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  乐居买房讯（编辑 夏娅）7月，昆明主城区及安宁、晋宁、嵩明将出让30宗土地，含9宗872.99住宅用地、2宗79.39亩商住混合用地、14宗706亩商业用地及4宗102.87亩工业用地、1宗约150.35亩仓储用地，面积合计约1911.6亩，交易总起价约92.36亿元。其中盘龙区龙泉街道、经开区、安宁金方街道还将有3批土地拍卖出让，不排除溢价成交的可能。

  7月2日：山水融城置业底价摘安宁太平新城169亩土地

  7月2日，安宁太平新城街道3宗约168.78亩土地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，仅有1位竞买人报名参与，最终被云南山水融城置业有限公司以2.85亿元底价斩获，楼面价960~1910元/㎡，土地单价约160~191万元/亩，为山水融城项目三期用地。

  根据公告，此次拍卖的3宗地块编号为ANCB-2019T016-A1、ANCB-2019T017-A1、ANCB-2019T019-A1号地块，整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施，面积合计约168.78亩（含47.48亩住宅用地及121.3亩商业用地），楼面价960~1910元/㎡，土地单价约160~191万元/亩。

  土地交易文件显示，ANCB-2019T016-A1号地块拟用于房地产经营项目，建设的项目属于国民经济行业分类房地产业，项目投资强度不得低于200万元/亩；ANCB-2019T017-A1、T019-A1号地块拟用于商业项目，建设的项目属于国民经济行业分类商业，项目投资强度不得低于200万元/亩。同时，ANCB-2019T016-A1号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积，不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置；ANCB-2019T019-A1号地块内商业建筑面积自持比例为30%。

  根据规划，山水融城项目总占地270亩，分三期开发，该项目一二期已经交付，此次所拿地块为第三期用地。项目位于太平新城最靠近昆明主城的片区，也是开发项目较为集中的区域，距离砂之船奥特莱斯、新昆华医院较近，临近项目有云锡奥城、万辉星城、盈科苹果城等项目。

  7月7日：岗头村城改75亩纯宅地挂牌出让

  7月7日，昆明五华区红云街道办事处的1宗约74.68亩城镇住宅用地，将于在呈贡市级行政中心挂牌出让，交易起价约8.06亿元，起始楼面价3124元/㎡，起始土地单价约1078.75万元/亩。

  根据公告，此次挂牌的地块编号为J2013-005-06号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积49783.36㎡（约74.68亩），容积率＞1且≤5.18，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建面25.79万方，竞价阶梯850万元。

  土地交易文件显示，土地竞得者必须在签订《土地成交确认书》之后，签订《土地出让合同》之前，需与五华区人民政府签订《五华区岗头村城中村改造项目J2013-005-06号地块回迁安置房及公建配套设施建设协议》，具体包含土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积80607.02㎡；建设城市道路实物移交面积不少于20162.25㎡；公共卫生间不少于269.91㎡、社区用房不少于555.35㎡、社区卫生服务不少于271.21㎡、18班小学不少于3888㎡、派出所不少于2700㎡。

  7月10日：安宁金方街道377亩土地涨价拍卖

  7月10日，安宁市金方街道的5宗土地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，面积合计约376.67亩，交易起价约9.42亿元，竞价阶梯4600万元。

  该批土地此前于5月首次推出，后因故中止交易，此次再推向市场，地块规模、容积率等各项条件并未改变，各宗地交易价有调整，总的交易起价上调27.82万元。根据公告，此次将拍卖的5宗地块编号为ANCB-2020J001、ANCB-2020J002-A1、ANCB-2020J003-A1、ANCB-2020J003-A2、ANCB-2020J004号地块，面积合计约376.67亩（含75.86亩商业用地及300.81住宅用地），起始楼面价738~1427元/㎡，起始土地单价约123~295万元/亩。

  土地交易文件显示，ANCB-2020J001、J002-A1、J003-A1、J003-A2、J004号地块须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。为保证地块完整性，该地块内所属零星用地将与该地块统一规划、整合开发使用。

  ANCB-2020J001号地块拟用于商业设施项目，建设的项目属于国民经济商业，项目投资强度不得低于200万元/亩；ANCB-2020J002-A1、J003-A1、J003-A2、J004号地块拟用于房地产经营项目，建设的项目属于国民经济房地产行业，项目投资强度不得低于200万元/亩。ANCB-2020J001号地块内规划建设大型集中式商业综合体，自持商业建筑面积大于等于75000平方米（不含地下）。ANCB-2020J002-A1、J003-A1、J003-A2、J004号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积、不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置。

  7月15日：盘龙区龙泉街道479.55亩土地58.87亿元起拍

  7月15日，盘龙区龙泉街道5宗约479.55亩土地将分为2批在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约58.87亿元。其中4宗约99.59亩土地交易起价约24.12亿元，1宗约245.98亩宅地交易起价约34.76亿元。

