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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（10.19-10.25）昆明商品房成交35.95万方，环比上涨3.50%。其中，商品住宅成交25.08万方，成交均价15520元/㎡。土地方面，昆明郊县成交13宗土地，总占地面积556.29亩，分别来自晋宁区、宜良县、安宁太平以及石林县。

  一、商品房

  无项目取证，商品房无新增供应，成交量稳中有涨，整体成交均价结构性上涨。

  上周（10.19-10.25）昆明商品房成交35.95万方，环比上涨3.50%，市场热度不减，成交量稳中有涨；成交均价13254元/㎡，环比上涨10.76%，主力成交项目量大价高带动整体成交均价结构性上涨；

  南市区项目占据昆明市商品房市场主力成交，其中成交金额占比44%，成交面积占比38%。

  二、商品住宅

  商品住宅无新增供应，成交量小幅上涨，成交均价小幅上涨。

  商品住宅成交面积25.08万方，环比上涨7.50%，市场热度不减，成交量小幅上涨；成交均价15520元/㎡，环比上涨5.28%，主力成交项目量大价高，带动整体成交均价小幅上涨。

  三、商业

  商业项目缓慢去化，成交量小幅上涨，保持低位运行。

  商业成交面积1.05万方，环比上涨39.81%，商业项目缓慢去化，成交量成交量小幅上涨，保持低位运行；成交均价20595元/㎡，环比下降6.54%，受主力成交项目影响整体成交均价结构性下降。

  四、商务

  商务市场热度上升，成交量小幅上涨。

  商务成交面积4.41万方，环比上涨11.89%，商务市场热度上升，成交量小幅上涨；成交均价10590元/㎡，环比上涨4.03%，写字楼占据主力成交，成交量大，带动整体成交均价结构性上涨。

  五、开盘

  昆明2个项目开盘，推售面积5.22万方，成交面积2.49万方，面积去化率47%。

  10月23日，红星天悦开盘推出A1地块1#（17层2T4），3#（30层2T6）共计238套房源。项目位于呈贡大学城板块，紧邻地铁1号线（谊康南路站），周边三横三纵立体路网；享有幼儿园到大学一站式优质教育配套，师大、理工大、医科大等高校林立；正对云南师大附小/附中，涵盖30万师生资源，满足教育需求，客户接受度高。

  10月24日，龙湖锦粼天序首开推出5#2T3，6#2T4，层高32F，建面137-179㎡，高层精装房源，共计210套

  六、主城土地供应

  昆明主城有1宗商住用地，总占地面积88.08亩，总建面32.47万方，公告总金额99325.4925万元，净地单价1127.62万元/亩，公告楼面价3059元/㎡。

  七、主城土地成交

  昆明主城有1宗商务金融用地成交，总占地面积21.07亩，总建面5.62万方，成交总金额2591.61万元，净地单价123.03万元/亩，成交楼面价461元/㎡。

  八、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地2宗，供应占地面积457.41亩，建筑面积91.48万方，供应地价47万元/亩，供应楼面价236元/㎡，土地来自于富民县和石林县。

  九、郊县土地成交

  昆明郊县成交土地13宗，占地面积556.29亩，建筑面积102.07万方，成交总金额52812万元，成交地价95万元/亩，成交楼面价517元/平方米，成交土地分别来自晋宁区，宜良县，安宁太平以及石林县。

  十、过规

  昆明主城新增两个地块过规，过规土地面积9.54万方，过规总建面16.39万方。