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  乐居买房讯（编辑 夏娅）一开年，昆明楼市就暗藏玄机，各大新盘早早做了起势准备，蓄势待发。据乐居不完全统计，2021年昆明各区域将迎来60余个纯新盘入市或亮相。这些预计入市的新项目中，不乏一些自土拍起就备受关注的项目，届时难免上演一番卡位战，为楼市接档供货。

  从纯新盘产品类型来看，既有市面上很火爆的普通住宅及洋房，也有引领着住宅板块上流层的合院、叠墅，此外还囊括了产权酒店、公寓、商铺等业态。分区域来看，北市区、中心区以10个、9个纯新盘成为了2021年供应的主力；安宁、巫家坝和经开区新盘推量也旗鼓相当，表现不俗，分别占据6盘、5盘、5盘。

  二环内：9个

  二环作为昆明最早的城市交通大命脉，圈起的是昆明最繁华的城中心，无论是在交通区位还是生活配套和商业配套方面都有着最优越的资源，是不少置业者的争抢之地。但由于其土地稀缺，片区仅有俊发·逸天峰、隆盛府、昆明润府、旅泰荷樾等少数楼盘在售，单价多在2万以上，今年将迎来9个新盘项目入市，可谓是各有千秋，售价依然坐二望三。

  其中一环内有碧桂园翠湖映象、翠湖一品、恒大中央广场、春城玖號，一环到二环围合区域有融创春城書院、俊发俊尚峰、金茂府、众安白马御府、实力观邸，住宅产品均价。目前，融创春城書院、翠湖一品推盘进展较快，或将于上半年开盘入市。

  北市区：10个

  作为昆明跨越二环之后最早开发的区域，北市区一直其成熟的区域基建和庞大的人口基数，吸引着众多开发商争相进驻，不断助推区域价值向上攀升。2020年，北市区也迎来了华夏阳光、金地、中南、旭辉、金科、美的等众多新进房企。与此同时，片区还有俊发、碧桂园等多个主力盘活跃在市场上，新房市场上的地位依然不容小觑。

  今年，北市区将继续保持一路高歌的迅猛势头，约有10个纯新盘入市，在数量上领跑各城区，产品也更走向高端化、多样化，包含了普通住宅、小高层、洋房、合院、公寓、商业等。这当中备受期待的莫过于美的与万科的金刀营城改新项目以及中海高价斩获的西南林学院高价地块项目。

  巫家坝：5个

  巫家坝片区可谓含着“含着金汤匙出生”，一纸规划出炉，它拥有了“昆明新中心”、“未来CBD”等众多头衔，迅速拉开了宏伟的蓝图建设，吸引了万科、保利、龙湖、招商蛇口、中国铁建、中交等众多品牌房企进驻，房价也水涨船高，一举突破2w/㎡。

  片区的区位优势和空间优势毋庸置疑，但基建进度一直为人诟病，好在去年有了些实质进展，从巫家坝中央公园已批准建设、官渡4号路和官渡409号路的主线可全线驶通到巫家坝第一所学校项目正式落地、官渡区人民医院新医院今年投入使用等等，片区建设仍在不断提速中。

  目前，巫家坝片区在售楼盘多达十余个，今年将面世的新盘仅有5个，分别为云锦东方城、龙光项目、龙湖新项目、中交新项目、雅居乐云青花园二期项目，多为去年四季度拿地，推出时间或集中在下半年。

  西北新城：4个

  西北新城算是近几年发展较为迅速的城市新区，从政策支持到众多开发商纷纷拿地进驻，再到地铁、学校、医院等各项配套规划逐步落地，片区也进入了新的发展阶段。据不完全统计，目前区域内已云集了新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园、万科、蓝光、招商等品牌开发商，开发业态含住宅、商业、综合体、文化旅游等，在售楼盘11个，住宅均价约14310元/㎡。

  今年，西北新城将迎4个新盘入市，目前仅有蓝光芙蓉1891公开亮相。项目位于王筇路与沙河路交汇处，将推一期地块高层住宅产品，建面约98-117㎡，价格约19000-23000元/㎡。同时，西北新城一批城改项目也提上日程，从西三环附近的海源寺、小团山到普吉路附近的林家院、大普吉，城市面貌将发生显著变化。

  马街、滇池路、海埂片区：5个

  在近两年的房地产市场，草海片区尤为出彩，高价地频出、高端盘频现，抢尽楼市风头，与中心区、巫家坝片区形成鼎立之势，房价早早步入2w+时代。随着昆明高铁西客站落地与此，片区热度再涨。在有限的土地资源条件下，片区新盘较少，今年仅有华发+融创+云安草海项目（昆明融创文旅城二期）与大华•锦绣山海2个项目将入市，其中昆明融创文旅城二期目前已诚意登记，主推建面约89-143㎡高层住宅。

