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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（7.13-7.19）昆明商品房新增供应39.06万方，成交25.39万方，南市区（东南-世纪城）成交占比34%，其中，商品住宅成交16.62万方，环比上涨13.90%。土地方面，昆明主城成交5宗商住用地，成交总价高达66.87亿元，其中，旭辉溢价32.17%竞得北市区地块。

  一、商品房

  项目推盘节奏加快，多项目取证，供应量大涨，去化良好。

  上周（7.13-7.19）昆明商品房新增供应39.06万方，环比上涨89.15%。项目推盘节奏加快，多项目取证，供应量大涨；成交25.39万方，环比上涨13.86%，市场火热，商品房去化良好；成交均价11667元/㎡，环比下降4.54%，主力成交项目中呈贡项目成交量大价低，拉低整体成交均价。

  南市区（东南-世纪城）成交占比34%，俊发、万科等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应量大幅上涨，市场热度上升，整体成交均价相对稳定。

  商品住宅新增供应23.01万方，环比上涨47.03%，取证项目多以商品住宅为主，导致供应量大幅上涨；成交面积16.62万方，环比上涨13.90%，市场热度上升，成交面积小幅上涨；成交均价14869元/㎡，环比下降3.3% ，成交均价结构性小幅下降，整体成交均价相对稳定。

  三、商业

  供应以住宅底商为主，成交量上涨，但去化缓慢。

  商业新增供应面积0.92万方，环比下降64.86%，取证项目多以住宅底商为主，导致供应量大幅下降；成交面积0.78万方，环比上涨34.82%，商业成交量上涨，但去化缓慢，市场去化压力大；成交均价14233元/㎡，环比下降12.81％，主力成交项目量大价低，拉低整体成交均价。

  四、商务

  单个项目办公类取证，整体供应量小幅下降。

  商务市场新增供应1.96万方，环比下降6.46%，保利天际单个项目办公类取证，整体商务供应量小幅下降；成交面积2.19万方，环比下降16.52%，成交连续下降，去化速度相对缓慢；成交均价9794元/㎡，环比上涨1.31%，主力成交项目海伦国际公寓量大价高，带动整体成交均价小幅上涨。

  五、主城土地供应

  昆明主城总供应2宗商住用地，总供应10.91亩，建筑面积2.09万方，公告金额约1818.72万元，净地单价约为166.70万元/亩，公告楼面价为870元/㎡。地块位于西山区滇池板块、呈贡区马金铺板块。度假区海埂片区的住宅用地在5月流拍之后，再次供出。

  六、主城土地成交

  昆明主城成交5宗商住用地，昆明和良商务信息咨询有限公司（旭辉）经过32轮拍卖，以32.17%的溢价率夺得盘龙区北市板块的4宗商住用地摘得，首次在招拍挂土地市场上公开拿地；北京中建地产有限责任公司以底价347555.61万元摘得盘龙区北部山水新城的1宗城镇住宅用地。成交商住土地479.56亩，建面93.67万方，成交楼面价为7140元/㎡，成交总价高达66.87亿元。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地4宗，均来自富民县大营街道办事处大营村民委员会，其中包含1宗城镇住宅用地，3宗批发、零售、住宅用地，占地面积190.77亩，总建面34.42万方，出让总金额6563.30万元，出让地价150万元/亩，出让楼面价831.25元/㎡。

  八、过规

  昆明主城新增3个地块过规，过规占地面积12.28万方，过规建面40.77万方。