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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，乐居已通过实地测评，见证了俊发彩云城项目的品质表现。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  
区位：地处楼市洼地 交通便捷

  从区位看，两个项目同属于新螺蛳湾片区，都位于昆明新老城区的交汇处，属于昆明中心南移之后的区域地段，坐享片区发展带来的优势；两个项目同处在城市交通枢纽区域内，依托城市交通便利，通达全城，尽享城市繁华，是俊发斥巨资打造的教育配套大盘，也是南市区经济核心基地。

  俊发彩云城位于彩云北路与广福路的交叉路口，可以方便到达市区及呈贡，进而通达全城。彩云城距离已开通的地铁1号线南部汽车站仅500米左右。还可乘坐1号线在东风广场站与3号线换乘到达机场；也可在春融街站换乘，到达昆明南火车站仅6个站。且全城最大的客运枢纽南部汽车站也在旁边，可以到达云南省各地区，还有部分的国际班车通往泰越老3国。

  新螺蛳湾片区内彩云路、环湖东路、昆玉高速构成的三纵路网，能够直接连通主城区和呈贡区。此外，在昆玉高速公路主线鸣泉收费站及广卫、王家营、呈贡、吴家营、联大、马金铺等6个匝道收费站的取消，也让往返主城和呈贡变得非常的便捷通畅。另外，横贯昆明城市最重要的两条地铁线路，1号线和4号线也在新螺狮湾片区相汇，地铁4号线开通运营让“双轨并行”的新螺蛳湾片区拥有2条地铁线的4个站点，几乎是目前昆明唯二可以买到双地铁物业的新中心。

  物业类型：板式住宅 投资自住两相宜

  俊发彩云城与俊发观云海主推板式高层，两项目容积率同为3.47。在昆明高层产品中，3.47的容积率已属难得，并且都是板式建筑，因此，两个项目的居住环境也较为舒适。

  此外，两项目还有商铺产品。早在2018年，新螺蛳湾国际商贸城，正式由俊发接手更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城，市场经营面积达到了310万平米，经营户近4万户，每天流动人口约35万人。

  依托俊发新螺蛳湾国际商贸城，填补了新螺蛳湾片区之前无购物、娱乐、酒店、商务功能的空白，同时实现滇越铁路、滇商、以及茶马古道的历史重现，将新螺蛳湾打造成集吃喝娱购及高端酒店为一体的国际级城市综合体，让两项目投资自住皆相宜。

  价格：相差不大，观云海性价比略高

  从实际的数据对比中不难看出，从两项目市场定价来看，俊发彩云城价格并无优势，14500元/m2起的售价与俊发观云海14000元/㎡的均价相差不大，并且两项目同处新螺蛳湾片区，区位优势相同，因此，在排除楼层、朝向及户型因素之后，俊发观云海项目的性价比略高。

  户型：上车较难 刚需也是小三房

  从主力户型的对比中我们不难发现，俊发彩云城主要聚焦在约90—120m2的改善户型，而刚需户型也基本在90㎡左右，三房一卫，没有两房户型，相较而言，刚需上车的门槛被提高，户型设计以紧凑为主，强调充分利用空间，实现更多的居住功能，而且项目的住宅产品均为精装交付，比较适合刚需及部分初改型置业家庭。

  A6-1户型建筑面积约88平米，三室两厅一厨一卫设计，是项目主推户型。虽然其总面积相对不大，但设计格局大气舒适，宽敞明亮。同样的餐厅客厅一体设计，延伸了活动空间，保证了空间的通透和开阔感；厨房仍采用L型设计，分区明确，烹饪区、操作台及洗涤区都有各自相对独立的区域；室内空间灵动百变，书房可改造为老人房或儿童房；其同样配备有景观阳台连接客厅，尽享明媚阳光。

  俊发观云海有建面约73㎡两房户型，更受刚需置业客户的热捧，不过虽然小面积对户型设计的局限性比较大，但是大多户型的所有房间都是全明设计，居住的舒适度也被大大提高。

  周边配套：公共交通选择多 教育资源丰富

  俊发彩云城位于彩云北路与广福路的交叉路口，彩云城距离已开通的地铁1号线南部汽车站仅500米左右。还可乘坐1号线在东风广场站与3号线换乘到达机场；也可在春融街站换乘，到达昆明南火车站仅6个站。且全城最大的客运枢纽南部汽车站也在旁边，可以到达云南省各地区，还有部分的国际班车通往泰越老3国。

  项目在16地块将建一所甲级医院，规划用地为12万平米，覆盖多个科室，设置床位700张。在彩云城十分钟范围内，还有昆明第一人民医院星耀医院、昆明亚东医院、朝阳医院、延安医院呈贡分院等。

  项目规划了15个学校，其中包括8所幼儿园、4所小学、3所中学。其中，西南大学官渡实验学校，规划高中27个班，初中36个班、小学36个班，共计99个班。官渡区北京八十学校，初中、高中，共计54个班（小学为附属小学，有4个班，未在统计内）。据置业顾问介绍，月牙塘师专附小预计明年9月搬迁至项目，附小为公立公办，共计90个班。

  彩云城周边有斗南湿地公园、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园等，该片区还规划了5座生态公园，其中面积达8万方的中央公园已经呈现。项目周边有很多已醇熟的商圈，驾车7分钟可到达新亚洲，13分钟可达到世纪城，七彩云南第壹城驾车15分钟左右。

  项目周边螺蛳湾国际商贸城旁边有很多的餐饮美食可供选择。但约62万方的高端商业还在规划中，建成后可享购物、美食、休闲、娱乐等一站式体验。

  俊发观云海位于彩云北路，距离已经开通运营的地铁1号线仅200多米。小区内除西南大学官渡实验学校外，还规划了一所18班的幼儿园。俊发星湾俊园位于俊发•新螺蛳湾三期北侧中央湖公园旁，毗邻中央公园，距离正在建设的地铁4号线约400米左右。小区内配置了一所20班幼儿园和一栋独栋商业，商业总高3层，地下负一层有约1300㎡的生鲜超市。