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  乐居买房讯（编辑 夏娅）10月，昆明主城区及安宁将出让44宗商住类土地，含23宗1349.11亩住宅用地、5宗296.64亩商住混合用地及16宗403.32亩商业用地，面积合计约2049.06亩，交易总起价约137.15亿元。其中西北新城、草海片区、空港经济区、高新区、巫家坝片区、人民西路旁、安宁金方街道与太平新城有土地拍卖出让，不排除溢价成交的可能。

  10月10日：西北新城181.49亩土地13.52亿元挂牌出让

  10月10日，昆明西北新城3宗约181.49亩土地将在呈贡市级行政中心挂牌出让，交易起价约13.52亿元，起始楼面价约2025~4200元/㎡。

  此次将挂牌出让的3宗地块编号为KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1号地块，交易起价为135171.92万元，竞价阶梯1360万元。其中KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1号地块位于五华区普吉街道办事处，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积合计44846.93㎡（约67.27亩），容积率分别为＞1且≤4.4、＞1且≤2.8，交易起价为32830.8万元，起始楼面价约2025~2052元/㎡，土地单价约383~594万元/亩。

  KCWH2019-4-A1号地块位于五华区海屯路，地块性质为城镇住宅用地，面积为76145.61㎡（约114.22亩），容积率＞1且≤3.2，交易起价102341.12万元，起始楼面价4200元/㎡，土地单价约896.01万元/亩。

  土地交易文件显示，三个地块须整体竞买，开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《五华区西北片区大塘村、大河埂村、谷堆村、龙院村城中村改造项目KCWH2019-2-A1号、KCWH2019-3-A1号、KCWH2019-4-A1号地块内回迁安置房及公建配套设施建设移交协议》，并严格执行。

  具体包含土地竞得人须建设回迁安置房地上建筑面积约26031.38㎡；完成五华245号（王筇路-111号路段）、111号路（金川路-沙河路段）、100号路（金川路-沙河路段）共约16875平方米建设；完成KCWH2019-2-A1号、KCWH2019-3-A1号、KCWH2019-4-A1号地块周边公园绿地、广场用地及昆武高速下层市政道路两侧绿带（王筇路-云冶铁路段）共约82787.22平方米建设；完成约589米110kV海屯变电站110kV主干电缆通道及约800米绿化移植恢复；完成五华区48班中学约30000平方米建设项目。

  10月14日：安宁金方街道669.93亩土地11.38亿元起拍

  10月14日，安宁金方街道的14宗约669.93亩土地，将在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约11.38亿元，竞价阶梯5560万元。

  土地交易文件显示，此14宗地须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。ANCB-2020J011-A1、A2、A3，ANCB-2020J013-A1、A2，ANCB-2020J014-A1、A2号地块拟用于房地产开发经营项目，土地上建设的项目属于国民经济行业分类房地产业；ANCB-2020J012-A1，ANCB-2020J015-A1，ANCB-2020J016-A1、A2、A3、A4、A5号地块拟用于商业设施项目，土地上建设的项目属于国民经济商业；项目投资强度不得低于200万元/亩。ANCB-2020J011-A1、A2、A3，ANCB-2020J013-A1、A2，ANCB-2020J014-A1、A2号地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积，不得超过地上建筑面积的10%，且应相对集中布置。

  土地竞得人须在14个地块周边配建六条市政道路，其中道路一长约536米、宽约30米，道路二长约237米、宽约20米，道路三长约368米、宽约30米，道路四长约556米、宽约20米，道路五长约360米、宽约30米，道路六长约328米、宽约30米，总投资不低于9543万元；建设面积不少于356.13亩的太平新城南部片区绿廊，总投资不低于14815万元。

  10月16日：西北新城97.29亩土地14.27亿元起拍

  10月16日，昆明五华区普吉街道办事处2宗约97.29亩土地将在呈贡行政中心拍卖出让，交易起价约14.27亿元，竞价阶梯1450万元。

  此次将拍卖的土地编号为KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1号地块，须整体竞买，交易起价142685.1万元。其中KCWH2018-6号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积19318.88㎡（约28.98亩），容积率≤3，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，交易起价18634.14万元，起始楼面价约3215元/㎡，起始土地单价约643.04万元/亩。

  KCWH2018-14-A1号地块性质为城镇住宅用地，面积45541.49㎡（约68.31亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，交易起价124050.96万元，起始楼面价约7168元/㎡，起始土地单价约1815.94万元/亩。该宗地块曾于去年11月推出拍卖，因报名人数不足而流拍，此次推出各项规划条件未发生变更，但交易起价降了12364.11万元。

