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  乐居买房讯（编辑 夏娅）8月，昆明主城区及安宁、阳宗海将出让36宗商住类用地，含20宗1321.57亩住宅用地、3宗350.5亩商住混合用地及13宗350.86亩商业用地，面积合计约2022.93亩，交易总起价约64.39亿元。其中经开区黄土坡片区、安宁太平新城与金方街道、阳宗海七甸片区有多批土地拍卖出让，不排除溢价成交的可能。

  8月6日：金刀营城改项目首批用地12.71亿元挂牌

  8月6日，昆明盘龙区金辰街道办事处的4宗约129.63亩土地将于在呈贡行政中心挂牌出让，交易起价约12.71亿元，起始楼面价约2012~6653元/㎡，起始土地单价约980万元/亩。

  此次将出让的4宗地块编号为KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1-A4、KCPL2020-1-A5、KCPL2020-1-A8号地块。其中KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1-A4、KCPL2020-1-A5号地块土地性质为城镇住宅用地，面积合计74931.27㎡（约112.4亩），容积率2.21~7.31，交易起价110176.5916万元，起始楼面价2012~6653元/㎡，起始土地单价约980万元/亩。

  KCPL2020-1-A8号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，面积11487.34㎡（约17.23亩），容积率≤5.38，交易起价16889.1697万元，起始楼面价2733元/㎡，起始土地单价约980.16万元/亩。

  土地交易文件显示，四个地块必须整体竞买。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，与昆明市盘龙区人民政府签署《盘龙区金刀营村城中村改造项目KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。具体包含土地竞得人须建设建筑面积143237.7㎡的回迁安置房；63136.21㎡的公共道路建设；4400㎡的公共绿地建设；中小学建筑面积不少于13440㎡；12班幼儿园2座建筑面积不少于9813.6㎡；老年服务设施用房建筑面积不少于1524.45㎡；社区办公用房建筑面积不少于1716.3㎡；社区卫生服务中心建筑面积不少于2000㎡；社区文化活动用房建筑面积不少于762.23㎡；社区体育活动用房建筑面积不少于910.7㎡；肉菜市场建筑面积不少于2540.75㎡；公共卫生间建筑面积不少于293.59㎡；警务用房建筑面积不少于3000㎡（含地下1000㎡）；96475㎡的北京路提升工程建设。

  据悉，金刀营城中村改造项目用地位于昆明盘龙区金辰街道办，项目总用地面积约499.08亩，净用地面积约332.53亩。此批土地应为金刀营城改项目首批出让土地。

  从地理位置来看，该项目位于北京路沿线，金星立交附近，周边遍布着昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心等多个商圈，靠近地铁2号线金星站与北辰站，地段位置优越，被称为昆明目前城改最吃香的“地铁城中村”之一。

  8月10日：金殿风景区周边159亩商住混合用地挂牌出让

  8月10日，昆明盘龙区金辰街道办事处的1宗约159.35亩商住混合用地将于在呈贡行政中心挂牌出让，交易起价约13.22亿元，起始楼面价约3275元/㎡。

  此次将出让的1宗地块编号为KCPL2020-2-A1号地块，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融兼容城镇住宅用地，面积合计106234.53㎡（约159.35亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，交易起价132212.7468万元，起始楼面价约3275元/㎡，起始土地单价约829.69万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人在竞得土地签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》前，与昆明市盘龙区人民政府签署《盘龙区青龙山旧城改建项目一期KCPL2020-2-A1号地块回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》。具体包含建设建筑面积66705平方米的回迁安置房（住宅）及建筑面积38745平方米的回迁安置房（办公）；承担18000平方米的60班中学（一期30班）建设；14312平方米的36班小学建设；16280平方米的27班高中建设；6133.5平方米的15班幼儿园；标准化菜市场建筑面积不少于4880平方米；养老服务设施建筑面积不少于1003.04平方米；社区卫生服务中心建筑面积不少于4000平方米；社区办公用房建筑面积不少于668.7平方米；302米的东干渠青龙段渡槽建设；1162米的东干渠普通河道整治；27108.84平方米的云清堰塘生态公园建设；17775.18平方米的市政道路建设；4767.04平方米的防护绿地建设。

  8月14日：经开区68.82亩宅地4.06亿元拍卖

  8月14日，昆明经开区1宗约68.82亩住宅用地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价4.06亿元，起始楼面价2950元/㎡。

  此次经开区推出的土地编号为KCJ2020-21号地块，位于经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-B6-02-02地块，土地性质为城镇住宅用地，面积45880.07㎡（约68.82亩），容积率＞1且≤3，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，交易起价40603.8万元，起始楼面价2950元/㎡，起始土地单价590万元/亩。

  8月19日：经开区、阳宗海、太平新城共724.41亩土地17.22亿元出让

  8月19日，昆明经开区阿拉街道办事处普照社区2宗约109.13亩土地将于在呈贡新区市级行政中心挂牌出让，交易起价5.19亿元，起始楼面价1729~2046元/㎡。

  此次经开区推出的土地编号为KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积合计72751.95㎡（约109.13亩），容积率分别为＞1且≤3.49、＞1且≤4.13，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，交易起价51945.88万元，起始楼面价1729~2046元/㎡，起始土地单价476万元/亩。

  土地交易文件显示，KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块需整体竞买，统一开发建设。KCJ2020-25A2号地块内有一块零星整合用地，面积为2.68亩，下一步须按照《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》完成整合。土地竞得者在竞得一期土地后须参加二期土地的竞买。

