正文

  在昆明城市更新势头迅猛、居住需求升级的当下，沉淀几十年，手握交通、教育、商业等多张王牌的城芯，无疑成为了扛大旗者。

  有数据指出，昆明中心区土地面积仅占昆明可建设区域的3%，却占据了整座城市约45%的商业体量、约30%的知名小学、约22%的知名中学、约25%的地铁站、约72%的三甲医院。

摄影：乐居曾昊

  任何城市的发展都不是无限外拓，在城市体量和经济发展水平达到一个相对平衡的阶段之后，回归城市更新是城市发展的必经之路。

  在昆明城市高速发展的洪流中，城芯又迎来了另一个高光期。今年作为十四五的开局之年，昆明对于城市总体规划有了新的提法，核心区由“南延、北拓”更新为“东进、西拓、南控、北延、中优”。关于“中优”，昆明将促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。城芯的bug在“中优”过后将得到弥补，而核心价值也因此得到最大限度发挥。

  交通：横纵交错 编织昆明最强交通路网

  城芯有两条“大动脉”：北京路、人民路。作为昆明纵横贯通的大道，北京路、人民路沿途聚集了东风广场、同德、顺城、小西门等多个商圈，不仅是昆明的封面，也承载了许多昆明人的生活方式和成长记忆。青年路、金碧路、东风东路、春城路、拓东路、西昌路、滇缅大道、学府路、龙泉路等城市主干道又与之交错，串联闭合的一环、二环共同组成昆明最发达最成熟的交通路网。

  在地铁方面，昆明目前已开通地铁1、2号线首期及1号线支线、3号线、4号线、6号线，除1号线支线外，其余全从市中心穿过，并相互换乘，直达城市东南西北，串联起机场、火车站、公路客运枢纽及各大商圈。明年，1号线西北延、2号线二期、5号线即将开通，城芯的地铁格局将得到进一步完善。

  日前，昆明还被授予国家公交都市建设示范城市称号。数据显示，昆明市中心城区公交专用道总里程达194公里，公交专用道设置比例为14.88%，基本覆盖中心城区主要客流走廊，基本实现规模化、系统化、网络化运营，市中心的小西门车场还有直达晋宁、安宁等周边郊县的公共交通。

  坐落在北京路南端、启用超50年的昆明站，是沪昆、成昆、南昆、贵昆等多条普速列车的营运起止车站，也是泛亚铁路中线、中老昆万铁路的起点。2017年，昆明至昆明南联络线投入使用，昆明站从单一的普速列车车站成为动普混开的综合性车站。而随着南北广场的投用，昆明站与地铁站已实现互通。按照规划，昆明站还将新建南广场及南北大道，进一步完善中心枢纽功能。

  商业：多个商圈汇聚 生活配套一应俱全

  除了交通的便利性，核心商业配套的丰富性也持续为城芯注入新的活力元素，其商业复合程度已然超越了昆明大多数成型板块，发展也横贯了昆明商业变迁的各个时代。

  云南历史上第一个百货商场、昆明第二家百货、云南商业第一股、昆明首个大型仓储式超市、昆明首个十层以上的购物中心、昆明第一家连锁百货品牌、昆明首个真正意义上的购物中心、昆明第一条商业步行街……街头人头攒动，高楼拔地而起，经历这一个个的“第一次”，昆明商业从无到有，一步步发展起来。

  正义路南端便是昆明百货大楼，它是昆明人对于商业的最初记忆，当时被称为“昆明十大建筑”之一。作为昆明乃至云南最早的大型百货商场，其所在的正义路与南屏街片区是昆明商业文化氛围最为浓厚的地域之一，其后顺城购物中心、正义坊购物中心、金鹰百货等都在步行街片区相继开业，也让该商圈成为昆明的核心商圈。

摄影：乐居曾昊

  水深则鱼悦，城强则贾兴。老城焕新的历程中，金格百货、新西南广场、昆明西山万达广场、同德昆明广场、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场、新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物公园、大悦城、昆明恒隆广场、北云66等项目陆续进场，与中心商圈呼应，促成昆明从单一中心逐渐演变成多中心共同发展的局面，也为城芯灌注了全新的商业气息。

  学校：聚集优质资源 做强教育事业

  交通与商业资源皆可共享，优质教育资源却不可多得。目前，城芯已汇聚了80余所中小学、20余所高校及众多幼儿园，形成一站式优质教育资源，从幼儿园到高校，一应俱全。

  云南目前共有6所一级一等完中，城芯有昆一中、昆十中、云大附中、云师大附中共4所，官渡五中、云师大实验中学则为云南一级二等完中，片区近30所中学全都集中在几公里范围内。

