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  乐居买房讯（编辑 夏娅）5月13日，昆明五华区西翥街道4宗土地与安宁太平新城街道3宗土地将于昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，面积合计约504.96亩，交易起价约9.72亿元。

  太平新城192.01亩土地3.91亿元起拍

  安宁太平新城街道将拍卖的3宗土地编号为ANCB-2020T005-A1、ANCB-2020T005-A2、ANCB-2020T006-A1号地块，土地性质分别为城镇住宅用地、商住混合用地，容积率分别为＞1.0≤2.0、＞1.0≤2.5，面积合计128004.78㎡（约192.01亩），交易起价3.91亿元，竞价阶梯1300万元，起始楼面价约1224~1523元/㎡，起始土地单价约203~204万元/亩。

  土地交易文件显示，ANCB-2020T005号地块须与ANCB-2020T006号地块整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施，ANCB-2020T005号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置；ANCB-2020T006地块内商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为20%。

  ANCB-2020T005-A1、A2号地块拟用于房地产开发经营项目，土地上建设的项目属于国民经济行业房地产业，投资强度不得低于200万元/亩；ANCB-2020T006-A1号地块拟用于住宅商业配套项目，土地上建设的项目属于国民经济行业商业，投资强度不得低于200万元/亩。

  同时，土地竞得人须在云南省安宁市主城区旧城改造7号地块投资建设一个面积不少于76.36亩的安宁市人民广场，开工建设时间必须早于ANCB-2020T005-A1、A2，ANCB-2020T006-A1地块开工建设时间，且须于2020年12月31日前建成并无偿移交政府。

  从地理位置来看，此批地块位于安宁中学太平新城分校旁，距离砂之船奥莱、新昆华医院较近。目前，太平新城已云集了恒大、俊发、花样年、蓝光、海伦堡、阳光城、天誉、融创等品牌房企，房地产市场开发火热。

  五华区西翥街道312.96亩土地拍卖二次“上架”

  五华区西翥街道办事处三多社区将拍卖的土地编号为KCWH2019-6-A1、KCWH2019-8-A1、KCWH2019-6-A2、KCWH2019-6-A3号地块，面积合计208637.11㎡（约312.96亩），交易起价约5.81亿元。其中KCWH2019-6-A1、KCWH2019-6-A2号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率≤1.5，起始楼面价1270元/㎡，起始土地单价127万元/亩。KCWH2019-8-A1、KCWH2019-6-A3号地块土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤1.8，起始楼面价1808元/㎡，起始土地单价217万元/亩。

  该批土地此前曾于3月首次推出，后因报名人数不足流拍，此次再推向市场，地块规模、容积率、交易起价等各项条件并未改变。土地交易文件显示，KCWH2019-6-A2、KCWH2019-6-A3号2个地块须整体竞买，交易起价26708.06万元。土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区住房和城乡建设局签订《KCWH2019-6-A2、A3号地块周边配套规划市政道路建设移交协议》，该市政道路面积约为48966平方米；并与五华区城市管理局签订《五华区KCWH2019-6号地块项目公共绿地建设管理及移交协议》，需建设的绿地面积约为66193.32平方米（99.29亩）。

  KCWH2019-6-A1、KCWH2019-8-A1号2个地块须整体竞买，交易起价31436.19万元。土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区住房和城乡建设局签订《KCWH2019-6-A1、KCWH2019-8-A1号地块周边配套规划市政道路建设移交协议》，该市政道路面积约为25408.66平方米；并与五华区人民政府签订《KCWH2019-6-A4号地块配建社区文化活动中心建设、移交协议》，该社区文化活动中心面积15001.12平方。

  资料显示，西翥街道地处五华区北部，东至盘龙区至松华街道办事处，南至普吉街道办事处，西至西山区团结办事处，北至富民县散旦镇。早在2011年，“西翥生态旅游实验区”已正式挂牌成立，提出打造融民族文化、生态文明于一体，商、旅、文互动的“西翥”文化品牌。按照2016年片区规划，西翥生态旅游实验区的发展以“生态旅游”为主线，提出“四区一品牌”的总体目标，将西翥打造成五华区西翥生态旅游实验区、昆明山地城镇示范区、全域城镇化先行区、都市型现代化农业示范区，重点塑造“昆明——西翥”民族文化旅游品牌。

  整体来看，西翥片区山体资源丰富，植被覆盖率高，休闲康养优势突出，可开发土地规模也十分可观。但因为距离主城较远、交通不便、配套缺乏等，片区开发进度一直比较缓慢。后得益于城市外扩与五华区发展重心转移，西翥片区不仅招商签约了多个大项目，也吸引了保利、恒大入驻。