  滇池路今年将入市昆明恒大珺睿、阳光城凤凰御景后续地块项目共2个项目，其中昆明恒大珺睿目前诚意登记中，主推建面约140-285㎡高层住宅，位置较好，妥妥的2w+项目。

  滇池旅游度假区海埂片区将推出筑友玺珑湾项目，位于湖滨路与湖欣路交汇处，主推建面约190-390㎡别墅产品，预估价格将达34000元/㎡，项目已于12月获得预售许可证，或将很快入市。

  新螺蛳湾片区、经开区：7个

  依托俊发·新螺蛳湾国际商贸城，这里日均人流量可达20余万人，更是规划了755个班的教育配套、近28万平米的城市生态公园以及近108万平米的综合商业体，未来将建成集居住、商业、商务、娱乐、经贸、教育、医疗、科技研发为一体的城市级综合中心。片区在售项目——俊发·彩云城更是成为2020年昆明楼市销冠。今年，片区将迎来邦盛广场、子君山·麓城2个项目入市，其中子君山·麓城项目营销中心已开放，主推建面约195-391m²双拼、联排、叠墅产品，价格约22000元/㎡起。

  土地市场的升温为经开区楼市带来了一波新鲜血液。2021年，经开区预计有5个新项目入市，其中俊发羊甫片区项目于中南·新城云樾拿地时间较晚，目前暂未推出；中梁金科旭辉美辰体验区、阳光城·文澜东方城市展厅已开放，旭辉·新希望·公元锦悦售楼部预计3月开放。值得一提的是，5个新项目中有3个为房企合作开发项目。

  东市：2个

  近几年，随着东白沙河、方旺片区、凉亭片区的开发推进，东市区的开发由点逐面，道路、学校、医院、商业中心、产业园区等基础配套设施的不断完善，在土地市场表现抢眼，早在2017年就拥有了当时的单价地王项目。

  目前，片区在售物业类型丰富，其中洋房、别墅主要集中在东白沙湖片区，单价1.8/㎡起，这个价格和昆明其他几个热点区域的同类产品相比，明显更有竞争力。高层住宅以方旺片区保利城为例，因其引入优质的教育资源，单价涨幅超2k。

  今年，片区将迎大华•锦绣麓城、保利置业+昆明交投凉亭项目共2个项目，一个紧邻地铁金马寺站与人民东路，一个靠近东三环，交通出行都挺便利。

  呈贡：4个

  呈贡房价的上涨速度让人惊愕，一度成为媒体笔下的“黑马”区域，而购房者众生相中，上车早的暗自庆幸，没上车的后悔不已。从历年房价来看，2016年-2018年，是呈贡房价上涨最为快速的阶段，2019年-2020年，进入平稳上涨期。呈贡用赶超主城的房价涨幅，证明了新区崛起的价值。

  今年，呈贡将迎来卓越斗南项目、蓝光·昆明的海、昆明海峡健康科技小镇、昆明恒大林溪郡4个项目入市，主要位于斗南片区与马金铺片区，目前蓝光·昆明的海与昆明恒大林溪郡营销中心已开放，其中蓝光·昆明的海主推建面约30-76㎡公寓、商住产品，昆明恒大林溪郡主推建面约74-145㎡高层住宅产品。

  空港经济区：4个

  空港经济区地处昆明官渡区大板桥街道，是云南滇中新区重要组成部分，距主城区约24公里，东邻呈贡区，南接经开区，西邻盘龙区、北连嵩明县。现区域内汇集海诚控股、招商蛇口、东原、首创置业等多家品牌房企，开发的多为综合性文旅度假大盘，填补了片区内商业、娱乐、休闲等配套的空白。

  今年，片区将迎来空港锦绣城、空港投资+金地+平安不动产项目、滇中城投新项目入市，主要集中在大板桥地铁站周边与嵩昆大道、空港大道附近，多数为去年12月拿地，或于下半年亮相。

  安宁、嵩明、晋宁、富民：10个

2021太平新城新盘

  随着昆明城市发展不断外扩，安宁、嵩明、晋宁、富民被纳入以主城区为核心的半小时生活圈，也逐渐成为昆明楼市新起之秀。据不完全统计，在昆明市区周边在售项目中，低密改善产品居多，整体价格相对较低。

  2021年，安宁推出的新盘最多，共安宁俊发城、吾悦·海悦西山、安宁·希望的田野、锦康新项目、海伦堡新项目、佳湖地产+滇中产业发展集团项目6个，其中4个位于太平新城。嵩明、晋宁、富民要推出的新盘较少，华侨城滇中乐活城、碧桂园·天樾、蓝光雍锦香颂、蓝光芸玺台，除了常见的涉宅类新项目，还有新的文旅、康养类项目要登场。