  土地交易文件显示，KCWH2018-6号商业用地上按照规划条件建设的2万平方米商业在取得不动产权证后10年内（含10年）不得分割销售或整体出让。同时，土地竞得人在地块范围内建设以生命健康为核心的示范产业，该产业须符合昆明市大健康产业规划。

  此外，土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《五华区西北片区KCWH2018-6号、KCWH2018-14-A1号地块范围内及片区周边道路、绿化建设协议》，并严格执行。

  协议具体包含土地竞得人须严格按照标准完成五华15号（王筇路—100号路段）、100号（昆武高速底层—小屯路段）、111号（昆武高速底层—普吉路段）、136号路（昆武高速底层—普吉路段）、五华2号路（沙河北路—101号路段）、金川路北延线（101号路—西北三环段）和玉峰路北段（沙河北路—金川路北延线）共约117253.17平方米建设；完成王筇路南侧（昆武高速底层—普吉路段）公园绿地、昆武高速底层东侧（王筇路—100号路段）防护绿地、普吉路西侧（王筇路—136号路段）公园绿地和KCWH2018-14-A1号地块范围内公园绿地共约46380.7415平方米建设。

  10月19日：呈贡区与高新区共74.26亩商务金融用地网上挂牌

  10月19日，昆明呈贡区与高新区共2宗约74.26亩商务金融用地将在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让，交易起价约1.87亿元。

  呈贡区将出让的地块编号为KCC2019-2号地块，位于雨花东南片区东南部，土地性质为商务金融用地，面积35460.32㎡（约53.19亩），容积率≤3，建筑密度≤40%，绿地率＞25%，交易起价16063.38万元，起始楼面价1510元/㎡，起始土地单价约302万元/亩。

  土地交易文件显示，该地块具体用途为5G产业示范，研发配套基地。该地块须至少引进两家以上（含）信息化产业公司，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》前提交相关合法有效的合同文书。

  高新区将出让的地块编号为KCG2012-2P-6号地块，位于高新技术产业东区GX-MJP3-C3-01-02地块，土地性质为商务金融用地，面积14043.58㎡（约21.07亩），容积率≤4，建筑密度≤40%，绿地率＞25%，交易起价2591.61万元，起始楼面价461元/㎡，起始土地单价约123.03万元/亩。

  土地竞得人在签订KCG2012-2P-6号地块土地成交确认书后，并在签订土地出让合同前，必须与昆明国家高新技术产业开发区管委会签订《配套设施建设协议》并承担建设，为壮大集体经济，无偿移交管委会或其指定单位，具体包含配建配套社区居民活动场所：体育馆、活动中心等文化体育用房，面积3500平方米；社区生活物资交易场所，即民生生鲜超市，面积3500平方米；居家养老服务中心用房，面积2000平方米。

  10月21日：太平新城97.12亩土地1.84亿元起拍

  10月21日，安宁太平新城街道3宗约97.12亩土地将在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约1.84亿元，竞价阶梯905万元。

  此次将拍卖的3宗地块编号为ANCB-2020T002-A1、ANCB-2020T002-A2、ANCB-2020T002-A3号地块，须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。其中ANCB-2020T002-A1号地块性质为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计59729.61㎡（约89.59亩），容积率＞1.0≤3.0，建筑密度≥20%≤35%，绿地率≥30%，交易起价17201.28万元，起拍楼面价约960元/㎡，起始土地单价约191.99万元/亩。

  ANCB-2020T002-A2、ANCB-2020T002-A3号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计5015.53㎡（约7.52亩），容积率＞1.0≤2.2，建筑密度≥30%≤55%，绿地率≥25%，交易起价1203.2万元，起拍楼面价约1090~1091元/㎡，起始土地单价约160万元/亩。

  土地交易文件显示，ANCB-2020T002-A1号地块拟用于房地产经营项目，土地上建设的项目属于国民经济房地产业，投资强度不得低于200万元/亩，商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为20%；ANCB-2020T002-A2、A3号地块拟用于商业经营项目，土地上建设的项目属于国民经济商业，投资强度不得低于200万元/亩。

  土地竞得人须在地块周边配建面积不低于30亩的市政公园，同时负责公园内的防洪通道修缮工作，市政公园投资不得低于2000万元，防洪通道修缮投资不低于40万元；在竞得ANCB-2020T002-A2、A3号两个地块后，须整合资源，在太平新城规划区范围内，统一规划建设一个中医药产教融合项目，项目占地面积不低于25亩，建筑面积不低于3.6万平方米，总投资不低于20000万元，合作办学单位为从事护理职业培训的教育机构，具备省级教育部门认可的办学资质，且项目须于2024年6月30日前具备开学条件。

