正文

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（8.17-8.23）昆明商品房新增供应39.70万方，成交28万方，成交量回升明显。其中，商品住宅成交21.36万方，环比上涨28.40%。土地方面，昆明主城及郊县共出让土地超千亩，“希望的田野”项目正式落地安宁。

  一、商品房

  商品房整体供应下滑，成交回升，均价小幅上涨，达到近2个月最高值。 

  上周（8.17-8.23）昆明商品房新增供应39.70万方，环比下降38.66%，均为在售项目备货取证，供应回落。取证物业以住宅为主，车位为辅，伴随少量住宅底商； 成交面积28.00万方，环比上涨22.70%，受到开盘、加推等活动推动，成交回升明显；成交均价13604元/㎡，环比上涨7.57%，达到近期最高点。

  南市区（东南-世纪城）成交金额占比43%，成交面积占比38%；绿地、中交新项目入市，呈贡区成交金额、面积占比有所提升。

  二、商品住宅

  供应下滑，成交大幅上涨，均价稳中微增。 

  商品住宅新增供应面积30.72万方，环比下降4.49%，11个项目12次取证，业态高层、洋房兼备；成交面积21.36万方，环比上涨28.40%，结束连续两周下滑态势，上涨幅度较大；成交均价15660元/㎡，环比上涨5.10%，成交结构表现均衡，均价稳中微增。

  三、商业

  商业依旧为住宅底商零星供应，成交量低，去化压力大，均价回落。

  商业新增供应面积0.27万方，环比下降58.40%，为住宅底商零星供货； 成交面积0.66万方，环比上涨63.23%，成交回升，但整体去化压力依旧较大； 成交均价15506元/㎡，环比下降24.80%，边缘区位项目成交占比上升，均价回落至常态水平。 

  四、商务

  市场大盘带劢，成交上涨，公寓占比91%，均价稳中有跌。

  商务市场无新增供应，成交面积2.27万方，环比上涨19.91%，其中公寓成交占比91%； 成交均价9342元/㎡，环比下降7.13%，中低价位公寓项目主导成交，整体成交均价小幅下跌。 

  五、开盘

  上周昆明仅1个项目加推，推售面积2.08万方，成交面积1.88万方，面积去化率90%。 

  8月22日，绿城诚园开盘推出7#8#号楼全部房源，共计202套，去化情况较好。房源面积段为89/128㎡，板式设计、南北通透。项目位于昌源中路与科医路交汇处，处于高新板块核心地段，周边综合配套完善，绿城品牌，市场认可度高，开盘去化较好。 

  六、主城土地供应

  昆明主城供应7宗土地，其中2宗城镇住宅用地，2宗商住用地，3宗商办用地，主要分布在呈贡新城板块和呈贡老城板块。 

  七、主城土地成交

  昆明主城成交9宗城镇住宅用地、商业用地，总成交433.83亩，建面79.57万方，成交总价111662.3万元，成交楼面价为1403元/㎡。云南崇光房地产开发有限公司（阳光城）以底价51945.88万元摘得呈贡区经开板块109.13亩住宅用地，成交楼面价1806元/㎡。昆明启鸿山水置业有限公司以底价57462.8万元摘得呈贡区七甸板块315.92亩商住用地，成交楼面价1163元/㎡。 

  八、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地6宗，其中包括禄劝县2宗商住用地、2宗商服用地以及石林县2宗城镇住宅用。供应占地面积407.58亩，总建面57.81万方，出让总额26542.32万元，出让地价65.12万元/亩，出让楼面价459元/㎡。 

  九、郊县土地成交

  昆明郊县成交土地11宗，全部位于安宁市太平新城街道，其中包括3宗商住用地、2宗商住用地以及6宗商业用地。其中，新希望以底价约6.83亿元摘得出让的4宗住宅+商住用地，约355.86亩，“希望的田野”项目正式落地安宁。 

  十、过规 

  昆明主城新增4个地块过规，过规占地面积20.29万方，过规建面60.44万方。