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  乐居买房讯（编辑 夏娅）11月，昆明主城区及嵩明将出让26宗商住类土地，含22宗785.77亩住宅用地、1宗88.08亩商住混合用地及3宗124.85亩商业用地，面积合计约998.7亩，交易总起价约22.84亿元。其中西山区人民西路与嵩明有土地拍卖出让，不排除溢价成交的可能。

  11月2日：昆明润浩地产10.5亿摘马街55亩宅地

  11月2日，昆明西山区马街街道办事处1宗约55.28亩住宅用地在呈贡行政中心挂牌出让，最终被昆明润浩房地产开发有限公司以10.5亿元底价揽入，楼面价约5275元/㎡。

  此次成交的土地编号为J2012-030-A4号地块，地块性质为城镇住宅用地，面积36850.18㎡（约55.28亩），容积率＞1且≤5.4，建筑密度≤25%，绿地率≥41%，以104961.41524万元成交，楼面价约5275元/㎡，土地单价约1898.89万元/亩。

  交易文件显示，土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《西山区城市更新改造53号片区梁源村二期J2012-030-A4（A2-2、原H）地块项目回迁安置房、市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，与西山区城市更新改造局签订《西山区城市更新改造53号片区梁源村二期J2012-030-A4（A2-2、原H）地块项目市政基础设施及公共服务配套设施建设确认协议》，并按照相应协议约定公共服务设施和城市基础设施的建设。

  具体建设内容包含土地竞得人须承担昆州路（运粮河-海源南路）、昆州路东段（海源南路-昆州路）、46号路（人民西路-昆州路）建设；承担绿地公园设施建设，建设面积10100.05㎡；承担12班幼儿园（K地块）建筑面积4907㎡、12班幼儿园（A2-4地块）建筑面积5607.9㎡；承担西山区二环路及昆安高速景观亮化设施建设工程、兴苑路景观提升及环境综合整治工程等生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设；按照项目规划条件要求配建社区工作用房和养老服务设施用房。

  同时，土地竞得人还须承担53号片区二期A4地块回迁安置面积43724.92㎡，其中一是A4地块范围内的回迁安置面积20363.09㎡；二是须承担53号片区范围内的回迁安置面积共计7838.94㎡；三是须承担省肿瘤医院项目A5地块的回迁安置面积8261.39㎡；四是须承担异地安置分摊面积7261.5㎡对应的异地安置分摊费用（备案价）。

  根据西山区城中村改造53号片区控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，本次地块的土地竞得者，必须承诺报名参与53号片区剩余地块的竞买，并至少举牌一次，同时向西山区人民政府出具《竞买承诺书》。

  从地理位置来看，该地块位于西山区马街板块，紧邻海源路、人民西路、二环西路，靠近地铁三号线西苑站，交通便利，周边配套发展成熟。

  11月6日：地铁3号线市体育馆站旁170亩地下空间用地7322.64万元起拍

  11月6日，昆明西山区人民西路191号6宗约169.97亩地下空间用地将在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约7322.64万元。这是继东风广场地下五层之后，昆明再卖地下空间用地。

  此批将拍卖的地块位于西山区人民西路191号，均属于KCXS2019-2号地块地下空间，编号为市政规划六号路负一层、负二层、负三层及医大广场A2地块负一层、负二层、负三层。其中市政规划六号路负一层、负二层、负三层、医大广场A2地块负二层、负三层土地性质均为城镇住宅用地（住宅配套车位），面积合计72678.92㎡（约109.02亩），交易起价3360.89万元，起始土地单价约23~62万元/亩；医大广场A2地块负一层土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地，面积40635.72㎡（约60.95亩），交易起价3961.75万元，起始土地单价约65万元/亩。

  土地交易文件显示，KCXS2019-2号地块地下空间昆医A2地块负一层、负二层、负三层和市政规划六号路负一层、负二层、负三层六个地块须整体竞买，开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

  土地竞得者须在竞得土地签订《土地成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》前与昆明医科大学签订《昆明医科大学人民西路校区综合改造项目A2地块地下空间KCXS2019-2号地块代建、联建协议》。

  具体内容包含土地竞得者按获得批准的施工图为昆明医科大学代建A2地块地下空间16587.85平方米（含夹层4747.62平方米）约24.90亩配建教育用地项目建设，建成后交昆明医科大学所有和使用；在竞得KCXS2019-2号地块土地使用权土地后，按照审查通过的施工图8个月内完成地下空间项目建设整体施工至正负零，以保障该地块地表以上昆明医科大学临床教学基地用房项目建设。

  按规划条件KCXS2019-2号地块地下空间的住宅配建车位，优先销售给A1-1、A2-2地块的住户；地下空间水、电、消防、管网、通风等必须满足地上学校临床教学基地的建筑结构安全及功能要求。