  10月27日：草海北片区、高新区与空港经济区837亩地66.64亿元起拍

  10月27日，昆明西山区草海北片区45号片区、高新区昆明海峡健康科技小镇与空港经济区共14宗约836.94亩土地将拍卖出让，交易起价约66.64亿元。

  西山区将出让的地块编号为KCXS2020-11、12-A1、13、14、15号地块，位于马街街道办事处大渔社区居民委员会，面积合计211412.24㎡（约317.12亩），含177.35亩住宅用地及139.77亩商住混合用地，容积率4.09~5.5，交易起价531176万元，起始楼面价4568~6143元/㎡，起始土地单价约1675万元/亩，将于10月27日在呈贡行政中心拍卖。

  土地交易文件显示，西山区草海北片区45号片区KCXS2020-11号、KCXS2020-13号地块须整体竞买，不接受联合竞买。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《昆明市西山区草海北片区45号片区KCXS2020-11号、KCXS2020-13号地块公共服务及城市基础配套设施建设确认协议》，按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  具体建设内容包含土地竞得人须承担建设45号片区规划的B3-5、B3-6号约26815.29平方米防护绿地；B2-12、B2-7号约1845.44平方米公园绿地建设；修建45号片区规划范围内242号、270号约15128平方米道路；负责草海45号片区A1-7地块内60班学校建设；负责在KCXS2020-11号地块内配建一所12班幼儿园；负责承接地上建筑面积约137098平方米回迁安置房建设。

  土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《昆明市西山区草海北片区45号片区KCXS2020-12-A1号地块公共服务及城市基础配套设施建设确认协议》，按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  具体建设内容包含土地竞得人须承担建设45号片区规划的B3-7-1、B3-7-2、B3-8约8955.15平方米防护绿地；B2-11号约2474.06平方米公园绿地建设；负责草海46号片区A2-5、A2-6-1医疗卫生用地上的医院建设，土地面积合计约46836.99平方米；负责在KCXS2020-12-A1内配建一所12班幼儿园；负责承接地上建筑面积约71127平方米回迁安置房建设。KCXS2020-12-A2号地块为KCXS2020-12-A1号地块的零星整合用地，需整合开发。

  西山区草海北片区45号片区KCXS2020-14号、KCXS2020-15号地块须整体竞买,不接受联合竞买。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《昆明市西山区草海北片区45号片区KCXS2020-14号、KCXS2020-15号地块公共服务及城市基础配套设施建设确认协议》，按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  具体建设内容包含土地竞得人须承担建设45号片区规划的B2-4-1号约28684.57平方米公园绿地建设；负责修建45号片区规划范围内243号、272号约18750.00平方米道路；负责在45号片区A2-5-1服务设施用地上配建一所9班约幼儿园，计容面积约2516.27平方米；负责配建45号片区A2-5-2地块内行政办公用房，计容面积约373.84平方米行政办公设施；参与46号片区A1-12地块公开招拍挂程序并依法竞得该地块，土地面积约23134.99平方米，竞得人在竞得46号片区A1-12地块后，在该地块上配建一所12班幼儿园及回迁安置房，该地块地上计容面积约113592.8平方米，前述计容面积除去配建幼儿园及其它配建用房的面积外，全部用于回迁安置。

  为了保障片区整体打造品质，符合草海整体规划定位，土地竞买人需承诺参与整体45、46片区后续土地整体提升改造，统一规划、统一开发、整体开发打造；需在参与土地竞买前与西山区人民政府签订《参与45、46号片区整体改造承诺书》。

  高新区将出让的地块编号为KCG2008-2P-3-A1、A2、A3、KCG2008-2P-4号地块，位于高新技术产业东区，面积合计113024.13㎡（约169.54亩），含109.55亩住宅用地及59.99亩商务金融用地，容积率2.3~3，交易起价40602万元，起始楼面价841~1667元/㎡，起始土地单价约129~300万元/亩，将于10月27日在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖。

  土地交易文件显示，KCG2008-2P-3-A1、A2、A3、KCG2008-2P-4号地块均是建设昆明海峡健康科技小镇产业园区配套用地，其开发建设必须按照昆明海峡健康科技小镇整体控制性规划方案实施，签订《土地成交确认书》后3个月内必须开工建设，开工建设后24个月内竣工。其中KCG2008-2P-3-A1号和KCG2008-2P-3-A3号地块要求整体竞买，统一开发建设；KCG2008-2P-3-A2号和KCG2008-2P-4号地块要求整体竞买，统一开发建设。