  整体竞买的4宗土地编号为KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3、KCPL2019-3-A4号地块。其中，KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计66391.64㎡（约99.59亩），交易起价69266.8万元，起始楼面价2364~2696元/㎡，起始土地单价575~788万元/亩。

  KCPL2019-3-A4号地块性质为城镇住宅用地，面积89327.92㎡（约133.99亩），容积率＞1且≤2.83，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，交易起价171909.17万元，起始楼面价6800元/㎡，起始土地单价1282.98万元/亩，建面25.28万方。

  土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须于KCPL2019-3-A1、A3商业地块建设经营面积不低于10万平方米的集中商业；且集中商业在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售，由土地竞得人、买受人自持或委托同一家公司统一运营。同时，土地竞得人须引入一家企业区域总部入驻本项目；土地竞得人须引入一家品牌酒店入驻本项目，酒店体量和规模根据酒店品牌管理公司和市场须求进行配置。

  单独拍卖的1宗土地编号为KCPL2012-31-A1号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积163983.64㎡（约245.98亩），容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，交易起价347555.61万元，起始楼面价8478元/㎡，起始土地单价1413万元/亩，建面41万方，将于7月15日在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖。

  该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后二年内竣工。土地竞得人须承担KCPL2012-31-B1号地块2229.44平方米的防护绿地建设；配建老年服务站点1处，建筑面积大于1200平方米；卫生站1处，建筑面积大于150平方米；社区服务中心1处，建筑面积大于800平方米；社区肉菜市场1处，建筑面积大于2000平方米。同时，该宗地需整合57.32平方米的零星用地。

  7月20日：东风广场5层地下商业综合体用地出让

  7月20日，昆明盘龙区拓东街道与龙泉街道共6宗约283.93亩土地将在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让，交易起价约3.77亿元。

  拓东街道将挂牌出让的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一层、KCPL2019-7号地块地下二层、KCPL2019-7号地块地下三层、KCPL2019-7号地块地下四层、KCPL2019-7号地块地下五层，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计169890.5㎡（约254.84亩），交易起价12811.52万元，土地单价约10~94万元/亩。此批土地为东风广场5层地下商业综合体用地，这也是昆明首次出让地下土地。

  土地交易文件显示，土地竞买人须对地下五层总用地面积169890.5平方米（254.84亩）空间整体竞买，并按照昆规条件〔2020〕0019号规定统一开发建设。土地竞买人或其实际控制人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业，该高端百货企业近三年单店统一收银税后销售排名全球前五名，或近三年（2017—2019）单店统一收银税后销售额每年不低于90亿元、三年累计税后销售额不低于300亿元（须提供经审计的财务报告）。若土地竞买人或其实际控制人不符合上述要求，则应当引进符合上述经营业绩要求的高端百货企业，并与其就进驻盘龙区拟出让地块签署正式租赁协议。

  同时，土地竞买人须承诺在宗地出让年限内100%自持项目物业，不得分割销售。若出让年限内重新引进商业的，须符合盘龙区产业需求。土地竞得人须承担KCPL2019-7号地块地上部分公园绿地、广场建设义务，并按照政府规划要求完成投资和建设。

  龙泉街道将挂牌出让的1宗土地编号为KCPL2017-1号地块，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积19397.82㎡（约29.1亩），容积率≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，交易起价24851.4万元，起始楼面价3203元/㎡，起始土地单价854万元/亩。

  土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须承担KCPL2017-1号地块周边竹园路西侧、南侧半幅道路建设，面积为5690平方米，建设周期2020年至2022年底，建成后无偿移交昆明市盘龙区人民政府。

  7月23日：经开区271亩地8.62亿元起拍

  7月23日，昆明经开区4宗约271亩地将于在昆明土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约8.62亿元。

  黄土坡片区将拍卖的2宗土地编号为KCJ2020-23、KCJ2020-24号地块。其中，KCJ2020-23号地块性质为城镇住宅用地，面积46707.27㎡（约70.06亩），容积率＞1且≤2.5，交易起价32578万元，起始楼面价2790元/㎡，起始土地单价465万元/亩。KCJ2020-24号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，面积50409.63㎡（约75.61亩），容积率＞1且≤2.8，交易起价33798万元，起始楼面价2395元/㎡，起始土地单价446.98万元/亩。

  洛羊物流片区将拍卖的土地编号为KCJ2020-14号地块，土地性质为商务金融用地（兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服），面积32421.37㎡（约48.63亩），容积率≤4，交易起价8704.77万元，起始楼面价671元/㎡，起始土地单价178.99万元/亩。

  大冲工业片区将拍卖的土地编号为KCJ2019-16号地块，土地性质为商务金融用地，面积51127.72㎡（约76.69亩），容积率≤3，交易起价11120.05万元，起始楼面价725元/㎡，起始土地单价145万元/亩。