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  乐居买房讯（编辑 谭京城）近日，有机构预测2021年昆明住宅均价或将突破16500元/㎡。事实上，去年5月昆明住宅单价就已经首次突破1.5万元大关，还是在呈贡和经开区项目拉低整体均价的前提下。

  数据显示，2020年，昆明土地市场量跌价涨，入市的高端项目增多，高价物业占比开始上升，改善物业及大户型产品逐渐成为市场主流，最直观的体现就是单价2万以上的项目大量出现。

  据乐居不完全统计，昆明目前在售2万+的楼盘达到37个，遍布主城和空港片区。加上即将入市的融创春城书院、翠湖一品、碧桂园翠湖映象、拢悦等高端项目，2万+房价已成常态。

  其中，官渡区高价项目最多，巫家坝、会展、环湖路沿线仍然是高端产品最为集中的区域。其中，山海湾8号观滇大平层产品最高已达50000元/㎡，睥睨昆明高端市场。根据克而瑞数据，2020年山海湾8号单盘销售额近30亿元，超过了部分品牌房企在昆明一年的业绩。

  官渡区似乎有魔力，吸引着俊发、恒大、中国铁建、万科、世茂、华润、绿地等众多房企入昆的代表作落地。在中央公园开工、交通、教育等利好因素的刺激下，2021年或将诞生更多2万+的项目。

  西山区草海、双塔片区在资源和区位各具优势，2万+项目“两翼齐飞”。其中隆盛府、锦粼天序、复地雲極、宝能·滇池九玺为新项目入市，产品涵盖高层、大平层、洋房、合院。后草海开发时代，一线临滇优质地块存量少，资源稀缺性决定了华夏四季、华夏澜台府、金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风、昆明融创文旅城等项目的价值空间。

  纵观昆明的房地产市场发展史，从来没有一个区域如草海一般，在不大的范围内聚集着多个叫好又叫卖的豪宅--2020昆明别墅销售排行榜前5中，草海项目占据三个席位。

  盘龙区俊发逸天峰曾是昆明首个单价破两万的楼盘，如今均价已达32000元/㎡。而即将入市的拢悦项目，尽管产品是公寓，但预计售价约3-4万/㎡，开盘后将刷新昆明公寓产品的价格记录。

  去年，世博生态城时隔3年推出了新品蓝湖邻里，开盘时洋房约2万元/㎡、别墅约3.5万元/㎡，开盘即售罄再次印证了昆明改善物业成为市场主流的大趋势。

  从房价支撑角度来看，官渡区有巫家坝和会展，西山区有草海和双塔，盘龙区有世博和东白沙，五华区最大的底气无疑是主城核心和翠湖。2021年，五华区即将正式面市的融创春城书院、翠湖一品、碧桂园翠湖映象都位于昆明一环核心地段，“翠湖”IP也是各个项目最为看中的IP之一。

  虽然上述几个新盘尚未正式公布定价，但一环+翠湖的价值，懂的人都懂，翠湖俊园的成功示例近在眼前。

  值得注意的是，空港片区的俊发嵩山溪谷成交单价超过两万，直追主城项目，肯定出乎很多人的意料。滇中新区少有的合院产品，“户型好、赠送高、带院子”，就是高价且畅销的秘密。

  近日，某财经自媒体以《在北上广赚钱，去昆明买房》，阐述了北上广精英到昆明置业安家的趋势。但随着2万+项目越来越多，一环、草海、巫家坝、会展等核心区域的高端项目处于“坐二望三”的态势，留给精英们的时间不多了。