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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（8.10-8.16）昆明商品房新增供应64.72万方，成交22.82万方，商品房供应量回升。其中，商品住宅供应32.16万方，环比上涨69.82%。土地方面，经46轮竞拍，新城溢价53.99%竞得经开区68.82亩宅地；华夏、金地联手斩获北市区159.35亩综合用地。

  一、商品房

  多项目集中取证，商品房供应量大幅上涨。

  上周（8.10-8.16）昆明商品房新增供应面积64.72万方，环比上涨79.82%，供应量达到近10周第二峰值，取证物业以高层、车位为主；成交面积22.82万方，环比下降1.81%，与上周基本持平；成交均价12647元/㎡，环比下降3.43%，整体均价波动幅度小；

  南市区（东南-世纪城）成交占比43%，万科、俊发等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应迅速回升，取证业态高层为主，成交量保持平稳态势。

  商品住宅新增供应面积32.16万方，环比上涨69.82%，多项目集中取证，物业类型以高层为主；成交面积16.64万方，环比下降2.31%；成交均价14901元/㎡，环比下降3.14% ，边缘板块刚需产品成交比重小幅上涨，导致住宅整体均价略有下滑。

  三、商业

  商业供应以住宅底商为主，成交持续下跌，去化压力大，主力成交的高价项目带动均价持续上扬。

  商业新增供应面积0.65万方，环比上涨75.43%，主要为住宅底商零星供货；成交面积0.40万方，环比下降33.27%%，成交量小，周度去化速率持续下滑，市场去化压力大；成交均价20619元/㎡，环比上涨8.14%，主力成交项目价高，带动整体成交均价持续上扬，为近2个月最高值。

  四、商务

  万科、中铁建商务产品集中取证，供应再度上涨，成交小幅上涨，公寓占比90%，成交均价稳中微升。

  商务市场新增供应10.39万方，环比上涨71.20%，万科项目公寓产品集中取证，带动商务供应量快速回升；成交面积1.89万方，环比上涨9.43%，公寓成交占比90%；成交均价10059元/㎡，环比上涨2.26%，公寓主力成交项目量价表现良好，拉动整体成交略微上涨。

  五、开盘

  上周昆明4个项目开盘（加推），推售面积10.34万方，成交8.73万方，面积去化率84%。

  8月15日，保利城开盘推出3#（34层，2梯6户）精装高层204套房源，面积90-105㎡；成交客户以项目周边地缘客户为主，客户年龄集中在30-45岁之间，多以自住兼投资为主，关注点以商业、学位、价格为主，主要看中项目户型、配套及商业，对品牌认可度较高。

  8月16日，俊发俊云峰开盘推出A5地块11#、12#全部房源，面积段为88-128㎡。项目位于官渡区，是四个中心（滇池会展中心、巫家坝中心、螺蛳湾商务中心，官渡区行政教育中心）的交汇处；项目周边资源配套丰富，享受着周边别墅级的生态配套，昆明顶尖的教育配套，便利的交通医疗配套。

  8月16日，俊发·阳光俊园首开，推出1#楼全部房源，共计推出136套。项目位于新迎路和白龙路交汇处，靠近沃尔玛，商业资源丰富，精装交付，俊发品牌优势，整体去化效果良好。

  8月16日，中交锦澜府在售楼部举行开盘活动，项目推出2#（29层，2T4）、5#（29层，1T2，2个单元）、6#（29层，2T4）全部房源，共计推出348套，毛坯交付。项目周边教育商业配套、中交品牌影响力、交通邻近地铁等多因素促成良好去化。

  六、主城土地成交

  昆明主城成交4宗综合用地、城镇住宅用地、商务金融用地，总成交239.08亩，建面56.22万方，成交总价196836.3万元，成交楼面价为3501元/㎡。昆明新城亿晟房地产开发有限公司 (新城住开)经过46轮竞拍，最终以62527.8万元摘得呈贡区经开板块68.82亩住宅用地，成交楼面价4543元/㎡，溢价率53.99%。云南华夏蓝厦房地产有限公司（华夏、金地）以底价132212.75万元摘得盘龙区北市板块159.35亩综合用地，成交楼面价3275元/㎡。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地1宗，位于安宁市，为城镇住宅用地，占地面积75.31亩，总建面6.53万方，出让金额11296.50万元，出让地价150万元/亩，出让楼面价1731元/㎡。

  八、过规

  昆明主城新增3个地块过规，过规占地面积29.73万方，过规建面53.77万方。