正文

  乐居买房讯（编辑 谭京城）继今年1月控规调整后，近日，五华区自然资源局又发布了东风云汽老厂区土地开发项目建设工程规划许可批前公示。根据新规划，东风云汽老厂城改总用地面积约为390.8亩，其中住宅用地约160亩。

  项目申报单位为东风云南汽车有限公司，其由云内动力与东风汽车各占股50%。其中，云内动力是昆明国资委下属公司。

  从位置来看，东风云汽老厂区以滇缅大道为界，分为东西两部分，其所在的黑林铺是昆明老旧工厂比较集中的一个片区。

  近年来，随着团钢厂、平板玻璃厂（明泰玻璃厂）等老厂改造项目相继取得进展，加上龙院、上峰村、西苑茶城等城改项目有序推进，黑林铺片区已经成为昆明城市更新的热点板块。

  据乐居统计，包括东风云汽老厂、原团钢厂、平板玻璃厂（明泰玻璃厂）、黑林铺WHC-01号片区、黑林铺WHC-02号片区、西苑茶城旧改项目、龙院、上峰村城中村改造四期、黑林铺村城中村改造项目A7地块在内，黑林铺片区多个城改项目正在推进中。

  其中，按照招商蛇口与昆钢之前达成的合作协定，招商接收昆钢多个旧厂改造项目，当中也包括黑林铺团钢厂地块的开发。目前，原团钢厂旧改已打造为招商雍和府项目，

  除此之外，昆钢和招商蛇口在昆计划合作的项目还有凉亭轧钢厂、昆钢本部转型升级项目等共9个。

  另外，龙院、上峰村城中村改造四期由碧桂园主导，开发了碧桂园·春城映象项目，目前处于回迁房建设、商品房销售阶段；黑林铺村城中村改造项目A7地块建设为西城时代项目，此前有网友反映项目A7地块（西锦里）已经停工许久。

  据此前报道，平板玻璃厂（明泰玻璃厂）土地一级由云南佳湖动力地产有限公司主导。工商信息显示，云南佳湖动力地产有限公司由云内动力占股30%，佳湖地产占股70%。而云内动力和佳湖地产同属昆明国资委，昆明东市区的佳湖熹祥苑就是由佳湖地产开发。

  去年6月和12月，昆明市公共资源交易中心先后发布了五华区WHC-01号片区、WHC-02号片区更改项目土地整理招标公告。其中，WHC-01号片区由俊发集团有限公司、云南建丰建筑工程有限公司、昆明金锌建筑工程有限责任公司三家公司联合中标，共同推进片区城中村改造项目基础设施建设和及配套土地整理拆迁拆除。

  WHC-02号片区由俊发集团中标，主导黑林铺昭宗02号片区约600亩的城改土地整理工作，总投资20亿元。此外在西市区，俊发还手握沙地村、张峰社区、普坪片区等3个城改项目。

  今年初，西苑茶城旧改项目启动了土地征迁拆除招标。根据招标信息，西苑茶城旧改项目总用地约132亩，包含昆明丹海降解材料有限公司、昆明市输送机械厂、昆明泉源鞋业有限公司等。

  2016年以来，多家品牌房企都曾与西苑茶城旧改项目传出过“绯闻”。此次征收拆迁招标结果已经发布，意味该城改项目终于进入了实质性阶段。

  从位置来看，黑林铺片区位于昆明主城西部，多个城改地块位于三环内，区位优越、交通便利、生活配套齐全，城市更新改造的经济和社会效益大。但同时，由于城中村、旧厂比较集中，城改难度较大。

  随着招商、俊发、碧桂园等房企先行进驻，黑林铺片区城改悄然提速，昆明出现新的城更开发热点板块。