昆明乐居网 资讯中心 市场成交

正文

供应回落!上周昆明35.99万方新房入市 住宅成交均价15384元/㎡
来源:乐居买房2020-08-10 15:04:48
摘要
商品房供应量回落,成交近1个月首次下滑,成交均价达春节后最高值。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(8.03-8.09)昆明商品房新增供应35.99万方,成交23.24万方,新入市项目成交量价表现良好。其中,商品住宅成交17.03万方,成交均价15384元/㎡。土地方面,云南璟睿同顺置业有限公司(同德、赛伦、美的)底价摘得盘龙区129.63亩住宅用地。

  一、商品房

  商品房供应量回落,成交近1个月首次下滑,成交均价达春节后最高值。

1

  上周(8.03-8.09)昆明商品房新增供应35.99万方,环比下降66.62%,经历上周集中取证后,供应量回落,取证物业以高层、车位为主,商务补位;成交面积23.24万方,环比下降33.85%;成交均价13096元/㎡,环比上涨6.37%,新入市项目成交量价表现良好,带动均价小幅上涨;

  南市区(东南-世纪城)成交占比48%,万科、俊发等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  取证项目均为高层业态,绿城诚园首次取证,市场成交整体结构性回落,均价保持稳定。

1

  商品住宅新增供应面积18.94万方,环比下降63.99%,取证住宅项目均为高层,绿城诚园首次取证;成交面积17.03万方,环比下降26.31%,整体市场结构性回落;成交均价15384元/㎡,环比下降2.06% ,主力成交项目区位、产品综合品质良好,整体均价保持稳定。

 三、商业

  商业零星供货,主要来自绿城诚园、阳光俊园两个新入市项目,成交受整体大盘影响回落,少量高价项目主导成交,带动均价大幅上涨。

1

  商业新增供应面积0.37万方,环比下降96.43%,首次取证的绿城诚园、阳光俊园各自供应约0.10万方;成交面积0.61万方,环比下降60.39%%,商业成交量、速率表现为低位状态,市场去化压力大;成交均价19066元/㎡,环比上涨52.71%,主力成交项目价高带动整体成交均价大幅上升。

  四、商务

  商业持续补位,环比大幅下降,但高于周度供应水平,成交量收缩减半,主力成交项目写字楼、公寓价格较高,拉动均价上涨。

1

  商务市场新增供应6.07万方,环比下降70.27%,较上周明显回落;成交面积1.73万方,环比下降45.43%,成交量收缩近半;成交均价9837元/㎡,环比上涨11.73%,主力成交项目写字楼、公寓价格近万元,拉动成交均价上涨。

  五、开盘

  昆明2个项目开盘,推售面积6.97万方,成交面积4.43万方,面积去化率64%。

  8月9日,绿地海之城在世纪金源大饭店举行开盘活动,项目首开推出1、2、3、4、5、7#楼全部房源,共计推出420套,楼层15-18F,2T2/2T4。 项目位于环湖东路与石龙路交汇处,靠近滇池,景观资源丰富,精装交付,绿地品牌优势,整体去化效果良好。

  8月9日,俊发龙泉俊园开盘推出10#、11#(34层,5梯8户)精装高层房源158套,面积段92-119㎡;成交客户以项目周边地缘客户为主,年龄集中在25-60岁之间,多以自住兼投资为主,重点关注学位、价格,配套。

  六、主城土地成交

1

  昆明主城成交4宗商住用地,云南璟睿同顺置业有限公司(同德、赛伦、美的)以底价127065.76万元摘得盘龙区北市板块129.63亩住宅用地,成交楼面价2893元/㎡。

  七、郊县土地成交

1

  昆明郊县成交4宗商住用地,贵州合隆置业有限公司底价摘得富民县大营街道办事处大营村委会的3宗商住用地,云南富民产业发展投资集团有限公司底价摘得富民县大营街道办事处旧县村委会的1宗城镇住宅用地。本周成交商住土地190.77亩,建面34.42万方,成交楼面价为831元/㎡,成交总价高达2.86亿元。

 八、过规

1

  昆明主城新增12个地块过规,过规占地面积33.19万方,过规建面144.75万方。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    kmmfbst kmmfbst 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题