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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（7.20-7.26）昆明商品房新增供应23.38万方，成交26.73万方，南市区（东南-世纪城）成交占比38%，其中，商品住宅成交17.23万方，环比上涨3.68%。土地方面，昆明主城共成交土地529.61亩，建筑面积72.65万方，成交总金额12.48亿元。

  一、商品房

  多个洋房、别墅、小高层等低容项目取证，供应量有所下降，成交面积小幅上涨。

  上周（7.20-7.26）昆明商品房新增供应23.38万方，环比下降40.14%，多个洋房、别墅、小高层等低容项目取证，供应量有所下降；成交面积26.73万方，环比上涨5.28%，市场热度不减，商品房持续去化；成交均价12241元/㎡，环比上涨4.92%，主力成交项目中呈贡区项目备案相对较少，成交均价恢复正常水平。

  南市区（东南-世纪城）成交占比38%，俊发、恒大等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  取证项目以低容低密住宅为主，供应量小幅下降；市场热度不减，成交面积小幅上涨；主力成交项目区位优越、产品相对较好，成交均价小幅上涨。

  商品住宅新增供应面积20.40万方，环比下降11.35%，取证项目多以低容低密住宅为主，供应量少；成交面积17.23万方，环比上涨3.68%，市场热度不减；成交均价15515元/㎡，环比上涨4.34% ，主力成交项目区位优越，产品相对较好，带动成交均价小幅上涨。

  三、商业

  供应以住宅底商为主，供应量小幅下降，成交量低，去化缓慢。

  商业新增供应面积0.89万方，环比下降3.80%，取证项目多以住宅底商为主，供应量小；成交面积1.01万方，环比上涨29.16%，商业成交量连续上涨，但整体去化缓慢；成交均价15808元/㎡，环比上涨11.07％，主力成交项目量大价高，带动整体成交均价上涨。

  四、商务

  远洋青云府单个项目办公类集中取证，供应量小幅上涨。

  商务市场新增供应2.09万方，环比上涨7.10%，远洋青云府单个项目办公类集中取证；成交面积3.00万方，环比上涨37.26%，成交大幅上涨；成交均价8556元/㎡，环比下降12.64%，主力成交项目量大价低，拉低整体成交均价。

  五、开盘

  上周昆明3个项目开盘，推出体量5.75万方，成交4.82万方，面积去化率为83%。

  7月24日，红星天悦在售楼部举行开盘活动，推出A3地块1#小高层、12#洋房全部房源。小高层1T4，13F；洋房1T2，8F，毛坯交付。项目周边教育资源产业优势、红星品牌认可、交通紧邻地铁等多因素促成良好去化。

  7月25日，宝能滇池九玺开盘推出洋房3#、5#号楼、合院8#-16号楼的房源，面积段为131-253㎡。板式设计、产品地段和稀缺生态资源优势是主要价值点。

  7月25日，龙湖天璞在万达文华酒店举行开盘活动，首开推出2、3#楼全部房源。项目位于规划巫家坝CBD，紧邻地铁2号线，配合项目龙湖天街配套优势，蓄客充分，整体去化较好。

  六、主城土地供应

  昆明主城总供应10宗商住用地，总供应502.65亩，建筑面积93.33万方，公告金额约152266.08万元，净地单价约为302.93万元/亩，公告楼面价为1631元/㎡。地块位于呈贡经开板块、呈贡区七甸板块。

  七、主城土地成交

  上周昆明主城共成交土地529.61亩，建筑面积72.65万方，成交总金额12.48亿元，成交楼板价为1717元/㎡。

  昆明主城成交10宗商住用地，其中，昆明华联云尚置业有限公司（北京SKP）以底价摘得盘龙区中心板块5宗商业用地，SKP商场进驻东风广场地下空间，将与恒隆、春之眼形成CBD三大商业体；昆明尊良房地产开发有限公司以底价摘得盘龙区次中心板块的1宗商住用地；昆明和颂商务信息咨询有限公司（旭辉）经过48轮，以溢价率70.05%之摘得呈贡经开板块1宗住宅用地；云南梁康置业有限公司（中梁）4轮角逐，以3%的溢价率摘得呈贡经开板块的1宗商住用地。

  八、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地5宗，均来自安宁市太平新城街道，其中包含2宗城镇住宅用地，2宗城镇住宅用地兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，1宗零售商业用地，占地面积361.16亩，总建面47.62万方，出让总金额70093.40万元，出让地价194万元/亩，出让楼面价1472元/㎡。

  九、过规

  昆明主城新增1个地块过规，占地面积3.75万方，建筑面积23.04万方。