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  乐居买房讯 近期，昆明市统计局昆明市第七次人口普查主要数据公布：全市常住人口为8460088人，与2010年第六次全国人口普查的6432212人相比，增加2027876人，增长31.53%，年平均增长2.78%；

  十年来，昆明市人口在受教育程度、年龄结构等方面出现了一些新的变化。其中呈贡区最为典型。

  自2010年第六次全国人口普查以来，呈贡区常住人口数量增加明显，占比从4.83%提至7.68%，上升了2.85个百分点，十年时间人口增幅超过100%，位列昆明各大城区第一。

  呈贡人口更显年轻 受教育程度更高

  从人口年龄构成来看，昆明全市常住人口中，0至14岁人口为1267713人，占14.98%；15至59岁人口为5974188人，占70.62%；60岁及以上人口为1218187人，占14.40%，其中65岁及以上人口为887222人，占10.49%；从受教育程度人口来看，全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为2050294人，与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由15305人增加到24235人。

  而与主城区相比，呈贡人口的年龄结构更显年轻，受教育程度也更高，这首先要得益于昆明市人才引进政策。自2016年以来，国内多个二线城市便展开了“抢人”大战，昆明也不甘落后，2017年提出了未来若干年内的人口增长目标，于是开始对引进人才大开“绿灯”，加入到争夺人口的大战当中。于是，发布了多个引进人才的相关文件，全面放宽了落户限制，尤其是呈贡地区，相比主城区落户更是宽松许多，在呈贡购买公寓或商住房便可落户，大大吸引青年人才在呈贡置业。

  人才引进政策把人才不断往呈贡输入，让片区居民受教育程度整体得到提高，然后收入提升，随之而来也增强自身对刚需住房的购买力。

  加之2010年大学城入驻呈贡，2011年呈贡成为市级行政中心，2014年地铁1、2号线运营，到2016年，高铁南站运营，呈贡新城的居住便捷性就已开始吸引年轻置业者，此外呈贡规划将自身打造成为昆明大健康产业的示范区，谋划了“两核三轴七片一带”的大健康发展格局，并以5大产业园区为支撑，不断发展信息、生物医药、康体、花卉、金融、文创、商贸等产业，与此同时，呈贡科技信息产业创新孵化中心、云南移动大数据中心、中交云南总部、云白药二期物流中心等项目的快速推进，2019年，华为昆明软件开发云创新中心的入驻落地，呈贡新城的多元的产业发展布局无疑也吸引了大量的人口流入，而这些流入的人口也为房地产行业带来新一代高文化高收入的潜在购房需求者。

  地铁高铁双加持 效承载和消化人口红利

  呈贡近几年大力发展信息、生物医药、康体、花卉、金融、文创、商贸等特色产业，而这些产业的发展都离不开便捷的交通。呈贡作为依靠公共交通的发展起来的片区，无论是“八入滇、五出境”，还是未来“双地铁”，作为地铁和高铁双双加持的片区，地铁为呈贡输送着数十万常住人口与25万大学城师生，在改变出行方式的同时也为呈贡发展带来了信心与商机。

  截至2020年10 月，云南高铁动车累计发送旅客10028.5万人，突破1亿人次。高铁为呈贡带来了巨大的人流红利，坐拥高铁核心商圈的的呈贡，催生出了酒店、短租房、民宿、饮食、旅游等行业的发展，也使呈贡成为有效承载和消化流入的外来人口的主要区域。

  7字头起 昆明主城最后上车机会！

  随着呈贡的高速发展，呈贡房价也由2016年每平米五六千元左右上涨到目前一万二左右，整整翻了一个倍！曾经无人问津的呈贡住宅，现在却供不应求。

  面对当前动辄上百万，多则上千万的房价，别说是那30%的首付，便是接下来每个月雷打不动的房贷，对于广大工薪家庭而言或许都是可望而不可及的存在。但生活总归还要继续，工作安家、结婚生娃、学区配套、投资保值等的重压下，绝大多数人还是得咬咬牙，砸锅卖铁并压上未来几十年的还款负担迎刃而上。

  那有没有这么一种可能，既在昆明主城区，单价要低，又能在户型上想想办法，让刚需购房者以尽量能负担的价格买到一个宜居空间呢？有！那就是位于呈贡石龙湖畔的御龙春晓！

  御龙春晓目前一期已售罄，二期建面约89-108㎡三房在售，均价仅7700元/㎡，首付14万起。对于刚需来说，这项目7700元/㎡起的单价在昆明主城已经非常难觅，并且户型相对紧凑但功能设计绝对合理。低单价、小面积就意味着低总价、低首付、高性价比，于是刚需的上车机会也就来了。

  御龙春晓不仅本身价格低以外，项目的配套也十分齐全。据了解，御龙春晓自有1000多平生鲜超市满足所有日常生活所需。为了满足业主的日常就餐就诊及娱乐文化生活，社区自建8000平“商业中心”及六层的“邻里中心”，内有健身房、瑜伽馆、各色餐饮零售、茶吧、书店、幼儿培训机构、社区诊所等日常必须的商业配套，为便捷全面的社区生活保驾护航。此外，周边除了经开三小、昆三中经开分校，大学城外，社区内部还配建幼儿园一所，解决孩子顺利接受学前教育的后顾之忧。

图为 御龙春晓效果图

  此外，御龙春晓7层以上即可俯瞰石龙湖的湖光山色。房子绝大户型都是南向房，直面石龙湖，背山面水，完全是风水宝地的象征。加之呈贡新中心的定位，小区旁边规划了9号地铁线路（10分钟之内），距洛羊高铁站仅800米，距呈贡百大新天地开车也就10分钟。有高铁有地铁，很看好以后的发展，投资和自住都是不错的选择。