  按照昆明海峡健康科技小镇整体控制性规划方案，项目共11宗地，其中居住用地4宗，商业用地1宗，产业用地6宗。土地竞得者必须参与其他片区内7宗土地竞买报名并缴纳竞买保证金，按高新区规划要求进行产业发展建设。

  此外，KCG2008-2P-3-A1、A2、A3地块按控规应配建1所15班幼儿园（配建于A2地块）、11班小学、5班中学在片区统筹解决。

  空港经济区将出让的地块编号为DTCKG2019-003-A1、A2、A3、A4、A5号地块，位于空港经济区大板桥街道办事处，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计233526.62㎡（约350.29亩），容积率＞1且≤1.5，交易起价91075.4万元，起始楼面价约2599~2600元/㎡，起始土地单价约260万元/亩，将于10月27日在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖。

  土地交易文件显示，DTCKG2019-003-A1~A5号地块须统一规划、统一开发、整体竞买。土地竞得者须承担片区范围内5处公园绿地总面积约62369平方米、1处防护绿地约12550平方米的项目投资建设义务。

  土地竞得者须按照要求承担片区范围内2处幼儿园（控规编号为3-02-03、3-01-04）的项目投资建设义务，还须在DTCKG2019-003-A3号地块（控规编号为3-04-01号）的地块内按规划要求优先建设、优先竣工交付一所21班幼儿园，并将幼儿园相关资产及产权无偿移交当地教育行政部门。

  10月30日：巫家坝片区与人民西路旁88亩宅地27.05亿元起拍

  10月30日，昆明市官渡区与五华区共3宗约87.78亩住宅用地将拍卖，交易起价约27.05亿元。

  官渡区将拍卖的地块编号为KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块，位于官渡区关上街道办事处，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计35817.59㎡（约53.73亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤28%，绿地率＞30%。其中KCGD2020-3-A1号地块交易起价103846.68万元，竞价阶梯1000万元，起始楼面价14424元/㎡，起始土地单价约3654万元/亩；KCGD2020-4-A1号地块交易起价92482.74万元，竞价阶梯950万元，起始楼面价14426元/㎡，起始土地单价约3654.53万元/亩。

  土地交易文件显示，此批地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。KCGD2020-3-A1号地块需整合KCGD2020-3-A2、A3号2个零星用地，其中KCGD2020-3-A2号面积为2907.19平方米（4.36亩），KCGD2020-3-A3号面积为54.98平方米（0.08亩）；KCGD2020-4-A1号地块需整合KCGD2020-4-A2、A3号2个零星用地，其中KCGD2020-4-A2号面积为2051.99平方米（3.08亩），KCGD2020-4-A3号面积为1439.31平方米（2.16亩）。

  五华区将出让的地块编号为KCWH2019-12-A2号地块，位于五华区龙翔街道办事处，土地性质为城镇住宅用地，面积22700.83㎡（约34.05亩），容积率＞1且≤4.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，交易起价74160.9万元，起始楼面价7260元/㎡，起始土地单价约2177.92万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签署《昆明市五华区人民政府关于五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目KCWH2019-12-A2号地块内回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》，并承担五华区KCWH2019-12-A2号地块项目回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设和办理不动产登记，无偿移交给五华区人民政府。

  具体包含土地竞得人须在本项目内无偿提供地上建筑面积不少于18500平方米的回迁安置房；完成五华64号道路（红菱路-五华63号路）不少于3016平方米，西三环海源寺片区人行天桥不少于189平方米，西三环自卫村片区人行天桥不少于214平方米，滇缅大道人行天桥不少于216平方米的建设；完成KCWH2019-12地块约17011.26平方米公园绿地及北侧三角状公园绿地地下不少于250个公共停车位建设；完成不低于286.41平方米的公园管理用房、不低于238平方米社区工作用房、不低于102平方米社区卫生站、不低于324平方米老年服务用房，不低于76平方米公厕，以及生鮮超市、邮政基础设施等公共服务配建设施的建设；配合五华区政府共同承担用地面积不低于30亩，建筑面积不低于20000平方米，办学规模为36班小学的建设，2021年7月31日前达到正常办学条件；完成五华区龙翔街道办辖区占地20亩、办学规模24班小学的教育教学用房及设施设备的后续完善及配置任务。

  此外，该宗地须整合1034.07m（1.55亩）零星用地，零星用地经济技术指标与KCWH2019-12-A2号地块一致。北侧三角状公园绿地须按照2014年第5次市规委会会议要求，结合周边片区老旧小区停车难问题对地下空间进行充分利用，建设不少于250个车位的地下车库对外开放使用，地块规划指标为容积率≤0.05，建筑密度≤5%，绿地率≥80%。