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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年5月昆明主城商品房供应196.62万方，同比上涨28.82%，成交128.55万方，同比上涨1.60%，超越去年同期水平，市场需求旺盛；其中，商品住宅供应100.03万方，同比上涨2.73%，成交92.46万方，同比上涨19.31%；土地方面，5月昆明主城成交6宗住商办用地，占地401.32亩，成交总金额8.17亿元。

  一、商品房

  市场供应小幅下降，整体仍处于高位，成交连续4月持续上升，市场需求旺盛。

  5月昆明主城商品房供应196.62万方，环比下降5.97%，同比上涨28.82%，供应小幅下降，整体仍处于高位；成交128.55万方，环比上涨23.86%，同比上涨1.60%，成交连续4月持续上升，市场需求旺盛；成交均价12810元/㎡，环比上涨6.18%，同比上涨14.84%，高端高价业态成交占比加大，带动均价上涨。

  二、商品住宅

  住宅市场供应下降，购房热度持续提升，成交量上涨，高端物业成交增加带动均价上涨。

  5月昆明主城商品住宅供应100.03万方，环比下降25.69%，同比上涨2.73%，供应量下降；成交92.46万方，环比上涨24.69%，同比上涨19.31%，市场购房热度持续增长，成交量上涨；成交均价15196元/㎡，环比上涨6.38%，同比上升13.51%，高端物业成交增加，成交均价小幅上涨。

  三、办公

  办公市场供应增加，成交量大幅上涨，成交均价小幅下滑。

  5月昆明主城办公市场供应33.24万方，环比上涨42.42%，同比上涨52.87%，供应大幅上涨；成交12.45万方，环比上涨30.78%，同比下降51.44%，成交量持续上涨；成交均价8889元/㎡，环比下降3.81%，同比上涨26.07%，成均价小幅下滑。

  四、商业

  商业供应下降，成交小幅上涨，但整体市场低位运行，成交均价保持平稳。

  5月昆明商业供应面积6.44万方，环比下降42.09%，同比下降9.54%，市场供应大幅下降；成交面积3.27万方，环比上涨39.15%，同比下降55.51%，市场成交低位运行；成交均价18612元/平米，环比上涨0.86%，同比上涨83.33%，整体成交均价保持平稳。

  五、新增预售

  5月，昆明市房地产市场恢复，各项目加快推盘节奏，积极申领项目预售证，主城五区新增预售证49个，新增预售面积高达190.93万㎡。

  从行政区划看，五华区新增预售证6个，新增预售面积24.83万㎡，主要集中于五华区高新板块；盘龙区新增预售证4个，新增预售面积8.31万㎡，主要集中于盘龙区北部山水新城板块和盘龙区东市板块；西山区新增预售证8个，新增预售面积21.90万㎡，主要集中于西山区马街板块；官渡区新增预售证25个，新增预售面积120.91万㎡，主要集中于官渡区巫家坝板块和东南板块；呈贡区新增预售证6个，新增预售面积14.98万㎡，主要集中于呈贡经开板块。

  六、开盘

  昆明主城7个项目开盘，推出体量22.06万方，成交9.46万方。

  七、土地市场

  受4月供地影响，5月土地成交惨淡，保利成功获取西翥板块4宗商住用地。

  5月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共6宗，占地401.32亩，建筑体量54.68万㎡，成交总金额8.17亿元，成交土地单价203.78万元/亩，成交楼面价1496元/㎡。