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  乐居买房讯 “清水出芙蓉，天然去雕饰”。自古以来，芙蓉就是品行高洁之士的象征。古代成都，遍植芙蓉，故得名芙蓉城。而蓝光地产又发轫于成都，所以有了“芙蓉系”产品。

  芙蓉系主张“家文化”，追求“大国盛世，小家富蓉”的理想，提炼出了“芙·蓉·家·晖”理想式的中式家庭生活符号。芙寓意“福”，福地孕育福祉，对择址提出了极高要求，非中芯不立；蓉即“荣”，代表生活礼序与荣耀，深刻体现在园林、建筑、服务等方面；家指“家族”，既有世界一家的磅礴胸襟，更讲究世家门第与圈层属性；“晖”寓意平常日子的美好，将东方哲思贯彻到日常起居之中、建筑方寸之间。理想式的中式家庭生活符号融入到产品系打造的骨血之中，构建了它特有的文化价值内涵。

  蓝光地产将“芙蓉”系作为主打产品之一推向全国市场。2019年，在推出这一产品系之后不长时间，芙蓉系就获得业界首肯：蓝光·芙蓉系产品连续收获“2019中国房地产企业产品品牌****”和“2019年度中国房地产优秀原创产品品牌第一”等殊荣。那么，芙蓉系在昆明会不会“水土不服”呢？

  蓝光云报芙蓉园，蓝光地产入昆七年诚意作品，与云报地产强强联袂，开山中国苏派院子，定位高端度假别墅。“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”，蓝光云报芙蓉园汲取传统苏州园林造园精髓，结合地脉价值、人文底蕴，写景入画，回归传统诗意人居，创造中国舒适院式别墅，成为昆明人居建筑史上新的里程碑。

  图为 蓝光云报芙蓉园实景图

  尚未开盘惹争议 定价多少才合理？

  2020年10月，“芙蓉系”落子西北新城，成为“芙蓉系”在昆明主城的第一个项目——蓝光芙蓉1891。然而，该项目落地之初就备受争议。什么原因？据说有消息透露，蓝光芙蓉1891将以2W左右的单价开盘，这价格已经可以对标目前炙手可热的“巫家坝”片区了！

  为什么巫家坝片区楼盘均价2W大家习以为常，而蓝光芙蓉1891项目2W就要备受争议呢？那得先回顾回顾西北新城的发展史。

  图为 蓝光芙蓉1891售楼处实景图

  西北新城在2018年以前叫做“泛亚科技新区”，那时候大部分人对这一片区的认知还是“脏乱差”的工业区和棚户区。直到2017年左右，联想、绿地等多家头部房企入驻，这才一下加快了片区的开发力度，也吸引了很多刚需置业者的目光，成为价格洼地，片区内7字头的房子还随处可见。

  而“西北新城”这一概念是在2018年《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布后才形成的，这一规划赋予了西北新城片区的发展前景。

  规划中显示，西北新城东片区西以京昆高速（昆武高速）为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环，规划用地总面积约8.22平方公里，规划可承载居住人口约20万人，将建设成为绿色开放宜居的生态居住区、便捷高效共享的配套服务区、创新复合协调的文旅融合区。

  这一次，五华区正式提出将发展重心从中心城区转移到西北新城，在市场认可后的官方认定。自此，西北新城真正进入飞速发展时期，房价也一路水涨船高。

  下面小编就以部分2018年西北新城拿地与目前在售情况为参照，看看西北新城楼市的基本情况。

  2016年2月，保利地产则以6.57亿元拿下昆明市五华区普吉街道办事处的4宗地块，地块面积9.24万平方米，楼面价1500元/平米，开盘均价10000元/㎡，目前二手房均价约1.33万元/平米；

  2017年6月，新希望溢价16.88亿元夺得西北新城（彼时还叫“泛亚新区”）五宗地块，溢价率达到208%，每亩单价1281万元，楼面价6359元/平米，开盘均价约11000元/㎡，目前二手房均价约1.5万元/平米；

  2018年11月，昆明万澜房地产开发有限公司以底价52.2亿元竞得了昆明西北新城的6宗369.68亩城镇住宅用地，楼面价约5573元/平米，一起开盘均价约14000元/㎡，目前在售新房均价约16500元/㎡；