  土地竞得者必须在签订《土地成交确认书》之后，签订《土地出让合同》之前，需与昆明经济技术开发区管理委员会签订《昆明经济技术开发区西邑村城中村改造项目一期KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块回迁安置房及公建配套设施建设协议》，同时须按相关协议按期建设改造范围内的回迁安置房、幼儿园、小学、公共绿地等公建配套设施。

  同日出让的还有阳宗海七甸片区259.42亩住宅用地及安宁太平新城355.86亩土地。其中阳宗海七甸片区将拍卖的土地编号为阳政储【2019】37-1、3、4号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计172948.16㎡（约259.42亩），容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，交易起价51884万元，起始楼面价1200元/㎡，起始土地单价200万元/亩。

  安宁太平新城将拍卖的土地编号为ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4号地块，其中A1、A2号地块性质为城镇住宅用地，A3、A4号地块性质为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计约355.86亩（含164.71亩住宅用地及191.15亩商住混合用地），容积率均为＞1.0≤2.0，交易起价约68323.2万元，起拍楼面价约1440元/㎡，起始土地单价约192万元/亩。

  土地交易文件显示，地块位于安宁市太平新城街道办事处册峨村委会，须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。ANCB-2020T009-A1、A2号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置。ANCB-2020T009-A3、A4号地块内商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为11%。

  土地竞得人须在ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4四个地块相邻位置按照《安宁市太平新城控制性详细规划》要求配建两条市政道路，其中，道路一长约495米、宽约15米，道路二长约724米、宽约15米，该两条市政道路的建设成本不得低于1500元/平方米，总投资不低于2745万元；须在ANCB-2020T009-A3、A4地块南侧按照政府规划要求投资建设面积不少于350亩的农业体验旅游生态公园绿地并负责后期运营，总投资不低于5000万元。该生态公园投资运营主体（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）需具有中国农业部门认定的农业产业化国家重点龙头企业资质证书，必须于2022年6月30日建成并开发。同时，土地竞得人须在ANCB-2020T009-A4地块东南侧按照《安宁市太平新城控制性详细规划》要求，配建占地面积不少于36亩的市政公园，总投资不低于500万元。

  此外，土地竞得人须整合开发ANCB-2020T009-A1、A3号两个地块西侧约28亩零星土地，参与该28亩零星地块后续土地出让竞买，其次该零星地块须与ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4号四个地块统一规划，待依法取得该28亩零星土地使用权后开发建设。

  8月20日：安宁太平新城203亩商业用地2.03亿元起拍

  8月20日，安宁太平新城街道的5宗商业用地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，面积合计约202.84亩，交易起价约2.03亿元。

  此次将拍卖的5宗地块编号为ANCB-2020T015-A1、A2、A3、A4、A5号地块，土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率为≥1.0≤2.5，交易起价约20284万元，起拍楼面价约600元/㎡，起始土地单价约100万元/亩。

  土地交易文件显示，ANCB-2020T015-A1、A2、A3、A4、A5号地块须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。ANCB-2020T015-A1、A2、A3、A4、A5号地块内商业建筑面积自持比例为30%，并在该地块内建设不低于3000平方米的生鲜超市，总投资不低于900万元，优先租赁给当地农户（商户）经营。同时，土地竞得人须在地块内建设不少于110000平方米的商业安置用房，用于安置原地块内商户。

  同日拍卖的ANCB-2020T011号地块交易起价1770.2万元，竞价阶梯80万元，拟用于机动车燃气零售、机动车充电销售建设项目，土地上建设的项目属于国民经济汽车、摩托车、零配件和燃料及其他动力销售，项目投资强度不得低于200万元/亩。

  8月21日：安宁太平新城将新增一个田园亲子生态公园

  8月21日，安宁太平新城街道的1宗住宅用地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，面积约101.54亩，交易起价约1.52亿元。

  此次将拍卖的地块编号为ANCB-2020T001号地块，土地性质均为城镇住宅用地，容积率为＞1.0≤1.3，交易起价约15231万元，起拍楼面价约1731元/㎡，起始土地单价约149.99万元/亩。

  土地交易文件显示，该地块须整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施，地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置。同时，土地竞得人须在地块周边配建长度不低于1400米市政道路；须在ANCB-2020T001地块相邻位置，投资建设一个田园亲子生态公园，面积不低于150亩，总投资不低于6000万元，该项目必须与ANCB-2020T001地块项目同步开工建设。

  8月27日：安宁526.76亩土地11.95亿元起拍

  8月27日，安宁金方街道与太平新城街道的7宗共526.76亩土地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约11.95亿元。

  金方街道将拍卖的地块编号为ANCB-2020J007-A1、A2、A3、A4、ANCB-2020J008-A1、A2号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计317653.88㎡（约476.48亩），容积率为＞1.0≤2.5，建筑密度≥20%≤32%，绿地率≥40%，交易起价约111498.66万元，起拍楼面价约1404元/㎡，起始土地单价约234万元/亩。

  太平新城街道将拍卖的地块编号为ANCB-2020T003号地块，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积为33518.4㎡（约50.28亩），容积率为＞1.0≤2.5，建筑密度≥30%≤60%，绿地率≥25%，交易起价约8044.8万元，起拍楼面价约960元/㎡，起始土地单价约160.01万元/亩。