市场成交|金九昆明超200万方新房入市 住宅单价守住1.5万元大关

2020-10-15 15:11:51|来源:乐居买房
摘要| 商品住宅成交均价连续5月突破1.5万元大关。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,2020年9月昆明主城商品房供应200.41万方,成交141.14万方,其中,商品住宅成交均价达15339元/㎡,连续5月突破1.5万元大关;土拍方面,9月昆明主城共成交14宗商住办土地,占地628.45亩,成交总金额14.27亿元。

  一、商品房

  商品房供应、成交均大幅上涨,成交均价小幅下滑。

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  9月房企积极拿证供应回升,成交持续上升,整体市场热度升高,整体均价小幅下降。其中,商品房新增供应200.41万方,环比上升16.17%,同比上升15.16%,各项目去存为主,供应略微上升;成交141.14万方,环比上升11.77%,同比下降4.97%,成交上升,整体市场热度升高;成交均价12942元/㎡,环比下降2.13%,同比上升0.75%,整体均价小幅度下降。

  二、商品住宅

  住宅市场供应大幅上涨,市场热度增加,成交略微上涨,成交均价处于平稳。

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  商品住宅新增供应143.51万方,环比上升29.81%,同比上升12.25%,住宅市场供应上升;成交97.98万方,环比上升2.65%,同比下降10.49%,市场热度上升,成交上涨;成交均价15339元/㎡,环比下降0.11%,同比上涨4.99%,成交均价处于平稳。

 三、办公

  办公市场供应上涨,成交量小幅上涨,市场上行,成交均价略微下跌。

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  办公市场供应29.35万方,环比上升57.75%,同比上升203.47%;成交12.94万方,环比上升19.81%,同比下降20.89%,成交量上升,市场上行;成交均价8976元/㎡,环比下降1.03%,同比下降12.53%,成交均价下跌。

  四、商业

  商业供应成交量大幅上涨,高位运行,均价大幅下降。

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  商业供应面积5.77万方,环比上升182.29%,同比下降16.64%,商业市场供应大幅上升;成交面积10.08万方,环比上升293.39%,同比上升245.94%,成交大幅上涨;成交均价14156元/㎡,环比下降19.45%,同比下降26.91%,均价大幅下降。

  五、新房销售排行榜

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  9月碧桂园北城映象占据销售金额榜综合第一,俊发俊园峰紧随其后排名第二,销售金额榜综合排名第三为俊发彩云城。

  六、新增预售

  “金九”各项目取证速度加快,推盘节奏快,预售证量上涨。

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  9月各项目保持高取证速度,保证“金九”推货量,9月昆明市主城五区新增预售证58个,新增预售面积178.45万㎡;从昆明市行政区看,五华区新增预售证10个,新增预售面积32.55万㎡,主要集中于五华区高新板块和泛亚科技板块;盘龙区新增预售证6个,新增预售面积18.46万㎡,主要集中于盘龙区北市板块和东市板块;西山区新增预售证11个,新增预售面积22.04万㎡,主要集中于西山区滇池板块和马街板块;官渡区新增预售证24个,新增预售面积87.22万㎡,主要集中于巫家坝板块、东南板块以及世纪城板块;呈贡区新增预售证7个,新增预售面积18.18万㎡,主要集中于呈贡经开板块、呈贡新城板块和大渔板块。

  七、开盘

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  9月昆明主城5个项目开盘6次(红星天悦开盘两次),共计推售面积13.61万方,成交6.98万方,整体面积去化率51%。

  八、主城土地供应

  9月昆明主城住商办用地供应29宗,土地供应与上月相比大幅增加,土地市场热度火热。

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  截止到2020年9月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住土地共29宗,拟出让占地面积共计312.6万平米,出让起始总价约111.85亿元,出让综合楼面价3578元/㎡ 。

  从数据上看,2020年9月供应土地占地面积98.40万平米,环比上涨267.16%,同比下降21.32%。全部分布在五华区、官渡区、西山区。

  九、主城土地成交

  9月,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共14宗,占地628.45亩,建筑体量143.42万㎡,成交总金额14.27亿元,成交土地单价227.08万元/亩,成交楼面价995元/㎡。

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  9月,商住类土地成交面积41.90万方,环比下降21.68%,同比上升4.28%,云南颐岭置业有限公司(绿地)以底价5.87亿元摘得呈贡区斗南片区两宗住宅用地成交楼面价902元/㎡,为绿地东海岸项目后续用地;昆明网龙建设开发有限公司以底价3.68亿元摘得呈贡区雨花街道五宗商住用地,将用于区域总部建设;昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理(集团)有限责任公司以底价2362.92千万摘得呈贡区大渔片区三宗商服用地;云南省滇中产业发展集团有限责任公司以底价4.48亿元摘得官渡区空港板块商住用地,成交楼面价902元/㎡ 。

  十、过规

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  9月昆明市过规总建面173.06万方,其中过规建面最高为西山区:98.87万㎡。

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