正文

  乐居买房 夏娅 发自昆明 近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  买房难，没想到如今连贷款也不容易。

  近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

  昆明的实际情况如何？是否能正常办理业务？近日，据媒体报道，昆明已有4家银行停贷二手房。对此，乐居对各大主流银行进行了电话核实，仅有浦发银行明确表示目前不能办理二手房贷款、农信社仅办理公积金贷款业务外，其他多家银行均表示正常放款，但是额度紧、放贷周期长。

  调查：昆明多家银行可正常放贷 首套房房贷利率最高6%

  乐居咨询了解到，除浦发银行、农信社外，昆明多家银行均表示房贷业务在正常开展中，不存在停贷、断贷的情况，但房贷额度紧张已经成为各大银行的常态。“一个客户去年底办理的住房贷款直到今年5月份才放款。”一位中国银行工作人员谈到，不管是新房还是二手房，额度都很紧张。而浦发银行停贷二手房也是受到额度紧张、放贷时间长所影响。

  同时，各家银行房贷利率相较年初也有一定程度上浮。目前，首套房房贷利率全线超5.3%，最高为6%，二套房在5.7%-6.2%之间。其中利率最低的为富滇银行，分别为5.3%、5.7%，最高的为浦发银行6%、6.2%。

  作为基准利率的5年期LPR利率已经连续15个月按兵不动，但地方银行可以通过加点来调节房贷。按照现行的利率，昆明各家银行房贷利率出现较大利差。乐居算了一笔账，将首套房贷利率最高的浦发银行和最低的富滇银行比较，若以首套房贷款100万元、期限30年计算，浦发银行利率6%，月供5995.51元；富滇/邮储银行利率5.3%，月供5553.05元，两者每个月月供相差442.46元。

  对于放款期限，多数银行称新房与二手房同等对待，只要审核通过一般都能放款，但是鉴于新房和二手房额度紧张程度不一样，所以放款时间还是会有所差异。正常情况下，新房房贷放款周期在1-3个月左右，快的仅需要半个月左右，而二手房就1-6个月不等。不过，也有银行表示“贷款额度是有限的，一个月有一次额度，额度放完就需要等，有可能某位客户已经排队很久，但是刚好到他就没有额度了。我们现在也不能确定时间要多久。”

  而针对全国银行额度收紧的问题，一位中国银行昆明分行相关人士指出，“昆明暂时没有停贷的说法，在审批通过、首付合规的前提下，只要银行受理了客户贷款申请，就肯定会放款。”这一说法也得到了其他多家银行的印证。

  提醒：注意首付款来源 维护好个人征信

  与此同时，去年12月31日，央行发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比进行了限制。与此同时，今年上半年房地产融资监管方面的审核持续加强，如上海、北京等城市相继出台政策严查经营贷、消费贷等违规入市。在此政策之下，昆明各大银行也迅速反应，严查首付来源，贷款审核也越来越严格。

  戴女士因此已被拒贷2次。去年底，戴女士在西北新城看上了一套带学位的新房。在贷款办理期间，房贷新规落地，他们因为首付动用了消费贷被查出而遭到银行拒贷，后又凑钱把消费贷还完，结果又出幺蛾子。“本以为这次能顺利放款，结果利率比去年底涨了不少，工资收入达不到房贷加车贷的2倍，放贷又被卡住。”面对房贷无法放款与孩子即将上小学的矛盾，她最近苦不堪言。

  戴女士的经历并不是个例。上半年，在昆明房产信息网发布的退房公示中，因受买人不符合贷款资质而被银行拒贷最终退房的明显增多，已超百例，其中就包含个人账户流水不达标、购房流水不符合银行贷款政策、首付款不符合政策规定等原因。

  据了解，目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%，实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户，银行还会要求提高首付比例，否则就拒贷。

  诸葛找房分析认为，房地产行业的金融监管持续强化，银行信贷环境收紧成了2021年的一个主要特征。展望后续政策走向，预计接下来在房贷新规“两道红线”压顶下，购房贷款额度严控，信贷环境或将继续趋紧。对此，中国银行昆明分行相关工作人员提醒，对贷款资质等方面的审查越发严格，客户需要特别注意首付款来源，维护好个人征信。