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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年9月昆明主城商品房供应200.41万方，成交141.14万方，其中，商品住宅成交均价达15339元/㎡，连续5月突破1.5万元大关；土拍方面，9月昆明主城共成交14宗商住办土地，占地628.45亩，成交总金额14.27亿元。

  一、商品房

  商品房供应、成交均大幅上涨，成交均价小幅下滑。

  9月房企积极拿证供应回升，成交持续上升，整体市场热度升高，整体均价小幅下降。其中，商品房新增供应200.41万方，环比上升16.17%，同比上升15.16%，各项目去存为主，供应略微上升；成交141.14万方，环比上升11.77%，同比下降4.97%，成交上升，整体市场热度升高；成交均价12942元/㎡，环比下降2.13%，同比上升0.75%，整体均价小幅度下降。

  二、商品住宅

  住宅市场供应大幅上涨，市场热度增加，成交略微上涨，成交均价处于平稳。

  商品住宅新增供应143.51万方，环比上升29.81%，同比上升12.25%，住宅市场供应上升；成交97.98万方，环比上升2.65%，同比下降10.49%，市场热度上升，成交上涨；成交均价15339元/㎡，环比下降0.11%，同比上涨4.99%，成交均价处于平稳。

  三、办公

  办公市场供应上涨，成交量小幅上涨，市场上行，成交均价略微下跌。

  办公市场供应29.35万方，环比上升57.75%，同比上升203.47%；成交12.94万方，环比上升19.81%，同比下降20.89%，成交量上升，市场上行；成交均价8976元/㎡，环比下降1.03%，同比下降12.53%，成交均价下跌。

  四、商业

  商业供应成交量大幅上涨，高位运行，均价大幅下降。

  商业供应面积5.77万方，环比上升182.29%，同比下降16.64%，商业市场供应大幅上升；成交面积10.08万方，环比上升293.39%，同比上升245.94%，成交大幅上涨；成交均价14156元/㎡，环比下降19.45%，同比下降26.91%，均价大幅下降。

  五、新房销售排行榜

  9月碧桂园北城映象占据销售金额榜综合第一，俊发俊园峰紧随其后排名第二，销售金额榜综合排名第三为俊发彩云城。

  六、新增预售

  “金九”各项目取证速度加快，推盘节奏快，预售证量上涨。

  9月各项目保持高取证速度，保证“金九”推货量，9月昆明市主城五区新增预售证58个，新增预售面积178.45万㎡；从昆明市行政区看，五华区新增预售证10个，新增预售面积32.55万㎡，主要集中于五华区高新板块和泛亚科技板块；盘龙区新增预售证6个，新增预售面积18.46万㎡，主要集中于盘龙区北市板块和东市板块；西山区新增预售证11个，新增预售面积22.04万㎡，主要集中于西山区滇池板块和马街板块；官渡区新增预售证24个，新增预售面积87.22万㎡，主要集中于巫家坝板块、东南板块以及世纪城板块；呈贡区新增预售证7个，新增预售面积18.18万㎡，主要集中于呈贡经开板块、呈贡新城板块和大渔板块。

  七、开盘

  9月昆明主城5个项目开盘6次（红星天悦开盘两次），共计推售面积13.61万方，成交6.98万方，整体面积去化率51%。

  八、主城土地供应

  9月昆明主城住商办用地供应29宗，土地供应与上月相比大幅增加，土地市场热度火热。

  截止到2020年9月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住土地共29宗，拟出让占地面积共计312.6万平米，出让起始总价约111.85亿元，出让综合楼面价3578元/㎡ 。

  从数据上看，2020年9月供应土地占地面积98.40万平米，环比上涨267.16%，同比下降21.32%。全部分布在五华区、官渡区、西山区。

  九、主城土地成交

  9月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共14宗，占地628.45亩，建筑体量143.42万㎡，成交总金额14.27亿元，成交土地单价227.08万元/亩，成交楼面价995元/㎡。

  9月，商住类土地成交面积41.90万方，环比下降21.68%，同比上升4.28%，云南颐岭置业有限公司（绿地）以底价5.87亿元摘得呈贡区斗南片区两宗住宅用地成交楼面价902元/㎡，为绿地东海岸项目后续用地；昆明网龙建设开发有限公司以底价3.68亿元摘得呈贡区雨花街道五宗商住用地，将用于区域总部建设；昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司以底价2362.92千万摘得呈贡区大渔片区三宗商服用地；云南省滇中产业发展集团有限责任公司以底价4.48亿元摘得官渡区空港板块商住用地，成交楼面价902元/㎡ 。

  十、过规

  9月昆明市过规总建面173.06万方，其中过规建面最高为西山区：98.87万㎡。