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  乐居买房讯 今年昆明的房贷政策相比往年严格了很多，虽然LPR已经连续15个月原地踏步，可昆明的房贷利率耐不住寂寞，首套房房贷利率从年前的4.90%上调到5.4%，二套房也从年前的5.25%上调到5.7%。

  昆明楼市给购房者带来的暴击还不止于此！房贷利率提高之后又严查首付款来源，不少人因首付款来源不合规，而被银行拒贷。据统计，被拒贷者比例高达23%，相当于每4个人就有1人被拒贷。

  这么多比例的人被拒绝贷款，如果没法凑够全款，很多人将不得不退房，并得承担相应的损失。贷款困难，利率提高，很多人不得不放弃购房计划，也使得昆明房市不断冷却。

  那如何在昆明买房？还是那句老话，买房一定要看规划看需求，千万不要投机买房，盲目追风，这样可能你在买房的时候捡了个便宜，有朝一日你也许会后悔莫及。

  看规划

  城市的未来规划就是城市的发展蓝图，看总规，了解城市发展方向，看控规，了解片区的发展，看修规，了解项目真实情况。上车前可以提前了解心仪片区的发展前景、基础设施、商业配套、交通规划、教育资源分布等信息。选择在未来规划合理的区域买房，才能最大化地享受房子带来的增值效益。

  看需求

  买房最重要的一定是根据需要来买房，但不要忽略房子属性问题，切忌跟风投机买房。在购房时，一定要对置业有所定位，是自住、还是投资、还是旅居康养，投资买的地段配套、未来能不能升值，而旅居买的环境。

  就拿刚需来说，刚需买房几乎要耗费两三代人的积蓄才行，其实这里面隐藏着一定的风险，要知道如果一个家庭把家里所有的钱都压在了房子上面，那么就会挤压掉生活其他方面的开支，无疑就影响了生活质量的提高，特别是对于一些普通从业者来说，他们很少会在一个企业工作一辈子，面对跳槽等职业空窗期的时候，他们的月供压力将会很大，特别是有些购房者月供已经占到了月收入的近一半了，这无疑给整体生活带来了不小的压力！

  如果想在昆明买房，那么小编给以下三点建议，避免你踩雷踏坑。

  第一，如果你是首套房，一定要珍惜这个名额，尽量在昆明主城区买房，切记别买商住公寓以及房龄长的小区。因为公寓、商办楼的流动性比较差，在存量房交易过程中，很难转手，交易过程中一般银行都不支持贷款；而房龄太长的房子一般的银行都会拒贷，因为银行考虑到房子流动性。

  第二，千万千万要养成良好的还款习惯，维护好自己的征信。万一出现连三累六的情况上黑名单，别说你买房子，贷款贷不了，就是一个出行也会受到限制。

  第三点，如果你想贷款买房，一定记得提前半年养好自己的银行流水。因为现在政策收紧，每家银行的审核制度都很严格，再交首付之前，一定记得带上征信报告，银行流水，让银行经理审查通过再交首付，这样就避免你辛辛苦苦赚来的钱打水漂。

      1元秒杀1平方，上天猫916抢好房

       为了给用户带来更多优质好房及大额补贴，8月17日，“1元秒杀1平方，上天猫916抢好房”活动在天猫好房全面上线。在天猫好房一元店中受到关注度较高的楼盘，此番再次华丽亮相，并实现参与楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造又一场好价买好房的金九置业热潮。

       用户可打开淘宝APP，在首页上方找到天猫好房入口，点击进入一元店进入报名页面，选择你心仪的楼盘，点击“立即报名”即可。

       据了解，此次活动沿用报名+秒杀模式，8月17日至9月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；9月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。昆明活动秒杀时间为9月16日19：00至23：59：59，仅此一天，千万不要错过。用户成功秒杀指定“楼盘补贴券”商品并完成对应楼盘房产认购后可申领等额于该楼盘1平方米售价（不高于49999元）的补贴红包，

       本次活动中，昆明有泰玺荷樾、万科城、三千时光、艺城春城玖號、昆明融创文旅城、美的·云璟、昆明恒大珺睿、大华锦绣山海……共有30个项目参与秒杀，涉及楼盘均是目前昆明热销项目。