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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（11.02-11.08）昆明商品房供应30.95万方，成交30.15万方，南市区项目成交金额占比达44%。其中，商品住宅成交20.84万方，成交均价15276元/㎡。土地方面，昆明主城成交7宗商住用地，总占地面积225.25亩，成交总金额112284.06万元。

  一、商品房

  项目积极取证，商品供应量大幅上涨，成交小幅下滑。

  上周（11.02-11.08）昆明商品房新增供应30.95万方，环比上涨63.07%，商品供应量大幅上涨，住宅主导，少量商业、办公及车位类产品补位；成交面积30.15万方，环比下降14.75%，成交小幅下滑，但依旧保持高位运行；成交均价12981元/㎡，环比上涨15.13%，主力成交项目量大较高带动整体成交均价结构性上涨。

  南市区项目占据昆明商品房市场成交主力，成交金额占比44%，成交面积占比35%。

  二、商品住宅

  多个住宅类项目取证，供应量大涨，成交量小幅下降，成交均价结构性上涨。

  商品住宅新增供应面积17.32万方，环比上涨77.52%，多个住宅类项目取证，供应量大涨，高层项目主导，少量别墅补位；成交面积20.84万方，环比下降5.74%，各项目顺销为主，住宅成交量小幅下降；成交均价15276元/㎡，环比上涨3.68%，主力成交项目区位优越，价格高，带动整体成交均价结构性上涨。

  三、商业

  多个住宅项目底商取证，导致供应量上涨，但成交量依旧保持低位运行。

  商业新增供应面积1.41万方，环比上涨153.46%，多个住宅项目底商取证，导致供应量上涨；成交面积1.69万方，环比上涨82.10%，商业集中备案，导致商业量上涨，但成交量依旧保持低位运行；成交均价15468元/㎡，环比上涨6.56%，主力商业成交项目量大价高拉高整体成交均价。

  四、商务

  多个项目商务类产品集中取证，导致供应量大幅上涨。

  商务新增供应面积7.83万方，环比上涨468.79%，多个项目商务类产品集中取证，导致供应量大幅上涨；成交面积3.67万方，环比上涨23.71%，成交项目以公寓为主，少量写字楼补位；成交均价9005元/㎡，环比下降1.59%，成交均价受少量低价公寓项目影响，结构性下滑。

  五、主城土地供应

  昆明主城有1宗商务金融用地，总占地面积24.02亩，总建面4.32万方，公告总金额600万元，净地单价24.97万元/亩，公告楼面价139元/㎡。

  六、主城土地成交

  昆明主城有7宗商住用地成交，总占地面积225.25亩，总建面31.23万方，成交总金额112284.06万元，净地单价498.49万元/亩，成交楼面价3595元/㎡。其中J2012-030-A4为佳兆业项目用地。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地2宗，占地面积47.55亩，建筑面积11.59万方，出让金额6208.80万元，出让地价130.57万元/亩，出让楼面价535.92元/㎡，供应土地来自于寻甸县和晋宁区，均为商业用地。

  八、郊县土地成交

  昆明郊县成交土地2宗城镇住宅用地，占地面积52.19亩，建筑面积4.18万方，成交总金额3131.40万元，成交地价60万元/亩，成交楼面价750元/平方米，成交土地来自富民县大营街道办事处三村村民委员会，由云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司底价竞得，拟为汉华天马山项目后续用地。

  九、过规

  昆明主城新增5个地块过规，过规土地面积19.83万方，过规总建面60.96万方。