  11月13日：嵩明125.58亩住宅用地1.31亿元起拍

  11月13日，嵩明2宗约125.58亩住宅用地将在嵩明县自然资源局现场拍卖，起拍价约1.31亿元，起始楼面价约582~720元/㎡。

  此次将拍卖出让的2宗地块编号为SMZ2019-6-1、SMZ2019-6-2号地块，位于嵩明县职教基地嵩昆大道东侧、文海路西侧，面积合计83718.92㎡（约125.58亩），地块性质均为城镇住宅用地，容积率≥1.2且≤2.5，交易起价13124.72万元，起始楼面价约582~720元/㎡，起始土地单价约97~120.01万元/亩。

  11月23日：螺蛳湾棚改项目88亩地9.93亿元挂牌

  11月23日，昆明西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目1宗约88.08亩商住混合用地将在呈贡行政中心挂牌出让，交易起价约9.93亿元，起始楼面价约3059元/㎡，竞价阶梯为200万元。

  此次将拍卖的地块编号为XSCG2019-01-A2-3号地块，位于昆明市西山区永昌街道办事处，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积为58722.76㎡（约88.08亩），容积率≥1且≤5.53，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，交易起价99325.492534万元，起始楼面价3059元/㎡，起始土地单价约1127.62万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3地块回迁房、公共服务设施建设实施协议》，与永昌街道办事处、区城改置地公司签订相应协议，并按协议约定执行。

  具体建设交付内容包含土地竞得人须在螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3地块范围内承担项目回迁安置房的建设，建筑面积为159693.48㎡，包含二期A2-3地块回迁安置面积42105.44㎡，原螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目适当分摊151份协议部分回迁安置面积37778.92㎡，区城改置地公司住宅回迁安置面积79809.12㎡，2023年9月30日前实现竣工验收并交付使用。若回迁安置房源不满足，则由土地竞得人提供螺蛳湾城市棚户区改造项目二期商品房源用于满足回迁安置。

  同时，土地竞得人须承担生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设；配建社区工作用房和公益用房、文化活动场所、社区卫生服务用房等配套设施；严格按照螺蛳湾中央商务区（二级CBD）、螺蛳湾城市棚户区改造项目拆迁补偿安置实施办法等相关文件给予安置补偿，须承担螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3地块拆迁安置过渡费发放义务；由土地竞得人按照西山区城改置地公司、西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目指挥部、西山区永昌街道办事处的要求，妥善处理成交地块范围内的区城改置地公司住宅回迁安置面积79809.12㎡安置义务，安置房源锁定在A2-3地块。

  根据西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，报名参加本次地块的土地竞得者，必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买，并至少举牌一次，同时向西山区人民政府出具《竞买承诺书》。竞得土地后必须按市规委会审批通过的该项目整体规划方案统一开发建设。

  11月25日：呈贡斗南片区559.79亩土地10.3亿元挂牌

  11月25日，昆明呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地将在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让，交易起价约10.3亿元，起始楼面价约690~1840元/㎡。

  此次将挂牌出让的16宗地块编号为KCC2019-34-A1~A16号地块，面积合计373194.33㎡（约559.79亩），含495.9亩住宅用地及63.89亩商业商务用地，容积率1.5~4，交易起价103001.36万元，起始楼面价约690~1840元/㎡，起始土地单价约184万元/亩。

  土地交易文件显示，KCC2019-34-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A9号地块整体竞买，统一开发建设。竞得人在签订土地成交确认书后2个工作日内，与呈贡区政府签订《呈贡区龙斗二号一期安置房地块建设项目交付协议（KCC2019-34-2）》后，方可签订《土地出让合同》。

  土地竞得人取得土地后需按规划要求在KCC2019-34-2地块上建设不低于205000㎡地上建筑面积的安置房（其中，安置住宅不低于178000㎡），地下车位按每一百平米安置房配建一个车位；完成项目地块四周配套市政道路建设，承担的面积约84040.06㎡（其中，古滇路26959.99㎡，30m以下道路57080.07㎡）；完成地块周边8990.3㎡规划公共绿地建设；完成配套设施建设，应满足基本办学需求，配套建设的15班幼儿园建设规模每一所不得低于5455㎡，幼儿园应与居住区项目同步建成并完成精装修后，无偿移交呈贡区人民政府组织办学。

  KCC2019-34-A7、A8、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16号地块整体竞买，统一开发建设。竞得人在签订土地成交确认书后2个工作日内，与呈贡区政府签订《呈贡区龙斗二号一期安置房地块建设项目交付协议（KCC2019-34-1）》后，方可签订《土地出让合同》。

  土地竞得人取得土地后需按规划要求在KCC2019-34-1地块上建设不低于205000㎡地上建筑面积的安置房（其中，安置住宅不低于178000㎡），地下车位按每一百平米安置房配建一个车位；完成项目地块四周配套市政道路建设，承担的面积约125422.94㎡（其中，古滇路29803.07㎡，30m以下道路71507.91㎡，石龙路24111.97㎡）；完成地块周边63240.92㎡规划公共绿地建设；完成配套设施建设，教育配套设施建设规模应满足基本办学需求，配套建设的15班幼儿园建设规模每一所不得低于5455㎡，幼儿园应与居住区项目同步建成并完成精装修后，无偿移交呈贡区人民政府组织办学。