乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（12.14-12.20）昆明商品房供应42.10万方，成交36.80万方，其中，商品住宅成交23.99万方，环比上涨45.28%。土地方面，昆明主城一周内成交40宗商住用地，总占地面积1641.77亩，成交总金额约152.84亿元。

  一、商品房

  15个项目取得16张预售证，商品房供应量下降，整体成交量上涨，成交均价结构性上涨。

  上周（12.14-12.20）昆明商品房新增供应42.10万方，环比下降31.07%，供应量下滑；成交面积36.80万方，环比上涨36.70%，商品住宅成交占比65.2%；成交均价11965元/㎡，环比上涨1.13%，商品住宅和商业成交占比有所上升，价格相对较高，带动整体成交均价结构性上涨；

  南市区项目占据昆明市商品房市场主力成交，其中成交金额占比44%，成交面积占比40%。

  二、商品住宅

  12个项目住宅部分取证，供应量有所下降，整成交体均价小幅下滑。

  商品住宅新增供应面积27.14万方，环比下降39.29%，其中高层供应占比66%，洋房供应占比26%，别墅供应占比8%；成交面积23.99万方，环比上涨45.28%，临近年底，各项目年终业绩冲刺，成交量上升；成交均价14766元/㎡，环比下降0.38%，高层成交占比上升，价格相较洋房别墅较低，导致整体均价小幅下滑。

  三、商业

  5个项目商业部分集中取证，带动供应量大幅上涨，成交量依旧较低，商业部分去化缓慢。

  商业新增供应面积3.79万方，环比上涨169.04%，润城、东原启城、碧桂园北城映象、绿地东南亚中心·428公馆、中铁诺德山海春风5个项目商业部分集中取证，供应量大幅上涨；成交面积2.50万方，环比上涨74.23%，46个项目商业成交备案，导致成交量上涨；成交均价11044元/㎡，环比下降29.06%，成交项目中低价商业项目占比较大，导致整体均价小幅下降。

  四、商务

  商务供应量小幅上涨，整体成交均价结构性下降。

  商务新增供应面积9.74万方，环比上涨7.32%，润城和碧桂园北城映象两项目公寓部分集中取证，导致本周商务供应量小幅上涨；成交面积3.69万方，环比上涨10.83%，61个商务类项目备案成交，各项目稳定去化，成交量小幅上涨；成交均价8985元/㎡，环比下降0.24%，低价公寓成交占比较大，导致整体成交均价结构性下降。

  五、主城土地成交

  昆明主城成交40宗商住用地，总占地面积1641.77亩，总建面407.42万方，成交总金额1528445.37万元，净地单价931万元/亩，公告楼面价3752元/㎡。金茂、蓝光、大华、俊发、中南、华润、万科、中海、龙光、龙湖、中交、滇中城投、雅居乐、平安等多家知名房企均有收获。其中盘龙区世博板块土地经过110轮竞争，最终中海集团以107.43%溢价率摘得，成交楼面价高达11913元/㎡。

  六、郊县土地供应

  昆明郊县供应1宗商业土地，供应面积3.32亩，供应建筑面积0.33万方，底价205.84万元，供应地价62.04万元/亩，供应楼面价620.39元/㎡，供应土地分别来自安宁市禄脿街道。

  七、过规

  昆明主城新增1个地块过规，过规土地面积2.64万方，过规总建面17.15万方。