  2019年06月，融创拿下昆明西北新城4个地块，最大可建面积约33.5万方，楼面价约5185元/平米，开盘均价约14000元/㎡，目前在售新房均价约15500元/㎡。

  2020年10月，蓝光旗下昆明坤锦房地产开发有限公司以13.52亿元拿下昆明西北新城181.49亩土地，包含114亩纯住宅用地，成交楼面价约4200元/㎡，目前尚未开盘。

  2020年12月，中南以14.27亿元底价拿下西北新城两个地块，成交面积97.29亩，楼面价7168元/平米，目前尚未开盘。

  可以看出，目前片区内住宅还是以刚需刚改为主，单价仍在1.6W以下，难怪蓝光芙蓉1891传出的单价信息会备受争议。难道蓝光芙蓉1891真的有点“飘”？

  区域规划很重要 兑现落实才是“硬道理”

  我们再看看均价2W却让大家习以为常的巫家坝片区。按照昆明建设区域性国际中心城市的发展目标，巫家坝片区规划定位为面向南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

  众所周知，在2017年以前巫家坝片区可谓是无人问津，而让它成为开发热土的转折点是在当年的9月15日《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》出台。按照规划，巫家坝片区要建一个占地5000余亩的中央水景公园，对于巫家坝而言，该公园一石激起千层浪一般，瞬间激活巫家坝的地产开发。而后各项配套规划升级：城市交通方面，规划了主打六横四纵模式，即广福路、贵昆路、春城路等横向道路和官渡4路、409路、飞虎大道等纵向道路。立体的交通模式也让巫家坝片区的规划发展具有更大的发展前景，并以此吸引不少优势企业入驻；在教育方面，将设置28所幼儿园499班，10所小学360班，初中5所186班，高中4所156班，未来将会成为昆明黄金教育学区。

  巫家坝片区规划图

  而西北新城作为五华区绿色开放宜居的生态居住区、便捷高效共享的配套服务区、创新复合协调的文旅融合区，

  道路建设方面，除了已形成的王筇路、西三环、小屯路、普吉路、陈家营路等多条主干道，另外，昆武高速入城段地面工程通车，打通二环快速交通线，西北新城居民出行可以直接上二环，通达全城。此外，地铁四号线已经投入使用，起始站就在西北片区陈家营站，同时片区内还规划有地铁7号线与南北快线。

  商业配套方面，新城吾悦广场、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园等大型商业项目进驻，宜家家居预计年底开业；

  教育配套方面，片区规划共设置28处幼儿园，共计363班；设置8所小学共计396班，2所九年一贯制学校，2所初中共计201班，2所高中共计168班，3所完中；设置1所18班特殊学校（新萌小学）。除了已经招生的云铜中学、云铜小学、云师大附小、先锋小学等，西北新城还新签约了红旗小学、昆明市政府第三机关幼儿园、长城中学等。

  医疗方面，片区已入驻云南阜外心血管病医院与五华区人民医院。其中，云南阜外心血管病医院是和北京阜外心血管病医院共同建成的，是继北京阜外医院之后规模最大、医疗设施最齐全、医疗水平最高、面向东南亚的唯一一所三级甲等心血管病专科医院，占地约105亩，床位有700多张，目前已投用。

  另外，在现有的隅山公园外，五华区将在西北新城投资23.4亿元建设家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园等四个公园，建设规模约85.62公顷（1284.3亩），建成后将有效提升西北新城宜居生活环境。同时，西北片区还规划建设体育中心、文化艺术中心等配套。

  相较于巫家坝的各项还在建或者是存在于图纸的规划，西北新城在政策的大力扶持下，各项基础配套快速成型，如今不管是交通、医疗、公园、教育还是商业都已经大批兑现，这实际上对于提高西北新城的区域价值和宜居环境都有着重要的推动作用。

  后劲十足 片区均价2W/平米只是时间问题

  目前西北新城绿地香树花城、绿地云都会、恒大名都、融创春风十里、碧桂园玺台、中铁云时代广场新城吾悦广场、新希望白麓城、和悦铭著等项目都已交付，常住人口大增，这就以地产价值进一步助推西北新城区域环境的提升，形成一个良好的循环且表现得后劲十足。随着建设的进一步加强，各项配套兑现之后的价值还会进一步迸发，为区域发展带来了更值得期待的未来。