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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（11.30-12.06）昆明商品房供应9.05万方，成交32.96万方，南市区项目成交金额占比达41%。其中，商品住宅成交22.58万方，成交均价14978元/㎡。土地方面，昆明主城供应16宗商住用地，总占地面积1258.24亩，公告总金额29.33亿元。

  一、商品房

  仅有万科500里和俊发城两个项目取证，供应量大幅回落。

  上周（11.30-12.06）昆明商品房新增供应面积9.05万方，环比下降55.64%，供应量大幅回落；成交面积32.96万方，环比上涨3.42%，成交量保持高位；成交均价12236元/㎡，环比上涨3.34%，整体成交均价小幅上涨。

  南市区项目占据昆明市商品房市场主力成交，其中成交金额占比41%，成交面积占比35%。

  二、商品住宅

  商品住宅供应量少，成交量较高，整体成交均价小幅上涨。

  商品住宅新增供应面积7.16万方，环比下降53.72%，供应量大幅下滑；成交面积22.58万方，环比上涨3.83%，各项目去化较好，成交量较高；成交均价14978元/㎡，环比上涨3.03%，其中高层成交均价14584元/㎡，洋房16231元/㎡，别墅16208元/㎡，整体均价小幅上涨。

  三、商业

  商业供应量大幅下降，去化缓慢，整体均价有所下降。

  商业新增供应面积0.05万方，环比下降78.64%，仅俊发城新组团文雅苑取证楼栋供应少量住宅底商；成交面积1.37万方，环比上涨84.13%，48个项目商业成交备案，成交量有所上涨，但去化缓慢；成交均价13594元/㎡，环比下降5.08%，主力成交项目量大且价格普遍偏低，导致均价有所下降。

  四、商务

  无商务类产品取证，60个商务类项目备案成交，整体成交均价小幅上涨。

  无项目商务类产品取证，成交面积2.97万方，环比下降30.45%，成交量下滑；成交均价9081元/㎡，环比上涨6.18%，整体成交均价受高价项目带动小幅上涨。

  五、开盘

  昆明1个项目加推，推售面积2.67万方，成交面积2.54万方，面积去化率95%。

  12月6日，公园壹号开盘推出A2地块1、2、5号楼高层，2梯3户、2梯4户设计，层高19-26层，产品面积段100-143㎡毛坯住宅；项目位于彩云南路与驼峰街的“金十字”交叉中心，位处呈贡新城中心地；紧邻市政府，具备无法复制的价值及圈层价值，紧邻中央公园，景观资源丰富、距离滇池直线距离约4km，舒适宜居；同时项目周边环绕呈贡万达广场、呈贡吾悦广场以及七彩云南第壹城三大呈贡主力繁华商圈，满足一站式生活服务需求，另外本次开盘前期蓄客充足，致使本次开盘去化情况好。

  六、主城土地供应

  昆明主城供应16宗商住用地，总占地面积1258.24亩，总建面179.05万方，公告总金额29.33亿元，净地单价233.12万元/亩，公告楼面价1638元/㎡。主要分布在官渡区空港板块和呈贡区七甸板块。

  七、主城土地成交

  昆明主城成交2宗商住用地，总占地面积29.04亩，总建面4.67万方，成交总金额6523.6万元，净地单价224.6万元/亩，公告楼面价1396元/㎡，主要分布在呈贡区和西山区，其中西山区成交地块为筑友玺珑湾项目零星用地。

  八、郊县土地供应

  昆明郊县供应3宗住商办土地，供应面积126.72亩，供应建筑面积14.81万方，底价11131万元，供应地价88万元/亩，供应楼面价752元/㎡，其中1宗零售商业用地来自晋宁区，另外2宗城镇住宅用地来自石林县。

  九、郊县土地成交

  昆明郊县5宗土地成交，成交占地面积419.49亩，成交建面53.30万方，成交总金额76594.08万元，成交地价183万元/亩，成交楼面价1437元/㎡，其中安宁市温泉街道1宗城镇住宅用地由昆明永盛七星实业有限公司底价竞得；安宁市金方街道4宗城镇住宅用地由昆明通泰置业有限公司（云南建投）底价竞得。

  十、过规

  昆明主城新增3个地块过规，过规土地面积23.74万方，过规总建面106.12万方。