乐居买房讯（编辑 夏娅）7月3日，昆明市自然资源和规划局网站发布公告，推出了位于昆明市穿金路763号的2宗约36.72亩住宅用地，交易起价约2.03亿元，将于7月29日在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，起始楼面价约4418~4672元/㎡，起始土地单价约530~561万元/亩。
根据公告，此次将拍卖的地块编号为穿金路763号A1、A2号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积合计24482.75㎡（约36.72亩），容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，总建面4.41万方。
经查，此批土地为昆明三叶轮胎制造有限公司厂区地块。地块位于昆明市盘龙区青云街道办事处穿金路763号，穿金路与沣源路交叉口处，范围为金殿公园停车场以南、三叶小区东北侧、东临规划金松路、西靠世博耀星度假酒店。
资料显示，昆明三叶轮胎制造有限责任公司是生产自行车胎、手推车胎、摩托车胎的市属国有中一型橡胶制品加工企业，由于企业亏损严重，资不抵债、不能清偿到期债务，公司已于2007年宣告破产，厂区地块便一直处于闲置状态。
2016年12月，三叶轮胎公司用地范围内2宗约36.75亩商业用地现场拍卖，拍卖起价为1.69亿元，后因无人报名而流拍。到了2018年7月，昆明市规划局发布了三叶轮胎厂地块规划调整公示，地块总用地面积保持不变，仍为101.55亩，原先规划的3宗商业用地调整变更为2宗住宅用地、2宗商业用地，并将配建一所9班幼儿园。同年12月，昆明市规划局又发布了三叶轮胎公司破产涉及的2宗住宅用地规划，也就是此次推出的土地，其中A1地块建筑限高54米，配建独立占地的9班幼儿园一座，临穿金路一侧建筑需做退台处理，A2地块建筑限高36米。
在经历地块流拍、商改住调整后，三叶轮胎公司地块此次涨价再拍，周边植被资源丰富，加上限高因素，或将开发低容低密的小高层产品。
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