“红五月”能否降临？“后疫情时代”涨声几何，现在出手还是继续观望？乐居“主编论市”带你洞察楼市真相，把握买房良机。

  预售审批加快 开发商卯劲儿抢收五月

  昆明楼市迎来了今年以来最为热闹的一个小长假。据乐居不完全统计，5月1日-5日，昆明楼市4项目开盘，近10个项目样板间、城市展厅开放，70余个项目案场将组织花式活动，其中不乏云和中心、碧桂园龙川府等新盘身影。

昆明楼市五一活动播报（部分）/乐居整理

昆明楼市五一活动播报（部分）/乐居整理

  “家家都憋着五一放大招呢。”有业内人士评论。

  随着疫情的控制，昆明楼市回暖比预想中要快很多。据克而瑞数据显示，2020年3月昆明主城商品房供应84.85万方，环比上涨551.19%，成交82.73万方，环比上涨323.17%，市场供求明显回升；其中，商品住宅供应47.02万方，环比上涨1102.56%，成交50.57万方，环比上涨435.7%。

  相较于2、3月份，4月份昆明楼市动作频频，样板间开放、售楼部/城市展厅开放、开盘推新等活动不断，截止至4月30日下午，昆明主城区至少有12个楼盘开盘推新。此外，昆明近期对楼市出台的相关政策支持，预售证审批政策放宽，4月昆明预售证迎来了集中爆发期，仅4月30日一天，昆明集中发放预售证11张。预示着5月份的昆明楼市将更加热闹。

  土地供应回升 房企拿地热情高涨

  一方面，市场供需逐步回归，另一方面土地市场也走出了供应低谷。据统计，昆明主城区4月出让的土地达19宗，总面积918782.28㎡（约1378.17亩），比去年4月供应的617.26亩，同比增长123.27%。

  其中，昆明高新区东区马金铺片区1宗99.73亩宅地于4月9日网上拍卖，吸引了12家房企争抢，历经193分钟97轮竞价，恒大地产以6.89亿元总价揽入（起拍价为3.49亿元），楼面价4143元/㎡。

  4月23日，昆明西山区双塔片区2宗约125.94亩土地在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖，吸引9家房企争抢，历经36分钟36轮竞价，龙湖旗下公司昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入，楼面价约9636~13853元/㎡，土地单价约2955万元/亩，溢价率37.44%。

  凶猛的抢地之下，依然透露出开发商们对于土地的渴望。“开发商拿地热情不减，也说明了房企对昆明未来楼市发展信心十足。”业内人士评论说。

  据昆明市人民政府3月2日批准同意的《昆明市2020年度国有建设用地供应计划》显示，2020年昆明市计划供应31166.55亩土地，含住宅用地12722.7亩、商服用地5712.6亩及其他用地12731.25亩。其中昆明主城区计划供地超20000亩，目前仅推出1700多亩，这意味着今年剩余的8个月内，昆明将迎来大批量土地入市。

  下半年迎地铁4号线开通沿线房产将迎增值

  4月21日，昆明市自然资源和规划局发布了"昆明市轨道交通4号线工程（盘龙段）建设项目批前公示"，之前昆明地铁4号线已经有五华段、官渡段、经开段、呈贡段等多个线路取得《建设工程规划许可证》，加上这次的盘龙段，相当于地铁4号线全线都已通过规划。

  昆明轨道交通4号线线路全长43.5公里，共设车站29座。目前，全线所有车站主体结构已全部封顶，多个站点站内施工进入收尾阶段，预计今年内开通。

  随着地铁4号线的开通运营，将极大的便捷地铁沿线市民的出行，也将再一次推动沿线房产增值，届时或将带动一波房价上涨。

      公司的小年轻们，大部分是93年94年生人，最近一周都在组团看房，普遍的心态是“再不买更买不起了”、“有点慌”。对于刚需来说，买早不买晚。毕竟，攒首付的速度远远赶不上房价上涨的速度。