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  乐居买房讯（编辑 夏娅）7月23日，昆明经开区4宗约271亩地在昆明土地和矿业权交易网上拍卖，以11亿元总价成交。其中旭辉5.54亿元斩获黄土坡片区70亩宅地，楼面价4744元/㎡，溢价率70.05%，继15日北市区摘地后再落一子；中梁3.48亿元摘黄土坡片区76亩商住用地，楼面价2466元/㎡，溢价率3%；云南自贸区雲台置业有限公司0.87亿元竞得洛羊物流片区49亩商业用地；大诺集团1.11亿元揽入大冲工业片区77亩商务金融用地。

  8家房企争抢 旭辉溢价70%揽地布局经开区第2子

  旭辉揽入的土地编号为KCJ2020-23号地块，地块性质为城镇住宅用地，面积46707.27㎡（约70.06亩），容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，交易起价为32578万元，共吸引了保利、新城、碧桂园、中梁、金科、旭辉、蓝光+德商、新希望共8家房企争抢，历经101分钟48轮竞价，被旭辉子公司昆明和颂商务信息咨询有限公司55398万元揽入，楼面价4744元/㎡，土地单价约790.71万元/亩，溢价率70.05%。

  7月15日，旭辉32.12亿元斩获北部汽车站旁4宗约233.58亩土地，溢价率33.17%，在昆明土拍市场首次公开拿地。仅时隔一周，旭辉再次出手溢价拿地。此前，旭辉与金科在经开区已合作开发旭辉金科春夏里项目，此次揽地顺利落地经开区第2个项目。

  3.48亿元揽地 中梁入主经开区

  中梁揽入的土地编号为KCJ2020-24号地块，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，面积50409.63㎡（约75.61亩），容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，交易起价33798万元，共吸引了碧桂园、中梁、金科、旭辉共4家房企争抢，历经11分钟4轮竞价，被中梁子公司云南梁康置业有限公司34812万元揽入，楼面价2466元/㎡，土地单价约460.39万元/亩，溢价率3%。

  目前，中梁在昆明及周边开发了中梁首府、中梁华府、中梁东景轩等项目，同时也布局了楚雄、大理、保山、昭通、普洱等地州城市，此前曾多次参与昆明土拍，此次如愿揽地，经开区也再迎品牌房企落子。

  大诺集团、雲台置业底价揽地

  洛羊物流片区拍卖的土地编号为KCJ2020-14号地块，土地性质为商务金融用地（兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服），面积32421.37㎡（约48.63亩），容积率≤4，仅有1位竞买人参与，被云南自由贸易试验区雲台置业有限公司8704.77万元底价揽入，楼面价671元/㎡，土地单价178.99万元/亩。

  大冲工业片区拍卖的土地编号为KCJ2019-16号地块，土地性质为商务金融用地，面积51127.72㎡（约76.69亩），容积率≤3，仅有1位竞买人参与，被大诺集团旗下公司云南诺亚润达房地产开发有限公司11120.05万元底价揽入，楼面价725元/㎡，土地单价145万元/亩。此前，大诺集团已在经开区开发大诺·方舟天地项目。

  多房企多次参与抢地 拿地意图明显

  目前，经开区已吸引了新城控股、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中梁等品牌房企入驻，周边在开发项目有新城琅樾、新城和樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、富康城·紫悦台等，片区新房6月成交均价不足万元，仅9006元/㎡，相较昆明主城15187元/㎡的成交均价低了不少，成为不少购房者的首选。

  自2018年3月碧桂园溢价斩获清水片区255.3亩宅地起，经开区的抢地大战随之开始。今年以来，经开区仅推出了2批宅地，均被多家房企争抢，最终溢价成交，新城、金科、中梁、新希望、旭辉等更是多次参与土拍，拿地意图明显。未来1个月，经开区还将有178亩纯住宅用地出让，是否能延续“逢拍必抢”的态势，我们拭目以待。