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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（4.27-5.03）昆明商品房新增供应33.84万方，环比下降56.24%，成交39.18万方，环比上涨45.76%，南市区（东南-会展）成交占比46%。土地方面，昆明郊县供应11宗土地，占地面积571.98亩，总建筑面积88.94万方，分布于富民、晋宁两地。

  一、商品房

  商品房供应继续保持高位运行，成交量持续上涨，主力成交项目量大价高拉升成交均价。

  上周（4.27-5.03）昆明商品房新增供应33.84万方，环比下降56.24%，商品房供应恢复正常，但仍保持高位，供应主要集中于滇池板块和教场板块；成交面积39.18万方，环比上涨45.76%，供应恢复企业追赶业绩，推盘加快所致成交持续上涨，主力成交项目为俊发俊云峰、万科城、润城；成交均价12237元/㎡，环比上涨12.99%，主力成交项目量大价高，拉高整体成交均价。

  南市区（东南-会展）成交占比46%，俊发、恒大以及万科等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应量保持高位，成交量持续上涨，整体成交均价结构性上涨。

  商品住宅新增供应25.29万方，环比下降60.69%，华夏澜台府、绿地滇池国际健康城、碧桂园龙腾世家、隆盛府、万科500里、碧桂园龙川府、华夏四季、璀璨臻樾、雅居乐滇池一英里、华飞·新域宸璟、旭辉金科春夏里、金地云海一号12个住宅项目取得预售证，商品住宅供应量保持高位；成交面积28.11万方，环比上涨61.37%，房地产市场持续升温，商品住宅成交持续上涨，主力成交项目为俊发俊云峰、万科城以及万科大都会；成交均价14565元/㎡，环比上涨6.37% ，主力成交项目集中于南市区，商品住宅整体成交均价结构性上涨。

  三、商业

  商业市场供应小幅上涨，成交量保持低位运行，市场以去库存为主，主力项目带动整体成交价格结构性上涨。

  商业供应面积2.33万方，环比上涨0.52%，多个项目商业取得预售证，供应小幅上涨，主力供应项目为长水航城、碧桂园龙腾世家、雅居乐滇池一英里、华飞·新域宸璟、旭辉金科春夏里、金地云海一号，其中长水航城云潮汇商业中心取证，体量较大；成交面积0.64万方，环比上涨25.99%，成交量小幅上涨，但体量较小，市场持续去库存，去化较慢；成交均价19746元/㎡，环比上涨0.31％，主力成交项目为雨花国际、润城，主力项目带动整体成交价格结构性上涨。

  四、商务

  商务供应大幅上涨，成交量由公寓支撑稳定上涨，公寓量大价低影响整体均价小幅度下滑。

  商务供应面积3.15万方，环比下降65.68%，仅长水航城项目云潮汇商业中心取得商务预售证，商务市场供应回落；成交面积3.26万方，环比上涨53.72%，成交继续上涨，公寓支撑成交，写字楼少量成交，主力成交项目为万达广场、融创春风十里、置信银河广场；成交均价9136元/㎡，环比上涨2.08%，成交均价受万达广场写字楼影响，整体成交均价小幅上涨。

  五、主城土地成交

  昆明主城1宗零售商业用地，成交面积5.64亩，可建体量0.19万㎡，成交总金额3000.48万元，成交地价532万元/亩，成交楼板价15973元/㎡。昆明城投能源投资开发有限公司（国资委）底价摘得此地块。

  六、郊县土地供应

  昆明郊县供应11宗，占地面积571.98亩，总建筑面积88.94万方，容积率2.33，起始总价96656.13万元，起始地价168.99万元/亩，起始楼面价1086.79元/㎡，土地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，地块来自于富民县大营街道办、富民县永定街道办事处、晋宁区晋城镇石碑片区、晋宁区晋城镇龙潭路以北、南北大道以西和昆明市晋宁区晋城镇龙潭路以北、南北大道以东。

  七、过规

  昆明主城新增3个地块过规，共计用地面积7.84万㎡，总建筑面积58.10万方。