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  乐居买房讯（编辑 夏娅）8月19日，昆明经开区、阳宗海七甸片区与安宁太平新城共724.41亩土地出让，均仅有1位竞买人参与，全都底价成交。其中经开区109.13亩宅地被阳光城5.19亿元竞得，安宁太平新城355.86亩土地被新希望6.83亿元摘得，阳宗海七甸片区259.42亩宅地被昆明启鸿山水置业有限公司5.19亿元揽入。

  5.19亿元揽入109.13亩宅地 阳光城落地经开区第2子

  经开区成交的2宗土地编号为KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块，位于阿拉街道办事处普照社区，土地性质为城镇住宅用地，面积合计72751.95㎡（约109.13亩），容积率分别为＞1且≤3.49、＞1且≤4.13，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，被阳光城旗下云南崇光房地产开发有限公司51945.88万元揽入，楼面价1729~2046元/㎡，土地单价476万元/亩。继保利·阳光城·翡丽公园后，阳光城落地经开区第2子。

  土地交易文件显示，KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块需整体竞买，统一开发建设。KCJ2020-25A2号地块内有一块零星整合用地，面积为2.68亩，下一步须按照《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》完成整合。土地竞得者在竞得一期土地后须参加二期土地的竞买。

  土地竞得者必须在签订《土地成交确认书》之后，签订《土地出让合同》之前，需与昆明经济技术开发区管理委员会签订《昆明经济技术开发区西邑村城中村改造项目一期KCJ2020-25A1、KCJ2020-25A2号地块回迁安置房及公建配套设施建设协议》，同时须按相关协议按期建设改造范围内的回迁安置房、幼儿园、小学、公共绿地等公建配套设施。

  6.83亿元揽入356亩土地 新希望进军太平新城

  安宁太平新城成交的土地编号为ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4号地块，其中A1、A2号地块性质为城镇住宅用地，A3、A4号地块性质为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计约355.86亩（含164.71亩住宅用地及191.15亩商住混合用地），容积率均为＞1.0≤2.0，被新希望旗下昆明新希望旅游开发有限公司68323.2万元底价摘得，楼面价约1440元/㎡，土地单价约192万元/亩。

  土地交易文件显示，地块位于安宁市太平新城街道办事处册峨村委会，须整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。ANCB-2020T009-A1、A2号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置。ANCB-2020T009-A3、A4号地块内商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为11%。

  土地竞得人须在ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4四个地块相邻位置按照《安宁市太平新城控制性详细规划》要求配建两条市政道路，其中，道路一长约495米、宽约15米，道路二长约724米、宽约15米，该两条市政道路的建设成本不得低于1500元/平方米，总投资不低于2745万元；须在ANCB-2020T009-A3、A4地块南侧按照政府规划要求投资建设面积不少于350亩的农业体验旅游生态公园绿地并负责后期运营，总投资不低于5000万元。该生态公园投资运营主体（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）需具有中国农业部门认定的农业产业化国家重点龙头企业资质证书，必须于2022年6月30日建成并开发。同时，土地竞得人须在ANCB-2020T009-A4地块东南侧按照《安宁市太平新城控制性详细规划》要求，配建占地面积不少于36亩的市政公园，总投资不低于500万元。

  此外，土地竞得人须整合开发ANCB-2020T009-A1、A3号两个地块西侧约28亩零星土地，参与该28亩零星地块后续土地出让竞买，其次该零星地块须与ANCB-2020T009-A1、A2、A3、A4号四个地块统一规划，待依法取得该28亩零星土地使用权后开发建设。

  据统计，新希望此前在昆明的布局主要集中在主城区，在开发项目有新希望·观澜汇、新希望·白麓城、雅居乐新希望锦麟峯荟、锦粼天序。随着此次拿地，新希望进军太平新城。

  “锦绣山水”生态健康城正式落地 规划占地3800余亩

  阳宗海七甸片区成交的土地编号为阳政储【2019】37-1、3、4号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计172948.16㎡（约259.42亩），容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，被昆明启鸿山水置业有限公司51884万元底价揽入，楼面价1200元/㎡，土地单价200万元/亩。

  工商资料显示，昆明启鸿山水置业有限公司成立于2020年8月，为启鸿、中合联宇、云南山水地产合资公司，其中启鸿占股94%、中合联宇5%、云南山水地产1%。目前，启鸿在昆明仅开发了启鸿假日城市项目，但多次参与土拍，拿地意图明显。随着此次揽地，启鸿布局阳宗海。

  早在2017年，云南山水地产就与昆明阳宗海风景名胜区管委会签署了昆明阳宗海“锦绣山水”生态健康城特色小镇综合项目投资协议。项目规划总投资为160亿元，建设用地3800余亩，将以全国教育50强为标准引进集小学、初中和高中为一体的教育项目。

  据了解，“锦绣山水”生态健康特色小镇选址阳宗海七甸片区，以阳春大道为中轴，分为东西两个地块，以“市级中心辅城”为定位，采取统一规划、分期实施、分项立项的方式建设。项目将以教育为龙头，初步规划“一园、二轴、三带、四区、五节点”。主要依托阳宗海良好的生态环境，建设教育文化片区、森林公园区、酒店商业区和生态住宅区，建成集生态、健康、教育、旅游度假、养生养老多功能于一体的生态健康特色小镇。

  去年8月，昆明阳宗海风景名胜区管理委员会规划局发布了锦绣山水一期规划条件批前公示。对比土地规划条件，启鸿山水置业此次所揽土地即为项目一期用地。随着此次土地成交，“锦绣山水”项目将进入正式开发建设阶段。