正文

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年4月昆明主城商品房供应209.11万方，环比上涨146.45%，成交103.79万方，环比上涨25.46%，供求明显回升；其中，商品住宅供应134.61万方，环比上涨186.28%，成交74.15万方，环比上涨46.63%；土地方面，4月昆明主城成交9宗住商办用地，成交面积32.32万方，房企溢价拿地，招拍挂市场火热。

  一、商品房

  市场放量大幅供应，成交持续上涨，成交均价回升至正常水准。

  4月昆明主城商品房供应209.11万方，环比上涨146.45%，同比上涨33.63%，供应大幅上涨；成交103.79万方，环比上涨25.46%，同比下降16.65%，成交持续上升；成交均价12064元/㎡，环比上涨11.94%，同比上涨2.04%，成均价回升至正常水准。

  二、商品住宅

  住宅市场供求齐升，市场热度增加，成交均价小幅上涨。

  4月昆明主城商品住宅供应134.61万方，环比上涨186.28%，同比上涨52.93%，整体供应大幅度上涨；成交74.15万方，环比上涨46.63%，同比下降14.25%，成交量上涨，市场热度增加；成交均价14284元/㎡，环比上涨3.91%，同比上升8.02%，成交均价小幅上涨。

  三、办公

  办公市场供应大幅增加，成交量稳定，成交均价小幅下滑。

  4月昆明主城办公市场供应23.34万方，环比上涨333.02%，同比上涨112.18%，供应大幅上涨；成交9.52万方，环比下降1.04%，同比下降20.00%，成交量保持稳定；成交均价9241元/㎡，环比下降6.12%，同比下降2.47%，成均价小幅下滑。

  四、商业

  商业供求量价齐降，整体市场低位运行，成交均价小幅上扬。

  4月昆明商业供应面积11.12万方，环比下降15.63%，同比上涨38.38%，市场供应小幅下降；成交面积2.35万方，环比下降12.31%，同比下降41.57%，市场成交低位运行；成交均价18453元/平米，环比上涨4.72%，同比上涨10.48%，整体成交均价小幅上扬。

  五、预售

  昆明市应对疫情“十一条”优化商品房预售许可审批，4月各项目预售证集中申领。

  4月昆明市主城五区新增预售证55个，新增预售面积高达186.22万㎡。从昆明市行政区看，五华区新增预售证12个，新增预售面积44.61万㎡，主要集中于五华区高新板块；盘龙区新增预售证5个，新增预售面积30.67万㎡，主要集中于盘龙区东市板块；西山区新增预售证10个，新增预售面积28.74万㎡，主要集中于西山区滇池板块；官渡区新增预售证17个，新增预售面积60.27万㎡，主要集中于官渡区东南板块；呈贡区新增预售证11个，新增预售面积21.93万㎡，主要集中于呈贡新城板块。

  六、开盘

  4月昆明8个项目开盘，推出体量17.24万方，成交12.49万方，面积去化率为72%。

  七、主城土地供应

  4月昆明主城供应住商办用地9宗，占地528.23亩，可建体量89.33万㎡，土地供应小幅收缩。

  截止到2020年4月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共9宗，拟出让占地面积共计35.22万平米，出让起始总价约35.32亿元，出让综合楼面价3953元/㎡ 。

  八、主城土地成交

  4月昆明主城成交9宗住商办用地，成交面积32.32万方，房企溢价拿地，招拍挂市场火热。

  4月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共9宗，占地484.77亩，建筑体量86.77万㎡，成交总金额56.70亿元，成交土地单价1169.66万元/亩，成交楼面价6535元/㎡。

  其中，云南龙宇房地产开发有限公司（子元集团)底价摘得西山区官南板块1宗住宅用地，为润城项目后续用地；恒大地产集团昆明有限公司历经97轮角逐，以溢价夺得呈贡区马金铺板块一宗编号为KCG2012-2P-7-A1的住宅用地；经过36轮角逐，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司（龙湖）以溢价率37.44%夺得西山区南坝社区2宗编号为KCXS2017-7商住地块及KCXS2019-14号纯住宅用地。

  九、过规

  昆明4月过规大幅增加，总建面高达319.4万方，其中呈贡区新城板块过规建面最高。

  4月，昆明一共17个项目20次过规定，过规总建面319.4万方，过规建面及项目数量均大幅增加。过规定项目主要分布于呈贡区、五华区及西山区，其中过规建面最高为呈贡区过规建面：128.26万㎡。从板块看过规主要集中于呈贡新城板块、西山次中心板块，五华泛亚科技新区板块，其中呈贡新城板块过规建面：83.42万㎡，过规项目数为3个位居第一。