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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年10月昆明主城商品房供应101.41万方，成交134.27万方。其中，商品住宅成交92.67万方，均价达15152元/㎡，连续6月突破1.5万元大关；土拍方面，10月昆明主城共成交17宗商住办土地，占地727.51亩，成交总金额79.31亿元。

  一、商品房

  房企以去存为主，供应减少，成交略微下降。

  10月昆明主城商品房供应101.41万方，环比下降49.40%，各项目去存为主，供应大幅下降；成交134.27万方，环比下降4.87%，同比下降11.78%，成交略微下降，整体市场热度小幅下降；成交均价12523元/㎡，环比下降3.24%，同比上升0.59%，整体均价小幅度下降。

  二、商品住宅

  住宅市场供应大幅下降，成交量基本持平。

  10月昆明商品住宅供应59.59万方，环比下降58.48%，同比下降21.43%，市场供应下降；成交92.67万方，环比下降5.42%，同比下降13.76%，市场热度下降，成交下跌；成交均价15152元/㎡，环比下降1.22%，同比上涨5.25%，成交均价处于平稳。

  三、办公

  办公市场供求均小幅上涨，成交均价略微下跌。

  10月昆明办公市场供应13.19万方，环比下降55.05%，同比下降70.68%，供应量下降；成交13.36万方，环比上升3.26%，同比下降34.73%，成交量上升，市场上行；成交均价9926元/㎡，环比上升10.58%，同比上升11.89%，成交均价上涨。

  四、商业

  商业供应成交量大幅下降，低位运行，成交均价上涨。

  10月昆明商业供应面积2.81万方，环比下降51.39%，同比下降50.98%，市场供应大幅下降；成交面积3.75万方，环比下降62.78%，同比下降12.56%，成交大幅下降；成交均价18133元/㎡，环比上升28.10%，同比下降13.44%，均价大幅上升。

  五、项目销售排行榜

  俊发彩云城辰湾由于车位备案，位居商品房销售金额榜第一，龙湖·天璞因自带天街商业且处于巫家坝热点区域，位居住宅销售金额榜第一名。

  六、新增预售

  “银十”各项目取证速度减缓，推盘节奏略慢，预售证量下降。

  10月昆明各项目取证速度下降，主城五区新增预售证29个，新增预售面积79.54万㎡。

  其中，五华区新增预售证3个，新增预售面积7.18万㎡，主要集中于五华区北市板块；盘龙区新增预售证2个，新增预售面积5.41万㎡，主要集中于世博板块；西山区新增预售证7个，新增预售面积21.88万㎡，主要集中于西山区西山板块和滇池板块；官渡区新增预售证11个，新增预售面积34.35万㎡，主要集中于东南板块以及官南板块；呈贡区新增预售证6个，新增预售面积10.69万㎡，主要集中于呈贡新城板块。

  七、开盘

  俊发·俊云峰、红星天悦、龙湖锦粼天序、俊发逸璟峰、俊发龙泉俊园5个项目开盘，共计推售面积12.5万方，成交7.33万方，整体面积去化率59%。

  八、主城土地成交

  昆明土地热度上涨，融创、华发、云安、蓝光、俊发、清华海峡均在10月拿地。

  10月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共17宗，占地727.51亩，建筑体量193.01万㎡，成交总金额79.31亿元，成交土地单价1090.16万元/亩，成交楼面价4109元/㎡。

  其中，融创、华发、云安三家联合拿下西山区马街板块317.12亩商住用地，成交面价5055元/㎡；昆明清知海峡置业有限公司（清华海峡）以底价摘得呈贡区马金铺板块169.54亩地，成交楼面价1350元/㎡，将作为昆明海峡健康科技小镇配套用地；昆明大公融滇置业有限公司（融创）7.42亿元底价摘得五华区34.05亩住宅用地；昆明坤锦房地产开发有限公司（蓝光）以13.52亿元底价竞得普吉街道办事处181.49亩商住用地，成交楼面价3338元/㎡；云南中豪置业有限责任公司（俊发）底价摘得东南板块三宗商业用地，成交楼面价6101元/㎡。

  九、主城土地供应

  10月昆明主城住商办用地供应26宗，土地市场热度不减。

  截止到2020年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住土地共26宗，拟出让占地面积共计60.38万平米，出让起始总价约48.01亿元，出让综合楼面价2784元/㎡ ，主要分布在呈贡区和西山区。

  十、过规

  10月昆明过规总建面16.39万方，其中过规建面最高为呈贡区：13.96万㎡。