  除了中学外，城芯遍布着超50所小学，其中不乏众多耳熟能详的老牌名校，比如明通小学、书林一小、盘龙小学、红旗小学、武成小学、春城小学、育红小学、云师大附小等，坊间流传的“****0重点小学”就有8个在城芯，周边**房的价格也一直让很多人可望而不可及。

  同时，片区还集结了云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学、昆明冶金高等专科学校、昆明学院、昆明医科大学、云南中医药大学等20余所高校，其中云南大学为云南省唯一的一所211大学，云南师范大学的前身则为国立西南联合大学师范学院。

  今年7月，国家“双减”政策出台，昆明主城多区目前已叫停校外学科类培训机构招生，优质的教育资源再次成为关注焦点。而“教育资源”早已经成为城芯最稀缺、最珍贵的资源和核心资产之一，可谓是家长们心目中公认的教育强区。

  文体政医：资源汇聚 形成昆明独特“圈层”

  城芯是昆明传统的文化区和核心区，汇聚了自然、人文、科教、休闲等在内的各种资源，具有厚重的历史文化内涵。

  片区内有云南陆军讲武堂旧址、卢汉公馆、云南解放纪念馆、抗战胜利堂、大德寺双塔、西南联大旧址、昆明袁嘉谷旧居、昆明朱德旧居纪念馆等历史遗迹，也有昆明体育馆、云南省图书馆、云南艺术剧院、云南铁路博物馆、云南省文化馆、云南美术馆、云南省歌舞剧院等科教休闲场所。城芯也是云南省政府、五华区政府所在地，散布着很多省级行政机关和事业单位家属院，可以说是昆明最早的“圈层”。

摄影：乐居曾昊

  既然成型较早，城芯的园林景区配套亦是极为完善，以翠湖为原点向外扩散，基本涵盖了昆明较早成型的多个公园，类似莲花池公园、弥勒寺公园、圆通山公园等，都是休闲的好去处，而盘龙江从区域内穿过，周边的自然生态条件先天禀赋，提供了漫步休闲的绝佳场所。

  据不完全统计，昆明目前共有19所三甲医院，其中城芯就有14所，不仅有昆华医院、云大医院、昆明医科大学第二附属医院、昆明市第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明市第三人民医院、昆明市延安医院、43医院、云南大学附属医院等全科医院，也有昆明市妇幼保健院、云南省妇幼保健院、昆明市儿童医院、云南省中医院、昆明市中医医院等针对性较强的医院。

  除却历史的遗留，时代的更迭不停向前。新房换新瓦，高楼筑起，虽然伴随着城市框架的渐次拉伸，新兴板块林立，但像城芯一样真正将交通、商贸、教育、文化、休闲等超“硬核”配套融合于一体的城市生活圈，即便是放眼整个昆明，都并不多见。

  云南毗邻南亚、东南亚，在“一带一路”建设中正努力建成中国面向南亚东南亚辐射中心。作为云南省省会城市，昆明提出到2025年迈入GDP万亿俱乐部、到2035年建成区域性国际中心城市。在昆明克而瑞王路璐看来，“迈入GDP万亿俱乐部的背后，昆明更多的是产业、政治等资源禀赋的聚焦的过程。而在这个过程中，昆明城芯在整个资源的分配整合带动上起到一个带头大哥的作用。”

  作为昆明的政治、经济、文化等交汇中心，城芯在提升城市品位和发展质量上具有不可替代的作用，激发新活力、赋予新内涵是城市界面更新需要思考的新课题。

  去年10月，昆明市自然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》导则，明确北京路要集中展示昆明主城商业商务功能，承担起城市商务中轴的重任。东风广场、北京路、人民路所形成的“一心两路”地区，从整个城市空间结构来看不仅是主城发展的主骨架，也是串联主城东西南北部重要功能片区的功能轴、文化轴与景观轴，将被打造成主城“新城市形象”集中展示区，对其进行整体城市形象提升。

  在昆明“十四五”规划的发展格局中，“中优”也被重点提及。不难看出，新的规划更注重城芯居住软环境的提升和打造，这对于城芯激活活力、提升品质无疑是重大的利好。正如云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授、博士生导师张洪所言，“通过‘中优’，昆明市中心区域既能更加现代化又能保护历史遗迹和文化，同时兼具生态宜居的属性。”

  积力之所举，则无不胜也。城芯既有成熟的城市界面，也规划了一些留白给未来，在昆明加快集聚城市发展资源、不断丰富城市发展内涵、切实提升城市发展层次的过程中，城芯也将加速生长，提升城市能级，助推城市迭新，构建昆明城市新高度与新厚度，重新定义昆明城市界面与格局。