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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（7.06-7.12）昆明商品房新增供应20.65万方，成交22.30万方，南市区（世纪城-官南）成交占比39%。其中，商品住宅成交均价15377元/㎡，环比上涨1.06%。土地方面，昆明主城供应5宗商住用地，总占地约288.85亩，位于盘龙区北市板块。

  一、商品房

  项目积极取证，商品房市场恢复正常供应节奏。

  上周（7.06-7.12）昆明商品房新增供应20.65万方，环比上涨44.91%，项目积极取证，供应恢复正常节奏；成交面积22.30万方，环比下降43.03%，各项目以顺销为主；成交均价12222元/㎡，环比下降2.26%，呈贡区项目成交量大价低，影响整体成交均价小幅下降。

  南市区（世纪城-东南）成交占比39%，俊发、恒大以及绿地等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应量大幅上涨，整体成交均价保持稳定。

  商品住宅新增供应15.65万方，环比上涨31.07%，取证项目多以商品住宅为主，导致商品住宅供应量大幅上涨；成交面积14.59万方，环比下降45.47%，各项目以顺销为主；成交均价15377元/㎡，环比上涨1.06% ，成交均价结构性小幅上涨，整体保持稳定。

  三、商业

  南悦城幸福湾商业集中取证，导致供应量大幅上涨，成交量大幅下降，去化缓慢。

  商业供应面积2.63万方，环比上涨171.97%，南悦城幸福湾商业集中取证，导致供应量大幅上涨；成交面积0.58万方，环比下降68.13%，商业成交量大幅下降，商业去化缓慢，市场去化压力大；成交均价16323元/㎡，环比上涨10.16％，主力成交项目润城价格较高，带动整体成交均价上涨。

  四、商务

  南悦城幸福湾单个项目办公类集中取证，带动商务供应量大幅上涨，成交量连续下降。

  商务市场新增供应2.09万方，环比上涨89.56%，南悦城幸福湾单个项目办公类集中取证，带动商务供应量大幅上涨；成交面积2.62万方，环比下降17.51%，商务成交连续下降，去化速度相对缓慢；成交均价9668元/㎡，环比上涨1.71%，主力成交项目置信银河广场写字楼量大价高，带动商务整体成交均价小幅上涨。

  五、开盘

  昆明1个项目加推，推出体量1.77万方。

  7月11日，德润·香山府开盘推出A3地块9#、10#（18层，1梯2户）精装洋房144套，面积102-142㎡。客户主要看中项目低楼层洋房产品、绿化环境及莲华小学配套。

  六、主城土地供应

  昆明主城总供应5宗商住用地，总供应288.85亩，建筑面积84.30万方，公告金额约25.93亿元，净地单价约为897.62万元/亩，公告楼面价为3076元/㎡。地块位于盘龙区北市板块。

  七、主城土地成交

  昆明主城成交1宗城镇住宅用地，昆明美华房地产开发有限公司（美的+云南长麟）以底价80555.57万元摘得，成交楼面价为3124元/㎡。

  八、郊县土地成交

  昆明郊县成交商住类土地7宗，占地面积393.81亩，成交总建面75.37万方，成交总金额95334.04万元，成交地价242万元/亩，成交楼面价1265元/㎡。

  其中宜良县成交1宗土地，该宗土地来自宜良县城区老一中片区的B1-商业用地（餐饮用地），由昆明宜良中青旅文化发展有限公司底价竞得；富民县成交1宗土地，该宗土地来自富民县大营街道办事处大营社区居民委员会零售商业用地，由富民富利商贸有限公司底价竞得；另外安宁市成交5宗土地，5宗均来自安宁市金方街道，均由万达地产集团有限公司底价竞得。

  九、过规

  昆明主城新增1个地块过规，过规占地面积3.51万方，建面18.44万方。